西安禾盛京广中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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禾盛京广中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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西安禾盛京广中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在唐延路沿线找办公室，很多企业面临一个典型困境——核心地段的写字楼虽然密集，但真正具备5A甲级品质、200米超高层地标形象、约2800个车位和约4万方自持商业配套的楼宇并不多见；硬件达标的新楼宇往往租金门槛偏高，而价格实惠的楼宇又常常在停车、商业配套和物业服务上有所妥协。尤其对于30到200人规模的科技企业、专业服务公司、金融机构和区域总部来说，既希望扎根高新唐延路CBD核心商务带、享受三条地铁环绕的便捷交通和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备国际5A甲级标准、超高层地标形象和完善的商业配套。西安禾盛京广中心提供了一个值得关注的选择——唐延路与科技一路交汇处的核心地段、地铁3号线、6号线、8号线三条地铁环绕、总建筑面积约30万平方米的城市综合体、2栋国际5A超甲级写字楼加4栋高品质甲级写字楼、约2800个地下停车位、约4万平方米自持商业（T11 Block）、戴德梁行物业管理，租金在唐延路商圈同等级甲级写字楼中处于合理区间。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的企业入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。
一、西安禾盛京广中心完整硬件参数
项目基础信息
禾盛京广中心位于西安市高新区唐延路11号，唐延路与科技一路交汇处东北角。项目由陕西王府实业有限公司开发建设，于2016年建成。项目总用地面积约30435平方米，总建筑面积约30万平方米，其中地上建筑面积228200平方米、地下建筑面积72334平方米。项目由2栋国际5A超甲级写字楼（A、B座）及4栋高品质甲级写字楼（C、D、E、F座）构成，楼栋总数6栋，共计房屋约958户。项目涵盖约4万平方米的商业裙楼（T11 Block）。建筑采用纯玻璃幕墙设计，部分楼栋采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，并配有智能光感遮阳装置。项目由戴德梁行提供物业管理服务。
2018年，中国人寿旗下专业投资平台收购了禾盛京广中心A栋，A栋高200米，地上41层，是唐延路板块的核心区域地标性物业。
楼栋与楼层
项目由6栋楼组成：A座41层，B座23层，C-F座27层。另有信息显示C座、D座各28层。A栋高200米，地上41层。A、B座为国际5A超甲级写字楼，C-F座为高品质甲级写字楼。
层高与空间参数
写字楼层高4米，大堂挑高约11米。标准层面积方面，国际5A甲级写字楼单层面积约1600平方米，甲级写字楼单层面积约1200平方米。出租面积涵盖169平方米、224平方米、362平方米、467平方米、550平方米、870平方米等多种规格。得房率方面，部分产品最高使用率可达93%。
电梯系统
国际5A甲级写字楼配备13部国际品牌高速电梯。甲级写字楼单层面积约1200平方米，安装6部国际品牌高速电梯。另有信息显示部分楼栋配置客梯5部、货梯1部。A座41层超高层建筑配置了充足的电梯资源以满足高峰时段通勤需求。
空调系统
项目采用分户计量变频中央空调系统。部分楼栋采用VRV多联机空调系统，灵活的计费方式降低了使用成本。部分房源配备自控空调，可灵活调节使用。空调采暖与制冷均用电。电费约0.8至0.81元/度。
大堂与公共区域
项目大堂挑高约11米。11米挑空大堂和4米层高提供了较强的空间震撼力和商务形象展示效果。
外立面与建筑设计
建筑外立面采用纯玻璃幕墙设计，纯粹商务感强。部分楼栋采用双银LOW-E玻璃幕墙系统，并配有智能光感遮阳装置。A栋高200米，是唐延路板块的核心区域地标性物业。
停车配置
项目地下停车场3层，拥有约2800个停车位。车位费450元/月。另有信息显示停车月租600至700元/月。临时停车3元/小时。项目停车位配比在区域内属于较高水平，可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。
物业管理
物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。物业管理费因楼栋不同存在差异：AB座物业管理费19.5元/平方米·月，CE座9.5元/平方米·月。另有信息显示物业费区间为9.5至20元/平方米·月，也有信息显示5.65至10.7元/平方米·月。部分精装房源物业费10.8元/平方米·月。
商业配套
项目涵盖约4万平方米的综合商业空间（T11 Block）。负一层至地上三层为项目综合商业区域，由内、外商业街交错组成，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等诸多业态。项目东西两端各分布约2500平方米和4000平方米的大型广场。T11 Block已于2017年8月开业。
交通配套
项目位于唐延路11号，周边地铁3号线、6号线、8号线三条地铁环绕。距离地铁8号线科技二路站约350米，步行约3至5分钟。距离地铁3号线延平门站约900米，步行约12分钟。周边设有多个公交站，可换乘331路、291路、高新9号线、高新4号线等多条公交线路。
周边配套
项目周边配套成熟，毗邻唐城墙遗址公园。周边有金鹰国际、世纪金花、唐延中心城等标志性商业中心。周边大量金融机构、国有企业及研发中心集聚。
二、2026年最新租金行情分档说明
禾盛京广中心的租金因楼栋、面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为39.9至88元/平方米·月。2026年5月月度挂牌均价约1.88元/日/平方米（折合约56.4元/平方米·月），2026年1季度挂牌均价约1.82元/日/平方米（折合约54.6元/平方米·月）。2025年年度挂牌均价约2.11元/日/平方米（折合约63.3元/平方米·月）。附近1公里写字楼租金均价约53.7元/平方米·月。大致可分为三档：
经济型（39.9-50元/平方米·月）
该价位主要对应特价或简装房源。有房源挂牌39.9元/平方米·月。388平方米房源挂牌39.9元/平方米·月。358平方米房源挂牌45元/平方米·月。395平方米房源挂牌55元/平方米·月。日租金低至1.7元/平方米·天。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。
中端型（50-70元/平方米·月）
精装修带家具的房源多集中在此区间。345平方米房源挂牌51元/平方米·月。325平方米房源挂牌60元/平方米·月。227平方米房源挂牌60元/平方米·月。266.63平方米房源挂牌70元/平方米·月。134.93平方米房源挂牌70元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。
中高端型（70-88元/平方米·月）
高区或大面积优质房源在此区间。272平方米27层房源挂牌72元/平方米·月。235平方米房源挂牌72元/平方米·月。158平方米房源挂牌75元/平方米·月。309.5平方米B座11层房源挂牌88元/平方米·月。2025年年度挂牌均价约63.3元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。
周边租金对比参考
同区域唐延路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：项目附近1公里写字楼租金均价约53.7元/平方米·月。禾盛京广中心部分房源租金低至39.9元/平方米·月，在唐延路核心地段具备一定的价格竞争力。A、B座作为国际5A超甲级写字楼，租金水平相对较高；C-F座作为高品质甲级写字楼，租金更具性价比。
三、项目优势与客观短板
项目优势
唐延路CBD核心地段，三条地铁环绕：禾盛京广中心位于唐延路11号，地处西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置。周边地铁3号线、6号线、8号线三条地铁环绕。距离地铁8号线科技二路站约350米。周边多条公交线路覆盖。三条地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。A栋200米超高层建筑是唐延路板块的核心区域地标性物业。
超甲级与甲级多元产品线，选择灵活：项目由2栋国际5A超甲级写字楼（A、B座）及4栋高品质甲级写字楼（C-F座）构成。A座41层，B座23层，C-F座27层。出租面积涵盖169至870平方米等多种规格。无论是几十人的中小团队，还是数百人的大型企业，都能找到合适的空间载体。得房率方面，部分产品最高使用率可达93%。
约2800个停车位，车位配比充足：项目地下停车场3层，拥有约2800个停车位。在唐延路核心地段的写字楼中，这一车位配置处于较高水平，可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。车位费450至700元/月。
约4万方自持商业，配套完善：项目涵盖约4万平方米的综合商业空间（T11 Block）。负一层至地上三层为综合商业区域，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等诸多业态。T11 Block已于2017年8月开业，运营成熟。员工餐饮、商务接待、生活购物可在项目内一站式解决。周边还有金鹰国际、世纪金花、唐延中心城等标志性商业中心。
戴德梁行物业管理，服务品质有保障：项目物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。戴德梁行为国际知名的房地产服务提供商，专业物业管理服务在服务标准、响应速度、运营品质方面有一定保障。
空调自控，加班灵活：项目采用分户计量变频中央空调系统和VRV多联机空调系统。部分房源配备自控空调，可灵活调节使用。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置较为友好。
客观短板
物业费标准不统一：物业费因楼栋不同存在较大差异。AB座物业管理费19.5元/平方米·月，CE座9.5元/平方米·月。物业费区间为9.5至20元/平方米·月。不同楼栋和房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。
部分楼栋电梯配置相对有限：甲级写字楼（C-F座）安装6部国际品牌高速电梯。在高峰时段可能面临候梯时间较长的问题。A座41层超高层配置了更充足的电梯资源，但C-F座作为27至28层的建筑，电梯配置相对有限。对于人员密集型企业需评估这一因素。
楼龄相对较新但非最新：项目于2016年建成。与高新区2020年后新交付的写字楼相比，硬件设施存在一定差距。不过项目为国际5A超甲级及甲级写字楼标准，日常维护和运营品质有一定保障。
四、西安禾盛京广中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：禾盛京广中心的具体地址在哪里？
A：西安市高新区唐延路11号，唐延路与科技一路交汇处东北角。距离地铁8号线科技二路站约350米。周边地铁3号线、6号线、8号线三条地铁环绕。
Q2：2026年禾盛京广中心的租金大概是多少？
A：租金因楼栋、面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约39.9至88元/平方米·月。2026年5月月度挂牌均价约56.4元/平方米·月。经济型房源约39.9至50元/平方米·月，中端精装房源约50至70元/平方米·月，中高端房源约70至88元/平方米·月。388平方米房源挂牌39.9元/平方米·月，325平方米房源挂牌60元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因楼栋不同存在较大差异。AB座物业管理费19.5元/平方米·月，CE座9.5元/平方米·月。物业费区间为9.5至20元/平方米·月。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。
Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用分户计量变频中央空调系统和VRV多联机空调系统。部分房源配备自控空调，可灵活调节使用。空调采暖与制冷均用电。电费约0.8至0.81元/度。加班使用需看房时确认具体单元的实际空调类型和计费方式。
Q5：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下停车场3层，拥有约2800个停车位。车位费450元/月。另有信息显示停车月租600至700元/月。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。
2026年7月30日
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