2026上海虹桥总部一号办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
虹桥总部一号项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥总部一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥总部一号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥总部一号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥总部一号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海虹桥总部一号办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥总部一号的租金，先说一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个园区的租金报价基本在2.6到3.8元每平米每天这个区间。部分精装或位置较好的房源，单价会略高一些。
这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区的甲级写字楼，像虹桥天地、虹桥万科中心，租金普遍在5到7元每平米每天。虹桥总部一号地处大虹桥核心辐射圈，2.6元起步的价格比核心区便宜了将近一半。在花园式总部园区这个品类里，性价比相当突出。
项目本身什么样
虹桥总部一号在闵行区紫秀路100号。2010年竣工。总建筑面积约6.9万平方米。园区由5幢独栋建筑组成，每栋8层。定位为虹桥地区现有最大规模国际化低碳生态总部经济园区。
硬件方面，一层层高5米，二层4.5米，三到九层3.75米。得房率约70%到85%。电梯配了客梯4部、货梯2部（也有信息显示每栋2部客梯）。空调是集中式中央空调或VAV系统。网络电信、联通、移动三网覆盖。
物业公司方面，不同来源说法不一——有天为物业、紫圣集团、紫圣物业管理公司几种说法。物业费也不同——15元每平米每月和12元、10元的说法都有。看房的时候一定问清楚。车位425个，月租500到800元不等。
交通上，距离10号线龙柏新村站约1.16公里，9号线合川路站约1.47公里。园区有免费班车往返地铁站。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥总部一号的物业费，不同来源的说法不太一样——15元、12元、10元每平米每月都有。看房的时候以实际情况为准。
拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.0元/㎡·天算，月租金大概9000元。物业费按12元算，每月1200元，合计月成本10200元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概四毛钱。
停车费月租500到800元不等。如果公司有车，这笔账也得算进去。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
89 | 3.4-3.6 | — | 标准交付 | 小业主 | 2026年 |
106 | 3.5 | 约1.13 | 简装 | — | 2026年 |
121 | 3.4-3.6 | — | 标准交付 | 小业主 | 2026年 |
130 | 3.2 | 0.60（约） | 精装修 | 13个工位 | 2026年4月 |
150 | 2.8 | 1.30 | 精装修 | 15个工位 | 2026年3月 |
156 | 3.97 | 约1.88 | — | 使用率约68% | — |
194 | 3.4-3.6 | — | 精装修 | 大房东 | 2026年 |
199-200 | 3.6-3.8 | 约2.31 | 简装/大开间 | — | 2026年 |
266 | 3.4-3.6 | — | 精装修 | 二房东 | 2026年 |
277 | — | 2.53 | 精装 | 中层朝南 | — |
279 | 3.4-3.6 | — | 精装修 | 二房东 | 2026年 |
282 | 3.2 | 2.74 | 精装修 | — | — |
300 | 3.8 | 3.47 | 毛坯 | 朝南 | — |
320 | 3.2 | 3.11 | 精装修 | — | — |
356 | 3.0 | 3.20 | 精装修 | 35个工位 | 2026年6月 |
386 | 3.4-3.6 | — | 精装修 | 二房东 | 2026年 |
500 | 2.8-3.79 | 5.76 | 毛坯/中等装修 | 西南朝向 | — |
715 | 2.9-3.0 | 6.31 | 中等装修 | — | — |
720 | 3.4 | 7.45 | 精装修 | — | — |
853 | 2.8 | 7.30 | 毛坯 | — | — |
900 | 3.4 | 9.31 | 精装修 | — | — |
1200 | 3.79 | 13.83 | 毛坯 | — | — |
1300 | 3.0 | 11.86 | 简单装修 | — | — |
1500 | 3.0-3.4 | 13.69-15.51 | 简单/精装修 | — | — |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
小面积房源单价偏高。89平、106平、121平这些房源报价3.4到3.6元，是表格里单价较高的。小面积房源因为总价低、客户多，单价通常偏高，这个规律在虹桥总部一号也适用。
150平和356平是价格洼地。150平那套2.8元每平米每天，月租金1.3万；356平那套3.0元每平米每天，月租金3.2万——这两个价格在同类面积里算是比较低的。130平那套3.2元也是精装。
大面积房源单价反而便宜。715平2.9到3.0元，853平2.8元，1200平3.79元，1300平3.0元。大面积办公室客户少，业主更愿意在价格上让步。想租大空间的，议价空间反而大。
大房东、二房东、小业主的房源都有。89平、121平是小业主的；194平、266平、279平、386平是大房东或二房东的。不同类型的业主，价格和条款都不一样。
租金在虹桥算什么水平
虹桥总部一号2.6到3.8元的报价，在虹桥板块里属于中低水平。虹桥商务区核心区的甲级写字楼普遍在5到7元甚至更高。虹桥总部一号的大部分房源都在这个平均值以下。
有几个原因。第一，它是总部园区/创意园，不是甲级写字楼。第二，2010年竣工的项目，楼龄已经超过15年了。第三，距离地铁站约1.1到1.4公里——这个距离在写字楼租赁市场里算是个短板。不过园区有免费班车往返地铁站。
不过它也有自己的优势——花园式低密度办公环境，5幢独栋建筑各具特色。加上大虹桥的区位优势，对于需要总部形象、又不想花太多钱的企业来说，是个很现实的选择。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.2元的单价，月租金约9600元，物业费按12元算1200元，月支出10800元左右。年成本约13万元。
如果是150平那套2.8元的，月租金约1.3万元，物业费按12元算1800元，月支出约1.48万。年成本约17.8万元。
如果是356平那套3.0元的，月租金约3.2万元，物业费按12元算4272元，月支出约3.63万。年成本约43.6万元。
如果是900平那套3.4元的，月租金约9.31万元，物业费按12元算1.08万元，月支出约10.39万，年成本直奔125万。
起租期通常是12个月起。免租期可以面议。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是多少。15元、12元、10元都有，差几块钱，几百平的办公室一年就差好几万。
150平和356平那两套在虹桥总部一号里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
大面积房源单价便宜，但总价高。900平3.4元看着便宜，月租金也要9万多。算总账的时候别只看单价。
大房东的房源通常更稳定；二房东的可能带精装修和家具；小业主的价格弹性大——各有利弊，看自己需求。
停车费500到800元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
虹桥总部一号项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥总部一号写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥总部一号管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥总部一号租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥总部一号招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
