广州达宝大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

达宝大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、达宝大厦统一热线（三端直连）

✅ 达宝大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 达宝大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 达宝大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州达宝大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：达宝大厦到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、达宝大厦在哪里？这个位置有什么特点

达宝大厦位于广州市越秀区流花路109号之9。它地处流花路黄金地段，与流花公园面对面。

大厦由达宝物业发展公司开发，关于竣工时间，不同来源的数据有差异——部分资料显示1997年竣工，也有资料显示2007年竣工。大厦楼高14层，总建筑面积约30,000平方米，其中写字楼面积约25,000平方米。

大厦的楼层分布如下：一至三层为娱乐购物中心，四至十二层为甲级写字楼，十三至十四层为酒店式公寓单位（十四层为复式单位）。大厦被评定为甲级写字楼。

这个位置最大的特点是什么？

第一，流花湖公园就在对面，视野极佳。 达宝大厦与流花公园隔路相望，视野宽广。在广州市中心的写字楼里，能拥有公园景观的并不多见。

第二，政务与商务资源高度集中。 达宝大厦毗邻中国出口商品交易会（流花展馆），附近更是政府机关集中地——广东省人民政府、广州市人民政府及其他政府部门都在周边。中国大酒店及东方宾馆等五星级酒店近在咫尺。

第三，广州火车站商圈辐射范围。 达宝大厦临近广州火车站，地处流花商圈核心。这一带是广州传统的商贸、会展和政务中心，商务氛围成熟。

但也要注意：达宝大厦地处中心位置，人流旺盛，噪声污染较严重。流花路和广州火车站一带的人流量和车流量都很大，早晚高峰的拥堵是客观存在的。

另外，大厦的竣工时间在不同来源中有1997年和2007年两个说法，差距达10年，建议在看房时直接向物业确认准确的竣工年份——这直接关系到楼龄和硬件的老化程度。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是达宝大厦最突出的优势之一。

地铁——临近广州火车站，多条线路覆盖

达宝大厦临近广州火车站地铁站出口。广州火车站是地铁2号线和5号线的换乘站——2号线贯穿南北（直达广州南站、嘉禾望岗），5号线贯穿东西（直达珠江新城、淘金等地）。

此外，正在建设中的地铁11号线流花站距离大厦仅约327米。11号线是广州地铁的环线，开通后大厦的地铁通勤条件将进一步提升。

周边2公里范围内共有9个地铁站，包括越秀公园站、广州火车站等。多条地铁线覆盖意味着从大厦出发，可以方便地到达广州各个方向。

公交——数十条线路覆盖

达宝大厦周边的公交网络极其密集。周边2公里范围内共有109个公交站。途经线路包括31路、42路、52路、181路、518路等。公交线路覆盖越秀、荔湾、白云等方向。

停车——车位数量存在差异

达宝大厦设有停车场，但不同来源的车位数量和收费标准有较大差异：

· 有信息显示地上35个车位

· 有信息显示共195个车位（含地上35个）

· 百度百科显示车位情况不明确

停车费方面，有信息显示1500元/位/月。也有信息显示车位费“暂无”。

35-195个车位对于一栋14层的写字楼来说，如果是35个则明显偏少，如果是195个则比较充裕。停车费的1500元/月在越秀区属于偏高水平。建议在看房时直接向物业确认准确的车位数量和月保费用。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

达宝大厦共14层。四至十二层为甲级写字楼。

电梯配置为客梯4-5部。4-5部客梯对于一栋14层的写字楼来说属于比较充裕的配置，早晚高峰的候梯时间应该不会太长。

可租面积从约93平方米（1000平方尺）到约1858平方米（全层20,000平方尺） 不等。

层高与得房率

· 实用率约70%

· 入口大堂楼高28米

28米的挑高大堂在写字楼里属于非常气派的配置。70%的实用率在写字楼里属于正常范围。

空调——需要注意的一个限制

达宝大厦采用中央空调系统。空调开放时间为：周一至周五8:30-19:30，周六8:30-20:30。也有信息显示周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:30。

物业管理费包含了正常工作时间的空调费用。

这是一个需要特别注意的点。

· 优势：工作日的空调费已经包含在物业费里了，不需要额外支付。

· 限制：周日不供冷。对于经常在周日加班的团队来说，这是一个实际限制。

加班如需空调，通常需要额外申请和付费。具体收费标准建议在看房时向物业确认。

物业费——28元/㎡/月

物业费28元/㎡/月。

28元的物业费在越秀区属于中等偏上水平，但包含了正常工作时间的空调费用。物业公司为广东达宝物业管理公司，高力国际是其独家代理和物业管理顾问。

智能化配置

达宝大厦全栋大厦配置高科技的智能型中央布线系统，兼备通信、办公、管理、保安及能源自动化等多项功能。大厦采用银灰色反光玻璃幕墙。

租赁条件

· 可注册公司：是

· 最短租期：具体需和业主协商

· 可出租面积：从约93㎡到全层约1858㎡

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

达宝大厦一至三层为娱乐购物中心，楼内配套包括：

· 金融营业大厅：适合银行、证券等金融机构进行零售业务

· 商场：购物中心

· 餐厅：餐饮配套

· 酒店式公寓：十三至十四层为酒店式公寓单位

周边配套——流花商圈的成熟配套

达宝大厦地处流花商圈核心，周边配套非常成熟：

酒店（步行可达）：

· 中国大酒店：五星级

· 东方宾馆：五星级

公园（正对面）：

· 流花公园

会展（步行可达）：

· 中国出口商品交易会（流花展馆）

政务（步行/短途）：

· 广东省人民政府、广州市人民政府及其他政府部门

交通枢纽（步行可达）：

· 广州火车站

“对面就是流花公园、旁边就是五星级酒店” ——这是达宝大厦和很多写字楼相比的明显优势。客户来访时，约在流花公园散步洽谈、在中国大酒店或东方宾馆商务宴请，都非常方便。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

达宝大厦已吸引多家世界500强及跨国企业入驻，包括：

· 德国德累斯登银行

· 巴黎国民银行

· 3M中国有限公司

· 松下电器（中国）有限公司广州分公司

· 嘉士伯啤酒中国区

· 轩尼斯

· 施贵宝

· 美最时洋行

· 大昌行保健药业有限公司

这对你意味着什么：如果你的公司属于金融、科技、贸易、专业服务等行业，达宝大厦的商务氛围和产业生态是天然匹配的。世界500强企业的入驻说明这里的商务环境和硬件标准得到了大企业的认可。

但如果你需要和同行“扎堆”以获取更深度的产业集聚效应（比如专门的科技园区或文创园区），这里的企业类型相对多元化，不是单一产业的垂直园区。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合达宝大厦的具体情况逐项拆解：

1. 租金

达宝大厦的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 102㎡单位：90元/㎡/月

· 112㎡单位：10080元/月，折合约90元/㎡/月

· 另有信息显示63.4元/㎡/月的在租均价

综合来看，达宝大厦的租金水平大约在63-90元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费28元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是2800元/月。

注意：物业费包含了正常工作时间的空调费用。

3. 空调费

· 正常工作时间内（周一至周五8:30-19:30，周六8:30-20:30） ：包含在物业费中，无需额外支付

· 加班时间（周日） ：需要确认是否开放及收费标准

如果你团队经常周日加班，这笔费用需要提前了解。

4. 停车费

停车费约1500元/月。如果公司有车，这是一笔固定支出。临停费用建议在看房时向物业确认。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

智能型中央布线系统支持高速网络接入。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，建议在看房时向物业确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金80元/㎡/月，物业费28元/㎡/月（含工作日空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,000元 |

物业费（28元/㎡，含空调） | 2,800元 |

水电费（估算） | 300-500元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含停车、会议室、注册地址） | 约11,300-11,800元 |

每平方米的真实成本约113-118元/㎡/月，比单纯看租金80元多出了41%-48%。

对比要点：达宝大厦的物业费28元/㎡/月包含了工作日空调费用，这一点和很多“空调另算”的写字楼不同。比较时要注意——有些楼宇租金看起来更低，但空调费另算；达宝大厦租金较低，但物业费包含了空调。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

特别提醒：如果你的团队经常周日加班，中央空调周日不供冷。这个限制对你的团队来说可能是一个实际问题。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察达宝大厦的团队：

1. 需要流花商圈核心区位和高端商务接待的团队。 对面就是流花公园、旁边就是中国大酒店和东方宾馆。如果你经常需要接待外宾、在五星级酒店周边进行商务洽谈，这个位置非常加分。

2. 金融、科技、贸易、专业服务类企业。 楼内已有德国德累斯登银行、巴黎国民银行、3M、松下电器等世界500强企业入驻，商务氛围是匹配的。

3. 正常工作时间办公、周日加班不多的团队。 物业费包含工作日和周六的空调。对于正常办公的团队来说，空调费用已经打包在物业费里了。

4. 预算有限但需要甲级写字楼品质的团队。 63-90元/㎡/月的租金在越秀区流花商圈属于中等偏低水平，但换来的是甲级写字楼的评定和流花公园的景观。

5. 需要灵活面积选择的团队。 从约93㎡到全层约1858㎡都有选择。从小型工作室到中型企业都能找到合适的空间。

6. 对电梯效率有要求的团队。 4-5部客梯对于一栋14层的写字楼来说属于比较充裕的配置。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的团队。 63-90元/㎡/月的租金加28元物业费，真实成本在110元/㎡/月以上。如果只需要几个工位，联合办公空间可能更划算。

2. 只需要基础工位、不需要独立办公室的团队。 达宝大厦以独立办公室为主，最小面积也在93㎡以上，不是以工位出租为主的联合办公空间。

3. 经常在周日加班、对空调依赖强的团队。 中央空调周日不供冷。如果不能解决周日空调问题，这个限制可能是一个实际问题。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 常规写字楼租赁一般要求12个月起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“新楼”和超甲级硬件的团队。 达宝大厦的竣工时间有1997年和2007年两个说法。无论按哪个计算，和近年新建的超甲级写字楼在硬件上都有差距。如果你对电梯速度、大堂装修这些有极高要求，建议实地感受后再做决定。

6. 对停车成本敏感的团队。 1500元/月的停车费在越秀区属于偏高水平。如果公司员工开车通勤比例高，这笔费用需要认真计算。

八、结论：怎么判断达宝大厦是否适合你？

回到开头的问题：达宝大厦到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意达宝大厦 “物业费含工作日空调、但周日不供冷” 和 “停车费1500元/月” 这两个特点——如果你的团队经常周日加班或开车通勤，一定要把这些因素算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的客户和合作伙伴主要在哪个区域？流花路这个位置对他们来说方便吗？

· 你的团队办公时间是什么？是否经常在周日加班需要空调？

· 你更看重“流花公园景观+甲级品质+低租金”还是“超甲级硬件+24小时空调”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但流花公园的窗外景观、28米挑高大堂的实际感受、4-5部电梯在早晚高峰的实际等待时间、停车位的实际情况、周边的噪声水平——这些东西只有亲自去才能感受到。特别建议在周日去一次，感受一下中央空调关闭后的办公环境。

达宝大厦的核心价值在于越秀区流花路核心地段 + 直面流花公园 + 甲级写字楼品质 + 63-90元/㎡/月的性价比 + 28米挑高大堂 + 物业费含工作日空调。如果你需要“流花商圈核心、公园景观、甲级品质”的办公空间，它值得你认真考察。如果你周日频繁加班需要24小时空调、预算有限、或者追求新楼品质，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

达宝大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、达宝大厦统一热线（三端直连）

✅ 达宝大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 达宝大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 达宝大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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