上海天杉德必易园招商中心:长宁区中山公园+德必创意园区与3_4号线双轨交汇的组合
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天杉德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天杉德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天杉德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天杉德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天杉德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天杉德必易园招商中心：长宁区中山公园+德必创意园区与3/4号线双轨交汇的组合
一、上海天杉德必易园写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈、天山路街道
详细地址： 上海市长宁区天山路1900号（近延安西路）
地铁线路与距离：
地铁3号线延安西路站：约100-290米，步行约2-5分钟
地铁4号线延安西路站：约100-290米，步行约2-5分钟
地铁2号线娄山关路站：步行约15分钟
3/4号线双轨交汇
公交信息： 周边设有71路、74路、190路、311路、57路、127路、709路、776路、925路、936路、沪青专线、沪朱专线等十余条公交线路
竣工时间： 2013年6月13日
层高： 净高3.3米
层数： 地上15层
建筑面积： 10,000-40,000平方米（不同来源记录有差异，主流记录为10,000平方米）
物业公司： 上海天杉文化创意产业发展有限公司（自持物业）
物业费： 25元/㎡·月
停车位： 地下230个
停车费： 800元/位·月
空调类型： VRV空调系统
空调费： 计电费
空调开放时间： 租户自行控制（VRV系统支持24小时独立调控）
电梯数量： 客梯6部，货梯2部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
上海天杉德必易园位于长宁区天山路1900号，地处中山公园商圈与虹桥商圈之间。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发，竣工于2013年6月。作为德必“易园系列”明星品牌的又一力作，园区继承了“易园系列”《易经》简与变的设计理念。建筑面积约10,000平方米，共15层，净高3.3米。项目为创意办公园区，提供100-2,000平方米可自由分割的创意办公空间。园区采用甲级写字楼配套服务标准，整层全明全景观视野。
项目地处环东华时尚中心，紧邻以时装设计知名的东华大学。天山公园、凯桥绿地、延天绿地三大绿地环绕。内环高架与延安西路高架在此交汇。园区配备电信千兆光纤，实现网络全覆盖，24小时安保监控无盲区服务。
目前已入驻企业包括上海新力化学品有限公司、上海蓝点纺织科技有限公司、西藏金丹科技开发有限公司、上海盛融科技有限公司等。
二、区位与交通：3/4号线双轨交汇，内环高架与延安高架交汇
上海天杉德必易园位于长宁区天山路1900号，地处中山公园商圈与虹桥商圈之间。项目位于内环高架与延安西路高架交汇处，交通网络覆盖较为完善。
轨道交通方面，这是天杉德必易园最突出的交通优势。项目距离地铁3号线、4号线延安西路站约100-290米，步行时间约2-5分钟。3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干线路，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。项目距离地铁2号线娄山关路站步行约15分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区。3/4号线双轨交汇的配置，加上2号线的覆盖，使得员工通勤覆盖面较广。
地面交通方面，项目紧邻内环高架与延安西路高架交汇处。周边十余条公交线路覆盖，可快速到达上海各个繁华商业区。
区位判断： 3/4号线双轨交汇是天杉德必易园的核心交通优势，距离地铁站步行约2-5分钟。项目地处中山公园商圈与虹桥商圈之间，周边商业配套成熟。内环高架与延安西路高架交汇的位置使得驾车出行也较为便捷。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备明显优势。园区地处环东华时尚中心，紧邻东华大学，周边时尚设计产业氛围浓厚。
三、项目硬件参数：2013年竣工的创意园区，3.3米净高与VRV空调
天杉德必易园竣工于2013年6月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上15层，建筑面积约10,000平方米。净高3.3米，得房率约70%。
净高3.3米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.3米的净高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较好的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的净高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目提供100-2,000平方米可自由分割的创意办公空间。全明办公区可自由分割，满足不同规模企业的需求。单套面积从42平方米到487平方米不等，从初创团队到中型企业均有对应房源。
物业与配套方面，物业公司为上海天杉文化创意产业发展有限公司（自持物业），物业费25元/㎡·月。空调为VRV空调系统，租户可自行控制空调开关时间。VRV空调系统的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯6部、货梯2部。停车位地下230个，停车费800元/位·月。
园区特色方面，天杉德必易园作为德必“易园系列”的创意办公园区，园区整体布局简洁舒放。从落地观景玻璃到高覆盖率绿化分布，创意园区特有的细节设计贯穿其中。办公区域可由企业根据自身创意喜好自由设计与分割。天山公园、凯桥绿地、延天绿地三大绿地环绕，为园区提供了较好的生态办公环境。
项目硬件判断： 天杉德必易园的核心竞争优势在于3.3米净高、2013年竣工的较新楼龄以及德必“易园系列”创意园区的品牌定位。VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目的创意办公园区定位和自由分割的空间设计，能够满足从初创到成长型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，天杉德必易园的租金单价大致在4.0-5.9元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在4.5-5.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：42㎡
租金：5.6元/㎡·天
月租金计算：42㎡ × 5.6元/㎡·天 × 30天 = 7,056元
装修：标准装修
物业费：25元/㎡·月，即1,050元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源二：
面积：138㎡
租金：5.7元/㎡·天
月租金计算：138㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 23,598元
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即3,450元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源三：
面积：148㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：148㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 25,752元
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即3,700元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源四：
面积：164㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：164㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 22,140元
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即4,100元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源五：
面积：190㎡
租金：4.5-5.8元/㎡·天
月租金计算（以5.0元/㎡·天为例）：190㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 28,500元
装修：豪华装修
物业费：25元/㎡·月，即4,750元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源六：
面积：438㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：438㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 59,130元
装修：简装
物业费：25元/㎡·月，即10,950元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV空调，计电费
停车费：800元/月/车
月成本构成参考（以138㎡房源为例）：
租金：138㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 23,598元
物业费：138㎡ × 25元/㎡·月 = 3,450元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：800元/月/车
价格判断： 天杉德必易园的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中高水平。4.5-5.8元/㎡·天的房源在市场上较为常见。42-148㎡的中小面积房源月租金在7,000-26,000元区间，适合5-30人规模的初创企业和成长型团队；164-438㎡的中大面积房源月租金在22,000-70,000元区间，适合30人以上规模的团队。物业费25元/㎡·月与同区域创意园区项目相比处于常规水平。VRV空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖42-487㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海天杉德必易园：
注重创意办公环境和空间灵活性的团队。 项目作为德必“易园系列”创意办公园区，园区布局简洁舒放，办公区域可由企业根据自身创意喜好自由设计与分割。3.3米净高在办公楼市场中属于较高水平，对于希望拥有个性化办公空间的企业来说，这是一个值得考察的因素。
重视轨道交通通勤便利的团队。 3/4号线双轨交汇，距离延安西路站约100-290米，步行仅需2-5分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。内环高架与延安西路高架交汇的位置，对于驾车通勤的员工同样便利。
科技、AI人工智能、互联网等需要灵活空间的科技类企业。 3.3米净高提供了充裕的空间自由度，VRV空调系统支持24小时独立控制。项目提供100-2,000平方米可自由分割的创意办公空间，适合需要架设服务器设备或密集管线的科技团队。电信千兆光纤全覆盖，满足科技企业对网络带宽的需求。
注重办公环境和生态氛围的企业。 园区被天山公园、凯桥绿地、延天绿地三大绿地环绕，是城市中较为少见的生态布局。对于希望为员工提供较好办公环境、区别于传统高密度写字楼的企业，这是一个值得考察的因素。
需要在时尚设计产业集聚区办公的企业。 项目地处环东华时尚中心，紧邻以时装设计知名的东华大学。对于从事时尚设计、创意服务、品牌咨询等领域的企业来说，这一区位具有产业集聚效应。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖化学品（上海新力化学品）、纺织科技（上海蓝点纺织科技）、科技开发（西藏金丹科技开发）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
天杉德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天杉德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天杉德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天杉德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天杉德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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