深圳泰然大厦写字楼租赁分析报告,租赁中心2026.5.23

泰然大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、泰然大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 泰然大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 泰然大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 泰然大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳时代财富大厦 | 福田CBD双地铁上盖超甲级地标，100元/㎡起抢占会展中心首排商务核心

一、基本信息

深圳时代财富大厦（简称“财富大厦”）位于深圳市福田区福华三路88号，金田路与福华三路交汇处，由深圳市福浩铭实业有限公司与深圳财富房产联合开发，2007年11月竣工交付。大厦作为福田中心区集商业、办公、休闲、娱乐于一体的超高层综合建筑，与已建成的“国际商会中心”东西对称，成双龙抬头之势，相映成趣，傲视群雄。项目定位为深圳首个融合“智能办公+生态设计”的商务综合体，以弧形玻璃幕墙和无回廊纯板式结构打造地标级城市天际线。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 时代财富大厦（财富大厦） |

地理位置 | 福田区福华三路88号（金田路与福华三路交汇处） |

开发商 | 深圳市福浩铭实业有限公司、深圳财富房产 |

物业公司 | 深圳市财富物业管理公司 |

认证荣誉 | LEED运营认证（待补充具体等级） |

竣工时间 | 2007年11月 |

建筑类型 | 超甲级写字楼，可注册公司 |

建筑高度 | 239.8米 |

总层数 | 地上53—54层，地下3层 |

总建筑面积 | 约108,155—110,000平方米（办公区8.6万㎡+商业2.4万㎡） |

标准层面积 | 约1,690平方米 |

标准层高 | 3.65米（净高2.8米），商业部分层高4.73米 |

大堂层高 | 3.8米 |

得房率/使用率 | 约70% |

电梯配置 | 12部日立高速客梯+2部货梯 |

空调系统 | 集中式中央空调，24小时全天开放，独立计量、分户计费 |

物业管理费 | 16元/㎡·月 |

停车位 | 地上80个+地下300个（部分数据地上400+地下400），合计约400—800个 |

停车费 | 月卡900—1,000元/月 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动、长城全光纤接入 |

绿色配置 | 独创换气通风窗与环保有氧商务系统，PM2.5过滤率超90%；空中花园与自然采光，玻璃幕墙透光率提升30% |

安防系统 | IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统 |

入驻企业 | 阿里巴巴、光大证券、招商证券、碧桂园等头部企业 |

大厦采用无回廊纯板式结构，使用率约70%，为企业提供方正规整、视野开阔的办公空间。与众不同的弧形立面与独创换气通风窗的设计，使企业形象胜人一筹，员工在舒适的环境中倍增效率。大厦拥有屋顶直升机停机坪，集商业、办公、休闲、娱乐于一体，由深圳市财富物业管理公司提供专业化服务，物业费16元/㎡·月，空调系统支持独立计量与分户计费，满足企业高效与低碳的双重需求。

二、区位价值

时代财富大厦踞守福田CBD金融核心腹地，雄踞金田路与福华三路交汇处，与深圳会展中心东西对望。大厦东临会展中心千亿级商圈，西通香蜜湖金融街，北接华强北电子产业带，南联皇岗口岸，是深圳城市中轴线上金融、会展、科技三重资源交汇的战略节点。3公里内集聚平安金融中心、招商银行总部等世界500强企业，日均覆盖80万商务人流，形成金融科技与商务服务的产业生态圈。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内汇聚光大银行、招商银行、中国银行、农业银行、工商银行、南洋商业银行、农商行等数家商业银行网点，为企业提供“下楼即达”的金融便利。

餐饮与购物方面，步行5分钟直达星河COCO Park、皇庭广场，10分钟车程接驳卓悦INTOWN、卓悦中心、连城新天地等顶级商业综合体。皇庭V酒店、丽思卡尔顿酒店、大中华喜来登酒店等高端酒店环绕，为企业全球客户接待提供顶级保障。

政务与生活资源方面，2公里内覆盖深圳市第二人民医院、福田区法院及深圳图书馆，形成“商务-生活-政务”闭环。大厦北面比邻会展中心，南面皇庭中心，西面鼎和大厦、金中环商务大厦，甲级写字楼林立，商务氛围极为浓厚。时代财富大厦的入驻率常年保持95%以上，在福田CBD核心区甲级写字楼中处于极高水平，吸引阿里巴巴、光大证券、招商证券、碧桂园等头部企业扎根，形成上下游紧密协同的高端企业圈层。

三、交通动脉

时代财富大厦拥有福田CBD最为高效的双线地铁无缝接驳+多线枢纽交通配置。轨道交通方面，大厦周边覆盖地铁1号线、4号线、7号线、10号线四条核心地铁线，多个换乘站点环绕：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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会展中心站（E出口/B出口/D出口） | 1号线、4号线双线换乘 | 约200—428米 | 约2—5分钟 |

岗厦站 | 1号线、10号线 | 约80—300米 | 约1—4分钟 |

福民站 | 7号线、4号线 | 约800米 | 约10分钟 |

从大厦出发，经1号线可快速直达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；经4号线可直达福田口岸，接驳香港港铁；经10号线可便捷连接岗厦、坂田等区域。1/4号线会展中心站与大厦距离仅200余米，暴雨突袭时从地铁闸机口至大厦大堂的全程室内步行便捷无忧。多条地铁线与高铁福田站在此交汇，2站（经4号线）即达福田高铁站，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙；6站直达福田口岸，30分钟连通深圳北站及宝安机场，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心城市的快速通达。

自驾出行方面，大厦紧邻福华三路、金田路等城市主干道，10分钟上滨河大道、广深高速，15分钟车程至福田口岸，40分钟抵香港国际机场。项目配备地上80个+地下300个（部分数据地上400+地下400）共约400—800个停车位，月卡900—1,000元/月，智能车位支持无感支付。

公交出行方面，大厦周边汇聚福华三路口、会展中心东、岗厦村等公交枢纽站点，途经15路、34路、60路、62路、64路、71路、76路、235路、371路、374路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

四、产品解析

时代财富大厦以“LEED运营认证、双地铁零距离、24小时全天开放空调、超甲级地标品质”为核心特色，为企业打造福田CBD核心区不可多得的超甲级性价比办公空间。

239.8米超甲级地标+70%得房率，打造福田CBD天际线资产。 大厦以239.8米建筑高度，共53—54层，与“国际商会中心”东西对称，成双龙抬头之势，为企业提供极具辨识度的总部级商务形象。得房率约70%，使用率在福田CBD超甲级写字楼中处于领先水平，以300㎡为例，实际可使用面积约210㎡，较市场同类竞品（使用率约60%—65%）多获约15—30㎡的有效办公面积，单位租金的实际价值大幅提升。

3.65米标准层高+弧形玻璃幕墙+独创换气通风窗，构筑通透生态办公体验。 大厦标准层高3.65米、净高2.8米，商业部分层高达4.73米。弧形的玻璃幕墙立面设计，配合独创换气通风窗与环保有氧商务系统，室内采光充足，PM2.5过滤率超90%。无回廊纯板式结构使视野更广阔，为企业提供了通透敞亮、健康清新的办公环境。大厦获评LEED运营认证（具体等级待补充），并规划空中花园与自然采光，绿化覆盖率达30%。

12部日立高速客梯+智能派梯系统，垂直通勤效率福田领先。 大厦配备12部日立高速客梯及2部货梯，分区运行，支持无接触呼梯与智能派梯系统，实现高峰候梯时间≤30秒。整栋建筑分设低区（6-19层）、中区（20-35层）、高区（36-54层）三区，高区专属电梯可从地下2层直达高区，无需中间层转换，早晚上下班高峰期的垂直通勤效率最大化。

集中式中央空调，24小时全天开放，独立计量、分户计费。 大厦采用集中式中央空调系统，全天24小时开放，空调费用支持独立计量与分户计费，企业可按实际使用精准控制能耗成本。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲级写字楼加时费高达500—800元/小时），时代财富大厦的24小时中央空调按流量计费，完全按需使用，零固定加时费，尤其适合金融、科技、跨境电商、设计咨询等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，每年可节省加时空调费约3—6万元。

裙楼商业旗舰+直升机停机坪，超甲级配套全面赋能。 大厦裙楼1-4层规划高端餐饮、便利店及银行网点，面积达14,309㎡，是中心区不可多得的商业旗舰配套。屋顶设有直升机停机坪。裙楼内设光大银行、招商银行等网点，员工下楼即可办理银行业务。云端服务方面，大厦配备空中会所、多功能会议中心（可容纳200人）及24小时健身房，满足企业商务社交与员工健康管理需求。

超低物业费+400-800个充足车位，长周期运营成本优势显著。 时代财富大厦物业管理费仅16元/㎡·月，在福田CBD超甲级写字楼中处于极低水平。以300㎡面积计算，年物业费支出仅57,600元，较福田CBD超甲级写字楼物业费（25—35元/㎡·月）每年可节省约3.2—6.5万元。配备地上80个+地下300个共约400个车位（部分数据800个），月卡900—1,000元/月，在福田CBD核心区写字楼普遍面临停车位紧张的情况下，时代财富大厦的车位配置保障充足。

灵活的租赁方案+精装交付+可注册办公。 可租办公面积覆盖160㎡至1,690㎡标准层全梯度，在租房源涵盖146㎡至1,688㎡多面积段，满足从初创团队到区域总部、从金融投资到科技研发的多元场景需求。精装修房源占比较高，部分房源带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。

五、最新在租房源

以下为时代财富大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布：

（一）重点在租房源（2026年上半年有效）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局/特色 | 物业费（元/㎡·月） |

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146 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

160 | 218 | 约3.49 | 简装 | 11楼 | 16 |

180 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

198 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

208 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

278 | 158 | 约4.39 | 精装 | 43楼 | 16 |

292 | 208 | 约6.07 | 精装 | 11楼，南向 | 16 |

312 | 190 | 约5.93 | 精装 | 9楼 | 16 |

320 | 约168 | 约5.38 | 豪装+家私 | 高层，带家私 | 16 |

336.95 | 约160 | 约5.39 | 精装 | 5+1格局，高层电梯口 | 16—18.5 |

395 | 210 | 约8.30 | 精装 | 13楼 | 16 |

396 | 188 | 约7.44 | 精装 | 7楼 | 16 |

426.71 | 约160 | 约6.83 | 精装 | 标准交付 | 16 |

435 | 208 | 约9.05 | 精装 | 10楼 | 16 |

530 | 235 | 约12.46 | 精装 | 12楼 | 16 |

735 | 198 | 约14.55 | 精装 | 15楼 | 16 |

788 | 158 | 约12.45 | 精装 | 42楼，南向 | 16 |

798 | 138 | 约11.01 | 全办公家私 | 7+1格局，高区 | 16 |

855 | 158 | 约13.51 | 精装 | 41楼 | 16 |

892 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

1,000—1,400 | 面议 | 面议 | 精装/标准 | 大面积可选 | 16 |

1,660.88 | 100（一手业主特惠） | 约16.61 | 精装 | 高层，东南朝向 | 16 |

1,687 | 面议 | 面议 | 精装 | 可分租 | 16 |

1,690（标准层） | 面议 | 面议 | 标准 | 整层可定制 | 16 |

*以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

在租房源深度分析：

时代财富大厦当前在租房源整体租金区间为100—235元/㎡·月。2026年上半年挂牌特价房源中，1,660.88㎡大面积单元推出100元/㎡·月的一手业主特惠价格，月租金仅16.61万元，是该大厦当前挂牌价中最低的单价房源，性价比极为突出；798㎡高区单元优惠价仅138元/㎡·月（全办公家私，7+1格局）；278㎡单元挂牌158元/㎡·月；336.95㎡精装房源挂牌约160元/㎡·月（5+1格局，高层电梯口）；788㎡单元挂牌158元/㎡·月。

在租面积覆盖146㎡至1,690㎡整层全梯度。楼层分区科学合理——低区6-19层、中区20-35层、高区36-54层，客梯分区运行保障垂直通勤效率，高区楼层享有更佳CBD城市视野与会展中心景观。精装修房源占比较高，部分房源带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），满足企业工商合规及运营需求。租赁方式通常为押二付一，一年起租，免租期可面议。

时代财富大厦与福田CBD核心竞品价格对比：

对比维度 | 时代财富大厦 | 金中环商务大厦 | 深圳中心商务大厦 | 福田CBD甲级写字楼 | 福田区写字楼均价 |

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租金均价（元/㎡·月） | 100—235 | 140—150 | 68—200 | 约185 | 约103 |

物业费（元/㎡·月） | 16 | 约16 | 10 | 25—35 | 20—30 |

绿色认证 | LEED运营认证 | — | — | 部分LEED | — |

地铁接驳 | 1/4号线会展中心站（200米） | 1/4号线 | 1/3号线购物公园站 | 福田站/购物公园站 | — |

建筑高度/层数 | 239.8米/54层 | 约120米 | — | — | — |

使用率 | 约70% | 约68% | 约68% | 约65% | — |

空调模式 | 24小时全天开放，分户计费 | 中央空调 | 中央空调 | VAV（加时费） | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月。市场有变化，以上数据仅供参考。）

价差深度分析：

时代财富大厦以100—235元/㎡·月的价格区间，在福田CBD核心区超甲级写字楼市场中拥有极具竞争力的价格优势。

基准面积 | 时代财富大厦月租金 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省 | 年节省 |

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1,660.88㎡特价（100元/㎡·月） | 16.61万元 | 30.73万元 | 14.12万元 | 约169.4万元 |

798㎡（138元/㎡·月） | 11.01万元 | 14.76万元 | 3.75万元 | 约45.0万元 |

300㎡ | 3.00—7.05万元 | 5.55万元 | 节省或略高 | 弹性空间大 |

以福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月为参照，时代财富大厦100元/㎡·月的特价房源单价较区域均值低约85元，价差幅度达46%，相当于以五折出头的价格入驻239.8米超甲级地标。以798㎡房源为例，选择138元/㎡·月较福田CBD均价每月可节省约3.75万元，年节省约45万元。以300㎡面积为例，选择100—138元/㎡·月特价房源，较福田CBD甲级均价每月可节省约2.3—3.9万元，年节省约27.6—46.8万元。

以福田区整体写字楼均价约103元/㎡·月为参照，时代财富大厦100元/㎡·月的特价房源单价略低于福田区整体均价，以全市平均成本入驻239.8米超甲级地标，是福田CBD核心区大面积总部办公选址的稀缺战略窗口。

六、核心价值点

1. 福田CBD超甲级写字楼最具竞争力的价格体系

时代财富大厦在租房源整体挂牌价100—235元/㎡·月，1,660.88㎡大面积单元一手业主特惠价仅100元/㎡·月，798㎡高区单元优惠价仅138元/㎡·月。以福田CBD甲级写字楼均价约185元/㎡·月为参照，时代财富大厦100元/㎡·月的价格较区域均值低约46%，价差达85元/㎡·月。以1,660.88㎡为例，年租金仅199万元，较福田CBD同类大面积单元（按185元/㎡·月计算约368万元/年）年省约169万元，是福田CBD核心区大面积总部办公选址的不可多得的战略窗口。

物业费仅16元/㎡·月，以300㎡计算年物业费5.76万元，较福田CBD超甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年节省约3.2—6.5万元。叠加24小时中央空调零加时费优势，以每月加班20小时计，每年再省3—6万元加时空调费。三项叠加，选择时代财富大厦较福田CBD甲级写字楼每年综合运营成本可节省约35—55万元（以300㎡计算）。在福田CBD甲级写字楼纷纷以价换量的2026年，时代财富大厦以100元/㎡·月的租金入市，为企业提供了以普通甲级成本入驻超甲级地标的战略机遇。

2. 双地铁无缝接驳+200米会展中心站，通勤效率福田领先

时代财富大厦距地铁1号线、4号线会展中心站仅约200—428米，步行2—5分钟可达。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；4号线直达福田口岸，接驳香港港铁。从会展中心站出发，2站即达福田高铁站，广深港高铁约15分钟直达香港西九龙；6站直达福田口岸，30分钟连通深圳北站及宝安机场。1号线、4号线、10号线三条地铁线的覆盖，使时代财富大厦在福田CBD核心区位中拥有极为高效的人才通勤与跨境商务出行双重效率。暴雨突袭时，从会展中心站E出口至大厦大堂仅需约3分钟全天候无风雨通勤保障。

3. 24小时中央空调零加时费+独立分户计费，运营成本透明可控

时代财富大厦采用集中式中央空调系统，全天24小时开放，空调费用独立计量、分户计费，企业可按实际使用精准控制能耗成本。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲级写字楼加时费高达500—800元/小时），时代财富大厦24小时中央空调按流量计费，完全按需使用，零固定加时费，尤其适合金融、投资、科技、跨境电商、设计咨询等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。以每月加班20小时为例，选择时代财富大厦较VAV中央空调系统每年可节省加时费约3—6万元。

4. 12部日立高速电梯+智能派梯系统，垂直通勤效率片区领先

大厦配备12部日立高速客梯及2部货梯，分区运行——低区6-19层、中区20-35层、高区36-54层——支持无接触呼梯与智能派梯系统，实现高峰候梯时间≤30秒。高区专属电梯可从地下2层直达高区，无需中间层转换，早晚上下班高峰期的垂直通勤效率最大化。在福田CBD核心区写字楼中，电梯配置数量和分区运行方案均处于第一梯队。

5. 裙楼商业旗舰+直升机停机坪+空中会所，超甲级配套全面赋能

大厦裙楼1-4层规划为高端餐饮、便利店及银行网点，总面积14,309㎡，光大银行、招商银行等网点位于裙楼内，员工下楼即可办理银行业务。屋顶设有直升机停机坪，为企业高管和贵宾客户的紧急出行提供顶级保障。大厦配备云端空中会所、多功能会议中心（可容纳200人）及24小时健身房，满足企业商务社交与员工健康管理需求。步行5分钟直达星河COCO Park、皇庭广场，10分钟车程接驳卓悦INTOWN，周边皇庭V酒店、丽思卡尔顿酒店、大中华喜来登酒店环绕，企业商务宴请、客户接待、员工生活消费均可在大厦500米范围内一站式完成。

6. 进驻率95%+LEED运营认证，成熟产业生态验证市场认可

时代财富大厦自2007年竣工至今已近十九年稳定运营，入驻率常年保持95%以上，在福田CBD核心区超甲级写字楼中属于极高水平。入驻企业包括阿里巴巴、光大证券、招商证券、碧桂园等头部企业，已形成金融投资、科技服务、上市企业总部为主的高端产业生态圈。大厦获评LEED运营认证，在ESG理念深入人心的当前市场，LEED认证已成为金融、科技、上市企业选址的关键门槛，入驻时代财富大厦即为企业绿色发展战略提供国际权威背书。相比市场上大量高空置率的新交付写字楼，时代财富大厦成熟的运营体系和稳定的租户结构，为企业提供了可预期的长期办公环境保障。

7. 灵活分割空间方案+精装交付+可注册办公，满足多元业态需求

时代财富大厦可租办公面积覆盖146㎡至1,690㎡整层全梯度。6-39层每层8户、40层以上每层6户的户型布局，方正规整，可灵活分割组合，适配金融投资、科技研发、企业总部、专业服务等多种业务场景需求。精装修房源占比较高，部分房源带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），提供备案、工商注册、地址变更、网络布线等一站式服务，为企业工商合规运营提供全面保障。

企业入驻时代财富大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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100—235元/㎡·月 | 1,660.88㎡整层特价年租金仅199万元，较福田CBD同类大面积单元年省约169万元；300㎡较福田CBD甲级年省约27.6—46.8万元 |

24小时中央空调零加时费 | 全年无加班空调费，年省约3—6万元；分户计费，成本透明可控 |

双地铁口200米+15分钟直达香港 | 1/4/10号线覆盖，15分钟高铁达香港西九龙，员工通勤与跨境商务效率双提升 |

入驻率95%+LEED运营认证 | 市场高度认可，租户结构稳定，为企业ESG战略提供权威背书 |

16元超低物业费 | 300㎡年物业费5.76万元，较福田CBD超甲级年省约3.2—6.5万元 |

400—800个车位 | 停车配置充足，企业员工通勤与商务接待保障完善 |

70%使用率 | 300㎡较竞品多获约15—30㎡有效面积，单位成本效益更高 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割146—1,690㎡ | 从1人团队到企业总部均可适配 |

财富物业近19年稳定运营 | 入驻率95%+验证品质，企业入驻安心 |

选择时代财富大厦，企业不仅获得福田CBD双地铁无缝上盖、239.8米超甲级地标、24小时全天开放中央空调的核心优势，更以100元/㎡·月起的价格和入驻率95%+的市场验证，实现长周期运营成本的最优控制。这里是关注交通效率、绿色认证、产业集群与超甲级品质的金融总部、上市企业、科技龙头及专业服务机构入驻深圳核心商务圈层的必争之选，也是福田CBD核心区中以最低成本入驻超甲级地标的稀缺战略资产。

泰然大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、泰然大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 泰然大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 泰然大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 泰然大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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