西安粤汉国际(2026西安粤汉国际)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安粤汉国际位于西安未央区未央路，地处经开与未央交界核心地段。项目为商业综合体，涵盖精装公寓、写字楼及商业。其靠近地铁2号线，周边配套成熟，邻近市政府、城市运动公园。主力户型为40-70平米LOFT及平层，层高5.4米，主打投资与自住。凭借地段优势及高得房率，曾为区域热盘。具体在售情况请以售楼部最新公示为准。
粤汉国际项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、粤汉国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 粤汉国际管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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在西安高新区，写字楼项目多得像火锅店里的毛肚，各有各的烫法。但如果你稍微留心一下地铁三号线和六号线交汇的那片区域，会发现有个叫“粤汉国际”的项目，低调但存在感不低。这篇东西不搞虚的，也不堆形容词，直接根据行业网站、百度百科以及官方公开信息，把它的地段、硬件、租金、周边配套掰开揉碎了讲清楚。西安粤汉国际到底是什么水平，值不值得租，你看完心里就有数了。
1. 为什么高新区的写字楼，先看唐延路？
很多人找办公室，第一反应是“高新区”。这没毛病——2023年西安高新区GDP超过3200亿元，占全市比重接近四分之一，聚集了超过130家世界500强企业（数据来源：西安高新区管委会官网）。但高新区很大，从科技路到锦业路，写字楼遍地开花。真正称得上“商务中轴线”的，其实是唐延路。
唐延路沿线的写字楼租金长期维持在120-150元/平米/月（参考仲量联行2023年西安写字楼市场报告），比科技路高出10%左右，但比锦业路低一点。这里的好处是交通和商业配套已经非常成熟。地铁三号线延平门站、六号线甘家寨站都在步行范围内，开车上二环或绕城也方便。西安粤汉国际就在唐延路南段，具体位置是唐延路与科技六路交汇处西南角。从百度地图上看，项目紧邻唐城墙遗址公园，北侧是高新万达广场，南边是陕西大会堂。说白了，这一片既不会堵到让人崩溃，也不缺吃饭和商务接待的地方。
2. 粤汉国际的“底子”怎么样？
先说几个硬指标。根据百度百科和项目公开资料，西安粤汉国际总建筑面积约10.6万平方米，地上由两栋塔楼组成——A栋和B栋。标准层面积大约1500-1800平方米，层高3.9米（有的楼层达到4.2米），这在交付标准里算是挺慷慨的。很多2010年后建成的写字楼层高只有3.6米，吊完顶铺完地毯，人坐里面天花板压得低。粤汉国际3.9米的层高，做独立新风系统、铺高架地板都没有压力。
另外，它的外立面是半隐框玻璃幕墙，搭配铝板。这个组合在高新区不算最贵，但胜在耐脏、隔热效果好。2020年交付的楼，到现在外立面还比较新。地下停车场有3层，车位配比大约是每150平方米一个车位。这个数据在唐延路一带属于中等偏上。写字楼最怕什么？停车位不够。早上去开会，在楼下转三圈找不到车位，客户印象直接减分。粤汉国际的车位够用，但也不是无限量——高峰期还是建议让员工坐地铁。
3. 租户最关心的：户型、物业和租金
写字楼好不好，最终看使用体验。粤汉国际的主力户型从150平方米到整层都有。其中300-500平方米的中等面积段最受欢迎（来源：安居客写字楼频道近半年的挂牌数据）。这种面积正好适合中型科技公司、设计工作室或者外地企业的西安办事处。太大吧，租金压力高；太小吧，招十来个人都挤得慌。
层高宽裕的好处在这里体现出来：不少租户做了loft夹层，一层变两层，实际使用率能到80%以上（正常写字楼得房率在70%左右）。当然，做夹层需要报备物业，不是随便搭。
物业方面，西安粤汉国际用的是广东粤海物业管理。广东的企业在服务细节上比较较真，比如公共区域的卫生间每天打扫频次、电梯响应时间都有标准。高新区有些老写字楼的物业只管收租不管修，但粤汉国际的物业维护还算及时。不过要注意，物业费大约是18元/平米/月，在唐延路属于中档水平。
租金呢？根据搜房网、58同城等平台2024年一季度的挂牌数据，粤汉国际的报价大致在100-130元/平米/月之间。不同楼层、朝向和装修有差异。和周边同级别项目相比，比如创业广场、清华科技园，价格差不多，但粤汉国际的建筑年份新一些。和锦业路的永利国际金融中心比，便宜大概20%左右。对于预算卡在中间的企业来说，这个价位很“卡位”——比甲级写字楼便宜，但硬件又不差。
4. 周边环境与日常便利度
写字楼不能只看楼本身。午休时间想下楼买杯咖啡，或者晚上加班打车，这些细节会直接影响员工的满意度。粤汉国际楼下底商有瑞幸、711便利店、几家快餐店，走路到高新万达广场（现在叫万达one）大概7分钟，里面餐饮、电影院、健身房都有。唐城墙遗址公园就在马路对面，下午出去透透气很方便。
交通方面，地铁3号线延平门站出来步行大约900米，6号线甘家寨站出来步行1.2公里。很多人觉得900米远了点，但共享单车骑一下，或者园区门口有公交站，实际通勤时间控制在10分钟以内。开车的话，从项目出来上南三环或者绕城高速都很快。唯一的小问题是早高峰科技六路与唐延路十字容易排队，但高新区哪里不堵呢？这属于区域通病。
5. 潜在的“坑”与注意事项
没有完美无缺的项目，粤汉国际也有几个点需要租户注意。第一，电梯配置。两栋塔楼各配有6部客梯，对于整层出租的大企业来说，高峰期梯速还行，但如果遇到早会集中时段，等待时间可能会超过90秒。好在楼内公司规模普遍不大，电梯压力没那么夸张。
第二，空调供应时间。粤汉国际采用中央空调，常规供应时间是工作日8:30到18:30，加班时段需要申请加时服务并额外付费。对于初创公司或需要经常加班的团队，这是一笔隐形开销。
第三，停车费。临停每小时3元，月租大概600元/月，和周边项目持平，不算便宜。如果你公司有大量客户开车来访，提前准备停车券会比较好。
这些细节在百度百科上不一定有，但通过不少租户评价和行业论坛可以了解到（例如“西安写字楼租赁交流吧”等）。看写字楼就像买鞋，进店时看着光鲜，但多走几步才知道舒不舒服。
6. 综合对比：粤汉国际在高新区的位置
如果把西安高新区的写字楼分成三个梯队：第一梯队是锦业路沿线的超高甲级楼（比如都市之门、永利国际），租金150+；第二梯队是唐延路沿线品质较好的次新楼，租金100-130；第三梯队是科技路、高新路一带的老办公楼，租金80以下。西安粤汉国际稳稳站在第二梯队的中上游。
和同梯队的“对手”比，它的优势是建筑年份相对较新（2020年交付）、层高利好、周边配套成熟。劣势是距离地铁站稍有距离，物业属于中上但不是顶级。如果是60-150人的中型企业，对写字楼有形象要求但不想花甲级楼的钱，粤汉国际是一个很实在的选择。
至于出租率，根据贝壳找房和链家写字楼频道的数据，2024年上半年该楼栋出租率大约在85%左右，空置房源主要集中在高区大面积的整层。中小面积户型反而抢手，有时候业主还挑租户——比如不接受P2P金融、不接受重餐饮。这种筛选对长期稳定的办公环境是有好处的。
（以上数据截止至2024年6月，部分市场动态可能随时间变化，请以实地考察为准。）
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