杭州滨江UDC星光时代招商中心:滨江CBD一线江景+37万方星光大道上盖甲级办公

滨江UDC星光时代项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、滨江UDC星光时代统一热线（三端直连）

✅ 滨江UDC星光时代管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 滨江UDC星光时代租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 滨江UDC星光时代招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州滨江UDC星光时代招商中心：滨江CBD一线江景+37万方星光大道上盖甲级办公

杭州滨江UDC星光时代写字楼简介

区域、商圈、街道：滨江区、区政府板块、长河街道

详细地址：杭州市滨江区滨盛路1766号

地铁线路与距离：地铁1号线江陵路站约890米；地铁6号线江汉路站约830米至1017米；地铁1号线滨和路站约1499米；7171M专线/138路公交接驳地铁站约5分钟

公交信息：7171M专线、138路等多条公交线路汇集，可快速接驳地铁1号线江陵路站

竣工时间：2014年

层高：标准层高3.75米；另有数据3.5米，部分楼层达4米

层数：地上31层

建筑面积：总建筑面积约38,197㎡；每层面积约1,540㎡

物业公司：华联物业

物业费：存在多种数据——10元/㎡·月；12元/㎡·月。具体以租赁合同约定为准。

停车位：地下900个

停车费：500-600元/月；临停4-8元/小时

空调类型：集中式中央空调；24小时独立控制

空调费：按独立电表收费/计流量

电梯数量：6部电梯

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

楼宇介绍：

滨江UDC星光时代位于杭州市滨江区滨盛路1766号，为星光大道二期主楼，由浙江华联杭州湾创业有限公司匠心打造。大厦于2014年竣工，总建筑面积38,197㎡，总高31层，建筑高度140米，定位为钱江南岸滨江CBD一线江景地标写字楼。

大厦采用框架结构与单元式玻璃幕墙，立面设计现代感强。独特的环形玻璃立面设计，保障空间内每一个位置尽享270°内外双层景观。10米挑高精装大堂，尽显企业气度。标准层高3.75米，每层面积约1,540㎡，开间面积180-1,540㎡可灵活组合。

大厦楼下即为约37万方星光大道商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。可由写字楼电梯经三楼直达星光二期商场。大厦周边配套有滨江公园、樱花跑道、钱江龙、低碳科技馆等。

一、区位与交通：滨江CBD核心，37万方商业上盖

滨江UDC星光时代位于滨盛路1766号，地处滨江区区政府核心板块，紧邻滨江区政府服务中心、射潮广场、钱塘江。这个位置在滨江区的行政和商业中心地带——与滨江区政府相邻，北临钱塘江，是钱江新城、滨江中心、奥体中心CBD金三角交汇处。

对于科技、金融、咨询、互联网、跨境电商类的公司来说，选址在这里意味着成熟的商务环境和完善的配套——楼下就是37万方星光大道商业综合体，周边银行、餐饮、酒店等设施齐全，无论是员工日常还是客户接待都非常方便。

交通层面有三个关键数据：

地铁：距离地铁1号线江陵路站约890米；距离地铁6号线江汉路站约830-1017米。双地铁覆盖（1号线和6号线）意味着员工的通勤选择更多——1号线贯穿杭州主城南北，6号线连接之江、转塘、滨江、奥体等板块。此外，7171M专线和138路公交可接驳地铁站，约5分钟可达。

公交：多条公交线路汇集，交通网络完善。

自驾：项目位于滨盛路与星飞路交叉口，踞钱江三桥与四桥之间。双隧道：望江隧道、博奥隧道。离机场高速入口约2公里。10分钟可达复兴大桥，20分钟可达钱江新城。

适合谁： 如果团队员工主要住在滨江或通过1号线、6号线通勤，这个位置的双地铁覆盖条件值得重点考察。如果团队需要频繁接待客户或员工需要便利的商业配套，滨江CBD核心区和37万方商业综合体是重要的加分项。

二、空间参数：180-1540㎡灵活组合，3.75米层高

滨江UDC星光时代总建筑面积38,197㎡，地上31层，建筑高度140米。每层面积约1,540㎡。

面积区间：开间面积180-1,540㎡，可灵活组合。整层面积约1,540㎡。在租房源涵盖80㎡、85㎡、120㎡、125㎡、148㎡、165㎡、200㎡、205㎡、228㎡、260㎡、284㎡、357㎡、371㎡、388㎡、400㎡、439㎡、540㎡、566㎡、750㎡、1520㎡等多种面积。从初创团队到大型企业都有对应方案。

层高：标准层高3.75米；另有数据3.5米，部分楼层达4米。3.75-4米的层高在杭州写字楼中属于中等偏上水平，空间感较为开阔。

得房率：部分房源使用率可达88%。

电梯：6部电梯。31层配6部客梯，梯户比在同类楼宇中属于合理范围。

交付标准：精装修、标准交付、定制装修均有覆盖。部分房源可配全套家具。精装房源可拎包入驻。

适合谁： 如果公司规模在10-50人（约80-300㎡），滨江UDC星光时代有较多的小面积精装房源可供选择。如果公司需要整层或大面积办公（1,000㎡以上），整层约1,540㎡可提供总部级办公方案。3.75-4米的层高和一线江景视野适合对办公环境有较高要求的企业。

三、成本结构：租金单价与月度总成本测算

租金水平

根据多方数据交叉验证，滨江UDC星光时代的租金单价区间约为2.5-4.7元/㎡·天。

具体来看：

· 低区（1-8层）：约2.7-3.5元/㎡·天

· 中区/中高区：约2.5-4.0元/㎡·天

· 高区（9-30层）：约4.0-5.3元/㎡·天

· 部分特价/侧江景房源：2.0-2.6元/㎡·天

· 一线江景/高区房源：3.0-4.7元/㎡·天

周边同区域写字楼均价约2.5-4.0元/㎡·天。滨江UDC星光时代的定价处于区域中位区间。对于一个2014年竣工、一线江景、37万方综合体配套的甲级写字楼来说，低区2.7元起的价格具有竞争力，高区则对应了江景视野的溢价。

月度真实成本构成

以一套228㎡的豪华精装办公室为例（参考8†L3-L4的数据）：

费用项目 | 计算方式 | 月度金额（约） |

---------|---------|--------------|

租金 | 228㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 | 23,940元 |

物业费 | 228㎡ × 10-12元/㎡·月 | 2,280-2,736元 |

水电费 | 按实际使用（办公用电估算） | 500-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-1,000元 |

空调费 | 按独立电表收费/计流量 | 500-1,200元 |

停车费 | 按需（500-600元/月/车） | 0-6,000元 |

月度合计（不含停车） | | 约27,720-29,876元 |

以一套80㎡的精装房源为例（参考0†L4的数据），月租金约6,100元（2.5元/㎡·天）。以一套120㎡的精装房源为例（参考15†L5-L6的数据），月租金约8,000元。以一套260㎡的精装房源为例（参考0†L21的数据），月租金约22,620元（2.9元/㎡·天）。以一套1520㎡的精装房源为例（参考0†L24的数据），月租金约209,760元（4.6元/㎡·天）。

与其他选项的比较思路

建议选址时做三组对比：

1. 同区域同类楼宇：滨江区政府板块内其他甲级写字楼的租金单价、物业费

2. 同价格不同位置：同样3.0元/㎡·天的预算，在滨江其他商圈（如长河、浦沿）能租到什么条件的办公室

3. 同面积不同景观：同样228㎡，滨江UDC星光时代（一线江景）与周边非江景楼宇在租金和办公体验上的差异

四、推荐房源及真实月成本

以下房源信息来自公开渠道，供参考：

房源01：面积80㎡，精装修

· 面积：80㎡

· 租金：2.5元/㎡·天，约6,100元/月

· 装修：精装修（带家具）

· 物业费：10-12元/㎡·月（参考），约800-960元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费/计流量

· 停车费：500-600元/月/车（可选）

· 工位：10个

*参考来源：贝壳商业地产，80㎡精装房源*

房源02：面积228㎡，豪华精装修

· 面积：228㎡

· 租金：约3.5元/㎡·天（高区），约24,000元/月

· 装修：豪华精装修带家具

· 物业费：10元/㎡·月（参考），约2,280元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费/计流量

· 停车费：500-600元/月/车（可选）

· 使用率：约88%

· 工位：可容纳33-66人

· 注册：支持公司注册

*参考来源：小红书，228㎡豪华精装房源*

房源03：面积388㎡，精装修

· 面积：388㎡

· 租金：3.0元/㎡·天，约35,400元/月

· 装修：精装修

· 物业费：10-12元/㎡·月（参考），约3,880-4,656元/月

· 水电费：按实际使用

· 网络费：按实际使用

· 空调费：按独立电表收费/计流量

· 停车费：500-600元/月/车（可选）

*参考来源：贝壳商业地产，388㎡精装房源*

五、配套与服务：37万方星光大道上盖+270°江景+24h独立空调

37万方商业综合体配套：大厦楼下即为约37万方星光大道商业综合体。商业总体量逾15万方，包含了220余家品牌商家。汇聚米其林餐厅潮玖、福宴，杭越海鲜等高端餐饮，还有乐刻健身、中影国际影城、盒马生鲜等多元业态。可由写字楼电梯经三楼直达星光二期商场。员工午餐、商务接待、休闲购物在楼下即可一站式解决。这是滨江UDC星光时代在配套方面的核心优势——37万方商业综合体在楼下，在滨江写字楼中属于第一梯队的商业配套。

一线江景资源：大厦位于钱塘江畔，一线临江。独特的环形玻璃立面设计，保障办公室内每个位置都能享受270°环形瞰江视野。绵延1400米的壮阔沿江景观、钱江龙、最美樱花跑道皆为窗前专属景致。周边配套有滨江公园、低碳科技馆等。对于需要展示企业形象或接待重要客户的团队来说，一线江景办公环境是一个重要的加分项。

建筑形象与物业：大厦总高140米，10米挑高精装大堂。外立面采用单元式玻璃幕墙。物业管理由华联物业负责，提供专业物业服务。

空调系统：采用集中式中央空调，24小时独立控制。空调费用按独立电表收费/计流量。24小时独立控制意味着空调使用不受统一时间限制，加班或周末办公可以自主控温，且不收加时费。对于经常加班的科技、互联网团队来说，这是一个值得关注的差异点。

停车配套：地下共900个停车位，车位充足。停车费500-600元/月；临停4-8元/小时。在滨江写字楼中属于较高的车位配比。

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖。

六、谁应该优先考察滨江UDC星光时代

基于以上分析，以下类型的公司可以优先将滨江UDC星光时代列入考察名单：

1. 注重企业形象和江景办公环境的团队

140米地标高度、一线临江、270°环形瞰江视野、10米挑高大堂。在滨江写字楼中，江景办公环境具有较高的辨识度和商务质感。对于需要展示企业实力和品牌形象的公司来说，这是一个值得考虑的加分项。

2. 需要完善商业配套的团队

自带37万方星光大道商业综合体，220余家品牌商家，米其林餐厅、影城、超市、健身等全业态覆盖。员工午餐、商务接待、休闲购物零距离可达。对于团队规模较大、员工日常消费需求高的公司来说，这个配套价值在滨江写字楼中具有明显优势。

3. 科技、AI、互联网、金融、咨询、服务贸易类企业

项目地处滨江CBD核心区域，与区政府相邻，周边商务氛围浓厚。滨江区是浙江省唯一的国家级高新技术开发区，产业生态成熟。入驻企业以高科技、金融、咨询等类型为主。

4. 需要24小时独立空调的团队

中央空调系统24小时独立控制，按电表计费。不受中央空调统一时段限制，加班或周末办公可以自主控温。对于经常加班的科技、互联网团队来说，可以避免传统中央空调的时段限制和高额加班费。

5. 需要灵活扩租空间的公司

180-1,540㎡的可组合范围，从10人团队到200人规模都有对应方案。整层约1,540㎡可提供总部级办公空间。同一大厦内可满足从初创到成长的全周期扩租需求。

6. 追求精装拎包入住的团队

精装修、标准交付、定制装修均有覆盖。部分房源可配全套家具。对于希望快速入驻、减少装修周期的团队来说，可以节省不少时间和精力。

7. 有商务接待和员工配套需求的团队

楼内及周边汇聚米其林餐厅、高端餐饮、中影国际影城、盒马生鲜等。楼下星光大道商业综合体提供全业态商务配套。员工的工作、生活、休闲需求在楼下基本可以一站式解决。

七、实地考察建议

如果决定去滨江UDC星光时代实地看房，建议重点关注以下几个维度：

地铁+接驳车实测：从1号线江陵路站或6号线江汉路站出站，测试7171M专线/138路接驳车的实际等待时间和行驶时间（约5分钟）。如果主要依赖步行，建议从地铁站实际走一次到项目，评估通勤时间是否可接受。

江景视野实测：建议在不同楼层（低区vs中高区）实际感受江景视野的差异。低区（1-8层）租金约2.7-3.5元/㎡·天，中高区（9-30层）约4.0-5.3元/㎡·天。江景溢价需根据预算和实际需求判断是否值得。

层高感受：标准层高3.75米（部分楼层4米）。实际站在房间里感受空间是否开阔。如果计划做吊顶或架高地板，确认吊顶后的净高是否满足需求。

物业费确认：物业费存在10元/㎡·月和12元/㎡·月两种数据。签约前需确认具体适用哪套标准，以及是否含公共能耗。

停车费确认：停车费为500-600元/月。需确认车位是否充足、固定车位和临时车位的分配方式。地下900个车位。

空调确认：中央空调24小时独立控制，按表计费。建议了解空调的具体计费方式和历史费用水平。确认不收加时费。

具体房源确认：网上看到的房源信息（面积、租金、装修）可能与实际有差异，建议直接联系招商中心确认最新可租房源和实时报价。

滨江UDC星光时代项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、滨江UDC星光时代统一热线（三端直连）

✅ 滨江UDC星光时代管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 滨江UDC星光时代租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 滨江UDC星光时代招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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