杭州城西云合中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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杭州城西云合中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区找办公室，经常会在几个选项之间反复权衡——既想要城西银泰商圈的成熟配套和地铁口的通勤便利，又担心综合体项目的租金溢价太高；既希望办公空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力；既想要综合体自带的商业配套提升员工便利性，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算。位于拱墅区登云路518号的杭州城西云合中心，正是许多企业在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州城西云合中心到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在拱墅区寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州城西云合中心位于拱墅区登云路518号，地处登云路与余杭塘路交叉口。项目由杭州华策房地产开发有限公司开发建设，杭州云合物业服务有限公司提供物业管理服务。项目于2018年5月竣工交付。
项目整体规模：
总建筑面积：约12万平方米（另有来源显示约2万平方米）
楼栋总数：3栋
建筑类型：综合体项目，规划有商场、写字楼等业态
楼栋与层数配置：
项目由3栋建筑组成，写字楼部分总层数为地上21层。另有来源显示为22层。地下3层。
层高与空间参数：
标准层高：3.6米
净高：2.9米
标准层面积：约119-1,103平方米
得房率：约60%-70%
可租面积段：约119至1,103平方米
电梯配置：
配备3部客梯。另有来源显示为6部电梯。电梯品牌为奥的斯。
空调系统：
类型：中央空调
计费方式：计流量
开放时长：周一至周五8:30至18:00
网络接入：
支持电信、移动、联通三家运营商接入。
停车配置：
车位总数：500-568个
车位月租金：500元/月
临时停车：5元/小时（每天封顶30元）
物业费：
物业费因不同来源有所差异：
7元/㎡/月
8元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州城西云合中心的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：2.3-2.5元/㎡·天（标准交付/毛坯）
这一档位主要对应标准交付或毛坯的办公空间。项目最低租金为2.3元/㎡·天。有231平方米精装房源报价2.30元/㎡·天、345平方米毛坯房源报价2.50元/㎡·天。适合预算有限、计划自行装修的企业。
第二档：2.5-2.6元/㎡·天（标准装修/精装修）
这是杭州城西云合中心的主流租金区间。项目平均租金约2.53元/㎡·天。有282平方米标准装修房源报价2.60元/㎡·天、296平方米标准装修房源报价2.50元/㎡·天。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的企业。
第三档：2.7-2.8元/㎡·天（精装修/优质户型）
这一档位对应精装修或优质朝向的房源。项目最高租金为2.8元/㎡·天。有303平方米标准装修房源报价2.80元/㎡·天、251平方米精装房源报价2.80元/㎡·天。
综合租金水平：
平均租金：约2.53元/㎡·天
最低租金：2.3元/㎡·天
最高租金：2.8元/㎡·天
月租金水平：约50-60元/月/㎡
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：231㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7-8元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：500元/月
房源02：
面积：282㎡
租金：2.60元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：7-8元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：500元/月
房源03：
面积：345㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：7-8元/㎡/月（以合同为准）
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计流量
停车费：500元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
城西银泰商圈核心，配套成熟。 项目地处城西银泰城板块，位于拱墅区登云路与余杭塘路交叉口。周边住宅居多，商业氛围浓厚。项目本身为综合体，规划有商场、写字楼等业态，配套影城、餐厅、便利店等设施。内部设有便利店、咖啡厅、餐饮区等，满足日常所需。员工就餐、商务接待、日常购物等需求均可就近满足。
地铁5号线覆盖，交通出行便利。 项目距离地铁5号线萍水街站约524-800米。另有来源显示距离萍水街站约757.51米。周边有多条公交线路经过，文一路、登云路等城市主干道环绕。员工通勤与商务出行较为便捷。
可租面积段丰富，灵活度高。 项目可租面积从约119平方米到1,103平方米，覆盖了从初创团队到中大型企业的多种办公需求。项目提供毛坯、标准装修、精装修等多种交付标准。一楼设有层高6.8米的500平方米空间，适合展厅、教育、医美等多种业态。
综合体配套，办公生活一体化。 项目作为综合体项目，除写字楼外还规划有商场、影城、餐厅、便利店等业态。这种复合业态的配置，为入驻企业员工提供了便捷的商务和生活配套。
物业费处于区域中等水平。 物业费为7-8元/㎡/月，在拱墅区同级别写字楼中处于中等水平。服务内容包括日常维护、绿化管理等。
停车位充裕，费用合理。 项目设有500-568个停车位，车位月租金为500元/月。在拱墅区写字楼市场中，车位配比和收费标准均具备一定优势。
客观短板：
楼宇等级为乙级。 项目被归类为乙级写字楼。与甲级写字楼相比，在电梯配置（客梯3部）、大堂标准、智能化系统等方面存在一定差距。
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从7元到8元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
空调开放时间有限。 空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于需要加班或周末办公的企业，非工作时间的空调使用可能需要额外申请或产生额外费用。
部分房源使用率偏低。 部分房源的得房率约为60%，在同类写字楼中处于中等偏低水平。企业在计算实际可用面积时需注意得房率的影响。
租金价格带较窄但精装与毛坯差价明显。 从2.3元到2.8元/㎡·天的价格区间相对集中，但精装修与毛坯房源之间差价明显。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
四、杭州城西云合中心租赁的5个常见问题
Q1：杭州城西云合中心适合什么样的企业入驻？
适合对城西银泰商圈地段有较高要求、看重综合体配套便利、希望控制办公成本的中小型企业、初创团队、电商类公司以及贸易类企业。项目119-1,103㎡的可租面积段覆盖了从10人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州城西云合中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在7-8元/㎡/月之间（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调费、停车费等一并计入。
Q3：杭州城西云合中心的空调是怎么收费的？
项目采用中央空调，按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。
Q4：杭州城西云合中心周边有哪些商业配套？
项目本身为综合体，规划有商场、写字楼等业态，配套影城、餐厅、便利店等设施。内部设有便利店、咖啡厅、餐饮区等。地处城西银泰城板块，周边商业氛围浓厚。
Q5：杭州城西云合中心的停车费是多少？
项目设有500-568个停车位，车位月租金为500元/月。临时停车为5元/小时（每天封顶30元）。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
城西云合中心项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 城西云合中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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