深圳天威视讯大厦(天威信息大厦)招商中心:后海+海岸城商圈与LEED金级甲级办公空间

天威视讯大厦（天威信息大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天威视讯大厦（天威信息大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天威视讯大厦（天威信息大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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深圳天威视讯大厦（天威信息大厦）招商中心：后海+海岸城商圈与LEED金级甲级办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、南山中心区商圈、南山街道

详细地址：深圳市南山区滨海大道3369号（滨海大道与文心五路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线/11号线后海站：约506-586米，步行约6-8分钟

· 地铁9号线深大南站：约574米，步行约8分钟

· 地铁15号线深大南站：约567米

· 1.2公里范围内覆盖后海、登良、南山书城、科苑等多个地铁站

公交信息：

· 滨海之窗公交站、文心五路公交站等多个站点环绕

· 公交线路覆盖多条，可通达南山科技园、福田中心区等核心区域

竣工时间：2017年（部分资料显示2018年）

层高：标准层高4.1米，净层高2.8米

层数：地上28层（部分资料显示31层）

建筑面积：约37,567-38,000平方米

物业公司：深圳广视后勤物业管理有限公司

物业费：30元/㎡·月（含空调费用）

停车位：500个（地下3层）

停车费：500元/月

空调类型：特灵中央空调系统

空调费：管理费含空调

空调开放时长：早8:00至晚18:00

电梯数量：5部日立客梯（低区2部，高区3部）

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

天威视讯大厦（又称有线信息传输大厦）位于深圳市南山区滨海大道与文心五路交汇处，地处南山商业文化中心区核心地带。大厦由深圳市天威视讯股份有限公司开发建设并拥有100%产权，于2017年竣工。项目总建筑面积约37,567-38,000平方米，地上28层（部分资料显示31层），建筑高度112米。

大厦为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。1-4层为公司营业厅、邮电设施及商业裙房，5-14层为有线电视机房及配套，15-23层为普通办公楼。2024年，天威视讯通过深圳联合产权交易所对大厦21-28层物业进行公开招租，租赁给酒店管理公司用于经营酒店，租赁面积9,025.16平方米。大厦由深圳广视后勤物业管理有限公司提供物业管理服务。已入驻企业包括美百年、中国二十冶集团有限公司深圳公司、龙湖集团深圳分公司等。

二、区位价值分析

后海核心区位，南山商业文化中心区

天威视讯大厦位于南山商业文化中心区核心地带，地处风景秀丽的深圳湾畔。项目北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区，是连接科技园、后海总部基地和南山中心区的重要节点。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更丰富的商务机会和更充分的人才供给。

交通便利性

天威视讯大厦的交通条件较为突出。距离地铁2号线/11号线后海站约506-586米，步行约6-8分钟可达。同时，地铁9号线深大南站距项目约574米。双地铁覆盖有效满足不同方向的通勤需求。公交方面，滨海之窗公交站、文心五路公交站等多个站点环绕。自驾方面，项目紧邻滨海大道、文心五路等城市主干道，可快速通达深圳各区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

天威视讯大厦周边商业资源较为密集：

商业购物方面，项目地处南山商业文化中心区，毗邻海岸城购物中心、保利文化广场等大型商业综合体。周边还有海雅缤纷广场（南山店）、深圳湾万象城等商业配套。

餐饮配套方面，海岸城商圈汇聚大量餐饮品牌，从日常简餐到商务宴请均有覆盖。

金融服务方面，周边银行网点密集，金融配套完善。

酒店配套方面，周边分布多家商务酒店及高端酒店。

文体休闲方面，周边春茧体育中心、深圳湾公园、南山书城构成休闲娱乐配套。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

甲级写字楼品质

天威视讯大厦为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。标准层高4.1米，净层高2.8米。配备5部日立客梯、特灵中央空调系统。大厦由深圳广视后勤物业管理有限公司提供专业物业管理服务。整体建筑品质在后海片区具有较强的竞争力。

三、在租房源与成本测算

天威视讯大厦目前在租面积选择较为丰富。在租面积约6,915㎡，最小面积84㎡，最大面积1,173㎡。可租面积涵盖84㎡、96㎡、97.9㎡、98㎡、109㎡、110㎡、116㎡、136.47㎡、143㎡、143.21㎡、145㎡、170㎡、175.83㎡、182.72㎡、212㎡、214㎡、220㎡、247.75㎡、281㎡、282㎡、298㎡、310.66㎡、329㎡、495.92㎡、610.66㎡、1015.41㎡、1173㎡等多种户型。整体租金区间约在69-148元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：182.72㎡

· 租金：148元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：管理费含空调（早8:00至晚18:00）

· 停车费：500元/月

· 月租金：182.72㎡ × 148元/㎡·月 = 27,042元/月（约2.70万元/月）

· 月物业费：182.72㎡ × 20元/㎡·月 = 3,654元/月

推荐房源 02

· 面积：247.75㎡

· 租金：约118元/㎡·月（2.93万元/月）

· 装修：精装修

· 物业费：30元/㎡·月（含空调费用）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：管理费含空调（早8:00至晚18:00）

· 停车费：500元/月

· 月租金：247.75㎡ × 118元/㎡·月 ≈ 29,235元/月（约2.93万元/月）

· 月物业费：247.75㎡ × 30元/㎡·月 ≈ 7,433元/月

推荐房源 03

· 面积：1,015.41㎡（整层）

· 租金：138元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：29元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：管理费含空调（早9:00至晚20:30，周一到周日）

· 停车费：500元/月

· 月租金：1,015.41㎡ × 138元/㎡·月 ≈ 140,127元/月（约14.01万元/月）

· 月物业费：1,015.41㎡ × 29元/㎡·月 ≈ 29,447元/月

其他在租房源参考：

天威视讯大厦另有84㎡（118元/㎡·月，月租金0.99万元）、96㎡（118元/㎡·月，月租金1.13万元）、97.9㎡（108元/㎡·月，月租金1.06万元）、109㎡（约92元/㎡·月，月租金1.00万元）、110.5㎡（100元/㎡·月，月租金1.1万元）、116㎡（138元/㎡·月，月租金1.6万元）、136.47㎡（106元/㎡·月，月租金1.45万元）、143㎡（138元/㎡·月，月租金1.97万元）、143.21㎡（85元/㎡·月，月租金1.22万元）、145㎡（128元/㎡·月，月租金1.86万元）、170㎡（125元/㎡·月，月租金2.13万元）、175.83㎡（110元/㎡·月，月租金1.93万元）、212㎡（128元/㎡·月，月租金2.71万元）、214㎡（148元/㎡·月，月租金3.17万元）、220㎡（83元/㎡·月）、282㎡（145-148元/㎡·月，月租金4.09-4.17万元）、298㎡（高层，业主直租）、310.66㎡（约128元/㎡·月，月租金3.98万元）、329㎡、495.92㎡（118元/㎡·月，月租金5.85万元）、610.66㎡（约118元/㎡·月，月租金7.21万元）、1173㎡（148元/㎡·月，月租金17.36万元）等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异，部分房源为20元/㎡·月，部分为29元/㎡·月，部分为30元/㎡·月（含空调）。空调为特灵中央空调系统，管理费含空调费用。标准空调开放时间为早8:00至晚18:00。部分整层房源空调服务时间为周一到周日9:00-20:30。停车位共500个，停车费500元/月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成和空调开放时间。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重甲级品质与品牌形象的团队

天威视讯大厦为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。大厦由深圳市天威视讯股份有限公司（上市公司）开发建设并100%自持。地处南山商业文化中心区核心地带，毗邻海岸城购物中心、保利文化广场等大型商业综合体。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从84㎡到1,173㎡的跨度，在租面积约6,915㎡。标准层面积约1,100-1,600㎡。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边配套较为完善：海岸城购物中心、保利文化广场等大型商业综合体环绕；周边银行网点密集、酒店配套齐全；春茧体育中心、深圳湾公园、南山书城等文体休闲设施近在咫尺。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

双地铁覆盖——地铁2号线/11号线后海站步行约6-8分钟可达，地铁9号线深大南站步行约8分钟可达。紧邻滨海大道等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合注重成本控制的早期与成长型团队

天威视讯大厦的租金在后海片区具有一定的价格竞争力。整体租金区间约在69-148元/㎡·月。以84㎡房源为例，118元/㎡·月的月租金为0.99万元。97.9㎡房源月租金约1.06万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

需注意的客观条件

项目竣工于2017年（部分资料显示2018年）。地上28层（部分资料显示31层）。建筑面积约37,567-38,000平方米。物业费方面存在差异（20元、29元、30元/㎡·月）。空调标准开放时间为早8:00至晚18:00，部分整层房源空调服务时间为周一到周日9:00-20:30。21-28层已租赁给酒店管理公司经营酒店。不同来源对竣工时间、总层数、建筑面积的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

天威视讯大厦（天威信息大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天威视讯大厦（天威信息大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）

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