广州星辉中心招商中心:珠江新城CBD+24小时空调+甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星辉中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星辉中心统一热线（三端直连）
✅ 星辉中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星辉中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星辉中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州星辉中心招商中心：珠江新城CBD+24小时空调+甲级写字楼
一、广州星辉中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、黄埔大道西
详细地址：广州市天河区黄埔大道西122号
地铁线路与距离：地铁13号线石牌南站上盖（A1出口在大厦门口右手边，建设中，预计2026年中开通）；距离地铁3号线岗顶站约1.6公里；距离地铁5号线潭村站约1.4公里；距离地铁18号线冼村站约1.5公里；周边可选择的公交站多达20多个
公交信息：石牌村1站及2站多条公交线路；毗邻广州火车东站、琶洲会展中心、天河客运站等交通枢纽
竣工时间：2017年11月底；另有信息显示2018年12月
层高：4.25-4.5米，净高3米
层数：地上26层；6F、16F为避难层
建筑面积：总建筑面积信息待确认，标准层面积约1500-3000㎡
物业公司：越秀物业管理公司；另有信息显示自持物业
物业费：25元/㎡·月
停车位：-1至-4层，内设548个车位；另有信息显示545个
停车费：月保900元/月；临停10元/时，100元封顶；晚上7点后至早上8点前，10元/晚
空调类型：中央空调；支持24小时加班空调
空调费：正常时段（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00）1元/kw·h；其余时间段（加班）2元/kw·h
电梯数量：8部
网络支持：移动、联通、电信均已接入
楼宇介绍：广州星辉中心位于天河区黄埔大道西122号，由星辉互动娱乐股份有限公司于2017年斥资约9.19亿从伟腾地产购买的总部办公大楼。大厦总高114.95米，地上26层。项目由越秀物业管理公司提供服务。大厦位于黄埔大道西与海业路交汇处，坐拥黄埔大道一线，雄踞珠江新城CBD东区核心，辐射金融城CBD及琶洲CBD“四横三纵”城市路网。入驻企业包括长沙银行广州分行、东北证券广东分公司、广东易简投资有限公司、中铁十六局集团路桥工程有限公司、广东星辉天拓互动娱乐有限公司等。项目的一大特点是24小时空调——支持24小时加班空调，加班时段电费仅为2元/kw·h；另一特点是4.5米层高——标准层高4.25-4.5米，净高3米。项目配套食堂、健身休闲区、多功能会议厅、咖啡厅、图书角等。10分钟车程可以覆盖珠江新城、体育中心、国际金融城和琶洲会展中心等核心商区。
二、区位与交通：珠江新城东区+13号线地铁上盖
广州星辉中心所处的珠江新城东区，是广州中央商务区的重要组成部分。从区位上看，项目位于黄埔大道西122号，雄踞珠江新城CBD东区核心。
轨道交通方面，这是星辉中心的核心优势之一。项目是地铁13号线石牌南站上盖物业，A1出口在大厦门口右手边，预计2026年中开通。目前周边配套有地铁3号线岗顶站、5号线潭村站、18号线冼村站。四线环绕意味着员工通勤可以选择更多路线——3号线是广州南北向的客流大线，5号线是东西向的主要线路，18号线是连接南沙与中心城区的快线，13号线则连接黄埔与增城方向。
地面交通方面，项目附近可选择的公交站多达20多个。项目毗邻广州火车东站、琶洲会展中心、天河客运站等交通枢纽。10分钟车程可以覆盖珠江新城、体育中心、国际金融城和琶洲会展中心等核心商区。不过黄埔大道西在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商务配套方面，项目自带食堂、健身休闲区、多功能会议厅、咖啡厅、图书角等配套。周边高端酒店包括四季酒店、W酒店、富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。星辉中心的租金区间大约在68-145元/㎡·月之间。大厦均价约94.5元/㎡·月。近30天共有54人关注该大厦，热度较高。
推荐房源 01
面积：154.19㎡
租金：约125元/㎡·月（月租金约1.93万元）
装修：全新精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：水费5.8元/m³；电费正常时段1元/kw·h
网络费：按运营商套餐计费
空调费：正常时段1元/kw·h；加班时段2元/kw·h
停车费：月保900元/月
月成本参考：
租金：154.19㎡ × 125元/㎡·月 ≈ 19,274元/月
物业费：154.19㎡ × 25元/㎡·月 = 3,855元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约23,129元/月
备注：该房源位于中层（共26层）。层高4.5米，可定制装修，拎包办公。可容纳约15-20人。24小时空调灵活控制，加班成本低。适合15-25人规模的科技、咨询、设计类公司。
推荐房源 02
面积：217㎡
租金：约89元/㎡·月（实收，月租金约1.93万元）
装修：精装修，3+1户型
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：正常时段1元/kw·h；加班时段2元/kw·h
停车费：月保900元/月
月成本参考：
租金：217㎡ × 89元/㎡·月 = 19,313元/月
物业费：217㎡ × 25元/㎡·月 = 5,425元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约24,738元/月
备注：该房源为正南朝向，3+1户型，工区规划18个工位。带装修出租，免费配办公家私。可24小时空调，可拎包入驻。可容纳约18-22人。业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈。适合20-30人规模的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司。
推荐房源 03
面积：448㎡
租金：68元/㎡·月（特价，月租金约3.05万元）
装修：精装修，4+1户型（可拎包入驻）
物业费：25元/㎡·月
水电费：水费5.8元/m³；电费正常时段1元/kw·h
网络费：按运营商套餐计费
空调费：正常时段1元/kw·h；加班时段2元/kw·h
停车费：月保900元/月
月成本参考：
租金：448㎡ × 68元/㎡·月 = 30,464元/月
物业费：448㎡ × 25元/㎡·月 = 11,200元/月
合计（不含水电、网络、空调、停车）：约41,664元/月
备注：该房源为1902自编01-03单元，4+1户型，工区规划14个工位。东南朝向，双面采光。4.5米净高。可容纳约14-20人。24小时空调、上下水。特价房源，原价全包价为49,280元/月。适合30-50人规模的AI人工智能、互联网、金融服务类公司。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州星辉中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将星辉中心列入优先考察名单：
1. 对24小时空调有刚需的团队
这是星辉中心区别于珠江新城很多传统写字楼的核心特点。大厦支持24小时加班空调，正常时段电费1元/kw·h，加班时段仅为2元/kw·h。珠江新城多数甲级写字楼采用集中式中央空调，工作日8:00-18:00开放，加班需支付高额加班空调费（通常200-400元/小时）。星辉中心的按电费计费方式对于以下团队尤其有价值：
互联网和AI公司：开发团队经常加班，夜间和周末办公是常态
跨境电商：需要配合海外时区工作，作息时间不固定
游戏公司：项目制开发节奏，非标准工时居多
设计工作室和创意团队：工作节奏灵活，非标准工时居多
目前大厦已入驻长沙银行广州分行、东北证券广东分公司等金融企业，以及广东星辉天拓互动娱乐有限公司等游戏公司，行业氛围较好。
2. 对珠江新城CBD商务形象有需求的团队
星辉中心位于黄埔大道西与海业路交汇处，雄踞珠江新城CBD东区核心。10分钟车程可以覆盖珠江新城、体育中心、国际金融城和琶洲会展中心等核心商区。项目由星辉互动娱乐股份有限公司购买的总部办公大楼。对于咨询、金融、法律、高端服务等需要频繁接待客户、注重商务形象的公司来说，珠江新城的地址本身就是一张名片。
3. 对4.5米层高和空间品质有要求的团队
星辉中心标准层高4.25-4.5米，净高3米。在珠江新城的甲级写字楼中，4.5米的层高属于较高配置。对于设计工作室、创意团队、科技公司等注重办公空间品质的企业来说，较高的层高在空间感和舒适度方面有一定优势。
4. 预算适中、追求甲级写字楼品质的团队
星辉中心的租金区间大约在68-145元/㎡·月之间。以448㎡特价房源为例，月租金加物业费约41,664元；以217㎡房源为例，月租金加物业费约24,738元。对比珠江新城核心区的其他甲级写字楼（通常150-250元/㎡·月），星辉中心的租金具有一定竞争力。物业费25元/㎡·月在珠江新城的甲级写字楼中属于中等偏低水平。
5. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供从约63㎡到688㎡的多种面积选择。从几个人到数十人的团队都可以找到合适的空间。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。项目支持工商注册。
6. 对园区配套和员工体验有要求的团队
项目自带食堂（可同时容纳500人次就餐）、健身休闲区、多功能会议厅、咖啡厅、图书角等配套。多家供应商覆盖川湘粤潮等区域菜式。员工不出大厦即可解决就餐、健身、会议等需求。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
星辉中心的租金报价通常在68-145元/㎡·月之间，物业费25元/㎡·月。以217㎡房源为例：
租金：约19,313元/月
物业费：约5,425元/月
合计刚性支出：约24,738元/月
对比珠江新城商圈的其它甲级写字楼，星辉中心的物业费处于中等偏低水平。需要注意的是，物业费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。
空调成本——按电费计费的灵活性
星辉中心采用中央空调，支持24小时加班空调。正常时段（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00）电费1元/kw·h，加班时段2元/kw·h。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用与普通写字楼差异不大；但对于需要经常加班的团队来说，相比传统中央空调按小时收费的模式（通常200-400元/小时），按电费计费的方式可以节省一笔可观的费用。
停车费
月保900元/月，临停10元/时，100元封顶；晚上7点后至早上8点前，10元/晚。项目共有548个停车位。停车费用在珠江新城核心区属于中等偏低水平，车位数量相对充足。
实用率
星辉中心的实用率约70%。在珠江新城的甲级写字楼中属于中等水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
13号线石牌南站尚在建设中，预计2026年中开通。建议实地了解目前从最近的地铁站（岗顶站或潭村站）步行到项目的时间（分别约1.6公里和1.4公里）。
2. 空调的具体计费方式
确认中央空调的电费单价（正常1元/kw·h，加班2元/kw·h）、计费方式，以及是否有最低消费或其它限制条件。24小时空调的具体开启规则建议与物业确认。
3. 具体房源的得房率和户型
星辉中心的实用率约70%。层高4.25-4.5米，净高3米。7-26楼为写字楼。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。
4. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为3年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
5. 周边施工影响
13号线石牌南站正在建设中，建议实地考察时评估施工对大厦周边交通和办公环境的影响。
综合来看，广州星辉中心的核心价值在于珠江新城CBD东区的甲级商务形象、24小时按电费计费空调的灵活性、4.5米层高的空间品质、68-145元/㎡·月的性价比租金、25元/㎡·月的低物业费、13号线石牌南站上盖（建设中）的轨道交通潜力，以及自带食堂、健身休闲区等完善的员工配套。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更便利，也不一定比金融城的写字楼更新，但对于那些把空调自由、性价比和空间品质放在优先位置的团队来说，星辉中心是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
星辉中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星辉中心统一热线（三端直连）
✅ 星辉中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星辉中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星辉中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
