深圳腾邦集团大厦 福田保税区3号线福保站上盖甲级写字楼,50元㎡起7米复式抢占深港科创合作区核心产业圈

腾邦集团大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、腾邦集团大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 腾邦集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳腾邦集团大厦 | 福田保税区3号线福保站上盖甲级写字楼，50元/㎡起7米复式抢占深港科创合作区核心产业圈

一、基本信息

深圳腾邦集团大厦位于深圳市福田保税区桃花路9号，地处深港科技创新合作区福田保税片区的核心地段，南临深圳河与香港米埔对望。作为腾邦集团旗下的高端甲级写字楼，大厦集办公、电商、仓储等功能于一体。楼宇配备中央空调系统，确保室内环境的舒适与节能，同时配备了智能安防、智能停车等先进技术，为入驻企业提供了高效便捷的工作环境。大厦由深圳市腾邦物业管理有限公司提供24小时安防与设施维护服务，全面保障企业全天候安全运营。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 腾邦集团大厦（腾邦物流大厦） |

地理位置 | 福田区桃花路9号（福田保税区核心） |

开发商 | 腾邦集团有限公司 / 腾邦物流集团股份有限公司 |

物业公司 | 深圳市腾邦物业管理有限公司 |

竣工时间 | 1997年 / 2007年 |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司、红本备案 |

总层数 | 地上7-11层 |

总建筑面积 | 约14,879—35,000平方米 |

标准层面积 | 约1,540—2,000平方米 |

标准层高 | 3.6—4.5米（部分单元7米复式） |

大堂层高 | 3.6—10米 |

实用率/得房率 | 约70%—85% |

电梯配置 | 3-6部高速电梯（含迅达品牌） |

空调系统 | 中央空调 / 24小时全天开放 |

空调费 | 计流量，约1.6元/立方 |

物业管理费 | 6—13元/㎡·月（特价房源可低至6元） |

停车位 | 地上160个+地下若干，合计约160-572个 |

停车费 | 月卡250—500元/月 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全光纤接入 |

绿色配置 | 绿化率28%—30%，容积率2.3—2.5 |

入驻企业 | 腾邦集团（员工8.1万人，业务覆盖157个国家和地区）、深港澳科技创新空间站、国际互联网金融产业园入驻企业等 |

周边配套 | 福田外国语学校、马成时代广场、金地名津商场、麦当劳、缘萌汇快乐餐厅等 |

二、区位价值

腾邦集团大厦踞守福田保税区核心腹地，地处深圳“十四五”重点规划的深港科技创新合作区核心区域。项目南临深圳河，与香港米埔隔河相望，所在之地物业行业驻点和仓库簇拥，是深港跨境商贸的重要节点。

大厦是深圳（福田）国际互联网金融产业园的核心载体。产业园由深圳市政府授牌，腾邦集团斥资百亿，计划建成总规模约70万平方米的互联网金融产业集群，是福田区推动保税区转型升级、打造“互联网金融CBD”的标志性项目。产业园依托实体经济，以互联网金融为支撑，突破物理空间边界，服务虚拟空间业态。规划七大中心：深圳互联网金融产业综合服务超市、深港保税跨境购物展示中心、互联网金融商学院、互联网金融诚信联盟、深圳互联网金融协会（福田分会）、腾邦梧桐基金、前海企业家俱乐部等，构建了以“产业实体+互联网金融”为核心的战略发展模式。

深港澳科技创新空间站选址于腾邦集团大厦内，采用“腾邦集团主导+政府扶持”的创新管理模式，以打造深圳“互联网金融CBD”为目标，园区定位高端科技服务与孵化平台，聚焦生物科技、食品安全、智能硬件等战略新兴产业，提供全生命周期产业生态链资源整合服务。

产业发展层面，腾邦集团成立于1998年，是具有全球竞争力的商业服务中国民族品牌，聚焦“旅游、物流、投资”三大实业，下设腾邦旅游集团、腾邦商旅集团、腾邦航空集团、腾邦物流集团、腾邦资产集团、腾邦投资集团六大产业集团高效协同，全球员工达8.1万人，业务遍及全球157个国家和地区，服务世界6.2亿人。深港首家“商贸科技合作基地”于2017年在腾邦大厦揭牌成立，由腾邦集团和全港各区工商联共同打造，进一步深化了深港两地商贸与科技的协同发展。

配套方面，大厦楼下即为马成时代广场，金地名津商场近在咫尺，步行可达麦当劳、缘萌汇快乐餐厅、火鸟音乐餐吧等餐饮场所。福田外国语学校（福保校区）紧邻大厦，为企业高管子女教育提供便利。周边医疗配套完善，福田人民医院等医疗机构近在咫尺。江苏银行福田保税区社区支行距离大厦仅约154米，上海浦东发展银行保税区支行约527米，中国农业银行福田保税区支行约734米，交通银行福田保税区支行、中国邮政储蓄银行等金融机构环布周边，银行网点覆盖全面，为企业提供便捷的金融服务。

三、交通动脉

腾邦集团大厦拥有福田保税区最为便捷的“地铁口岸级”交通配置。

轨道交通方面，大厦距离地铁3号线福保站仅约220—642米，步行约5—10分钟可达。7号线皇岗村站也在步行范围内。从大厦出发，经3号线可无缝换乘1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、10号线等多条核心轨道线路，快速通达福田CBD、南山科技园、罗湖国贸、深圳北站、深圳宝安国际机场等深圳各核心商务枢纽与交通节点。

自驾出行方面，大厦紧邻桃花路、红棉道，快速接入广深高速、深南大道、滨河大道等城市主干道，约15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约40分钟可达深圳宝安国际机场。福田保税区作为深圳核心特殊监管区域，往返深港两地的跨境物流与商务交通高效便捷。

公交出行方面，椰风路口、绒花路口等公交站点密布，途经26路、52路、62路、60路、375路、385路、M453路、M476路等数十条公交线路。

项目停车位配置极为充足，地上车位约160个（另有资料显示总车位达572个），月卡仅250—500元/月。在福田保税区及福田核心区写字楼普遍面临停车位紧张和高昂停车费的背景下，腾邦集团大厦的停车配置具有显著的成本优势。

四、产品解析

腾邦集团大厦以“7米复式超高空间、超低价格、灵活分割”为核心特色，为企业打造福田保税区深港合作区不可多得的低成本高价值办公空间。

7米复式超高挑高，极致空间利用率。 大厦部分单元挑高达到7米，可打造奢华双层复式办公空间，设计感十足。这种7米的垂直空间在福田核心区甲级写字楼中极为罕见，为企业提供了极具创意的办公空间可能性——既是企业总部接待展示的最佳舞台，也是初创团队的创意孵化器。配合较高的实用率——部分精装房源得房率高达85%，另有厂房改造的周边项目得房率高达80%以上，在福田保税区写字楼中极具竞争力。

灵活多元的空间方案。 在租面积覆盖188㎡至1,080㎡全梯度，在租总面积约4,338㎡，在租房源约11—28套。房源涵盖188㎡、238㎡、268㎡、289㎡、335㎡、345㎡、422㎡、448㎡、537㎡、610㎡、1,080㎡等多个面积段，可灵活分割组合。户型方正规整，空间利用率极高，适配从中小型企业到集团区域总部、从科技研发到跨境电商、从专业服务到金融投资的多元场景需求。红本备案、高使用率、复式设计是当前在租房源的核心卖点。

中央空调24小时全天开放，灵活适配多元办公需求。 大厦采用中央空调系统，全天24小时开放，空调费按流量计收。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），腾邦集团大厦完全按需使用，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏，尤其适合跨境电商、互联网、贸易物流等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。

6—13元/㎡·月超低物业费+月卡250元起停车，长周期运营成本优势显著。 腾邦集团大厦物业管理费仅6—13元/㎡·月。以300㎡面积计算，年物业费支出最低仅21,600元，较福田核心区写字楼每年可节省约2—5万元。配备地上约160个至约572个充足车位，月卡仅250—500元/月，在福田保税区核心甲级写字楼中车位配比和收费标准均处于领先水平。物业费与停车费双低优势叠加，选择腾邦集团大厦较福田CBD核心区同类写字楼每年综合运营成本可节省约5—10万元。

高标准硬件配置与智能化服务体系。 大厦配备3—6部高速电梯，智能安防系统涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统及自动喷水灭火系统。腾邦物业管理有限公司提供从安保、保洁到设施维护的全链条专业化服务，24小时全天候保障企业安全运营。电信、联通、移动全光纤接入，满足企业高速网络需求。

五、最新在租房源

以下为腾邦集团大厦当前主要在租写字楼房源信息：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 物业费 | 空调模式 | 特色 |

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188 | 75 | 1.41 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 整层可定制 |

238 | 75 | 1.79 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 入门大面积 |

268 | 85 | 2.28 | 简装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 现楼出租 |

289 | 69 | 1.99 | 简装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 性价比首选 |

335 | 75 | 2.51 | 精装4+1 | 8-13元 | 24h中央空调 | 格局方正 |

345 | 80 | 2.76 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 标准交付 |

348 | 80 | 2.80 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 高使用率复式 |

422 | 69 | 2.91 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 大面积优选 |

448 | 75 | 3.36 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 中楼层 |

465 | 70 | 3.30 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 高使用率复式 |

488 | 70 | 3.42 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 电梯口 |

537 | 75 | 4.03 | 简装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 大面积优选 |

560 | 60 | 3.36 | 7米复式全新精装 | 6元 | 中央空调 | 特价首发·170%使用率 |

610 | 58 | 3.50 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 电梯口·近地铁 |

1,080 | 57 | 6.20 | 精装 | 8-13元 | 24h中央空调 | 中层·红本备案 |

*以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

在租数据深度分析：

腾邦集团大厦当前在租房源整体均价约为69—85元/㎡·月，在租总面积约4,338㎡，本楼盘平均租金约76.18元/㎡·月。610㎡房源推出58元/㎡·月的特价，总价仅3.5万元/月。560㎡7米复式户型推出60元/㎡·月的特价首发，月租金仅3.36万元，全新精装、带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。188—1,080㎡全面覆盖，所有房间均支持公司注册、红本备案，满足企业工商合规及运营需求。

腾邦集团大厦与周边片区竞品价格对比：

对比维度 | 腾邦集团大厦 | 福田保税区 | 福田CBD甲级 | 车公庙片区 | 深圳甲级全市 |

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租金均价（元/㎡·月） | 57—85 | — | 约172 | 约130—150 | 约145 |

物业费（元/㎡·月） | 6—13 | — | 25—35 | 8—15 | 25—35 |

层高 | 3.6—4.5米（部分7米复式） | 约3.2米 | 3.2—4.0米 | 3.2—4.2米 | — |

停车费（月卡） | 250—500元 | — | 1000—1500元 | 500—800元 | — |

产业定位 | 深港科创合作区/互联网金融产业园 | — | 金融CBD | 多行业混合 | — |

（以上竞品价格数据来源于公开租赁信息及写字楼行业专业信息平台。福田CBD甲级均价172元/㎡·月，车公庙片区130—150元/㎡·月，深圳甲级全市均价145元/㎡·月。）

价差深度分析：

腾邦集团大厦以57—85元/㎡·月的整体价格区间，在福田深港科创合作区写字楼市场中拥有断档式的价格竞争力。

基准面积 | 腾邦集团大厦月租金 | 福田CBD甲级月租金 | 月节省 | 年节省 |

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200㎡ | 1.14—1.70万元 | 3.44万元 | 1.74—2.30万元 | 20.9—27.6万元 |

300㎡ | 1.71—2.55万元 | 5.16万元 | 2.61—3.45万元 | 31.3—41.4万元 |

500㎡ | 2.85—4.25万元 | 8.60万元 | 4.35—5.75万元 | 52.2—69.0万元 |

1,080㎡（57元/㎡·月） | 6.20万元 | 18.58万元 | 12.38万元 | 148.6万元 |

以福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月为参照，腾邦集团大厦57元/㎡·月的特价房源单价较区域均值低约115元，价差幅度高达67%，相当于以不到福田CBD成本的三分之一入驻深港科创合作区核心产业圈。以深圳全市甲级写字楼均价约145元/㎡·月为参照，腾邦集团大厦57元/㎡·月的价格仅为全市均值的约39%。

以车公庙片区均价约130—150元/㎡·月为参照，腾邦集团大厦57元/㎡·月的价格较车公庙片区最低值仍低约56%，价差幅度极为显著。

以物业费和停车费为核心的综合成本优势同样突出——腾邦集团大厦6—13元/㎡·月的物业费较福田CBD甲级（25—35元/㎡·月）每年可节省约2.4—3.3万元；月卡250—500元较福田CBD甲级（1000—1500元/月）每年可节省约0.9—1.5万元。三项叠加，选择腾邦集团大厦较福田CBD核心区甲级写字楼每年综合运营成本可节省约30—60万元（以300㎡计）。

六、核心价值点

1. 福田深港科创合作区最具竞争力的价格体系

腾邦集团大厦在租房源整体均价为57—85元/㎡·月，特价房源低至57元/㎡·月（610㎡及以上大面积），560㎡7米复式首发特价仅60元/㎡·月。以福田CBD甲级写字楼均价约172元/㎡·月为参照，腾邦集团大厦57元/㎡·月的价格较区域均值低约67%，价差达115元/㎡·月。以300㎡面积计算，选择腾邦集团大厦较福田CBD甲级写字楼年租金可节省约31—41万元；以500㎡面积计算，年节省约52—69万元；以1,080㎡大面积计算，年节省约148万元。

物业费仅6—13元/㎡·月，以300㎡面积计算，年物业费支出仅21,600元，较福田CBD甲级写字楼（25—35元/㎡·月）每年可节省约4.2—5.2万元。停车费月卡仅250—500元/月，较福田CBD写字楼（1000—1500元/月）每年可节省约0.9—1.5万元。超低租金+超低物业费+超低停车费三项叠加，选择腾邦集团大厦较福田CBD核心区甲级写字楼每年综合运营成本可节省约30—60万元（以300㎡计算）。在福田CBD超甲写字楼租金持续高企的2026年，腾邦集团大厦以57元/㎡·月的价格入市，为企业提供了以不到福田CBD三分之一成本入驻核心产业圈的战略机遇。

2. 地铁3号线福保站上盖，深港跨境通勤便利

腾邦集团大厦距地铁3号线福保站仅约220米，步行5分钟可达，是福田保税区核心区中距离地铁口最近的甲级写字楼之一。3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线、10号线等多条线路，通达福田CBD、南山科技园、罗湖国贸、深圳北站、深圳宝安国际机场等深圳各核心商务枢纽与交通节点。从大厦出发，经3号线换乘4号线4站即达福田口岸，换乘广深港高铁15分钟直达香港西九龙；经11号线30分钟直达深圳宝安机场。深港跨境商贸高效便捷，是跨境电商、跨境物流、跨境金融等企业的理想办公选址。暴雨突袭时，从福保站步行至大厦大堂全程无风雨通勤，为企业员工提供了全天的通勤保障。

3. 7米复式超高空间，极致空间利用价值

腾邦集团大厦部分单元挑高达7米，在福田核心区甲级写字楼中极为罕见。560㎡7米复式户型可打造奢华双层办公空间，上层用作高管办公、会议室或休息区，下层用作大开间开放式办公，为金融总部、跨境服务、科技研发等企业提供极具创意和设计感的办公空间方案。配合精装交付和6元/㎡·月特价物业费，7米复式户型以60元/㎡·月的价格入市，是福田核心区写字楼市场中稀缺的“创意地标型”办公资产。

4. 深港科创合作区核心+百亿互联网金融产业园产业背书

腾邦集团大厦是深圳（福田）国际互联网金融产业园的核心载体，产业园由深圳市政府授牌，腾邦集团斥资百亿打造。园区规划七大中心，聚焦互联网金融、保税跨境电商、生物科技、食品安全、智能硬件等战略新兴产业。深港澳科技创新空间站、深港首家“商贸科技合作基地”均落户于此。腾邦集团自身的产业集群（旅游、商旅、航空、物流、资产、投资六大集团协同）为入驻企业提供了丰富的产业合作资源和发展机遇。入驻腾邦集团大厦，企业即进入深港科技创新合作区的战略腹地，享有福田保税区核心产业生态圈的全方位赋能。

5. 超低物业费+月卡250元起停车，长周期综合运营优势显著

腾邦集团大厦物业管理费仅6—13元/㎡·月，是福田核心区甲级写字楼中最低的物业费标准之一。以300㎡面积计算，年物业费支出仅21,600元，较福田CBD甲级写字楼每年可节省约4.2—5.2万元。月卡仅250—500元/月，较福田CBD写字楼（1000—1500元/月）每年可节省约0.9—1.5万元。以30辆车企业规模计算，选择腾邦集团大厦较福田CBD甲级写字楼每年停车费支出即可节省约27—45万元。物业费与停车费双低优势叠加，选择腾邦集团大厦较福田CBD核心区甲级写字楼每年综合运营成本可节省约30—60万元（以300㎡计算），长周期成本优势极为突出。

6. 腾邦集团品牌保障+成熟产业生态，入驻稳定性高

腾邦集团大厦由腾邦集团有限公司开发、深圳市腾邦物业管理有限公司自营管理，腾邦品牌近三十年的稳定运营历史为企业入驻提供了坚实的基础保障。大厦已吸引深港澳科技创新空间站、国际互联网金融产业园入驻企业、腾邦集团六大产业集团分支机构等实力机构入驻，租户结构稳定。园区整体成熟度和产业生态活跃度，为企业提供了从产品研发、市场推广到资本对接的全周期产业资源支持。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足企业全周期需求

腾邦集团大厦可租面积覆盖188㎡至1,080㎡整层全梯度，在租房源约11—28套。标准层面积约1,540—2,000平方米，户型方正规整，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），提供工商注册、地址变更、税务合规一站式服务，为企业从入驻到运营提供全链条合规保障。精装修房源占比较高，部分房源带全套办公家私，企业可实现“拎包入驻”。福田外国语学校（福保校区）紧邻大厦，为员工子女教育提供便利，马成时代广场、金地名津商场步行可达，员工消费和商务接待一应俱全。

企业入驻腾邦集团大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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57—85元/㎡·月 | 300㎡年租金较福田CBD甲级节省31—41万元，500㎡年省52—69万元，1,080㎡大面积年省148万元 |

7米复式+超高得房率 | 560㎡7米复式首发仅60元/㎡·月，精装拎包入住，空间创意无限 |

3号线福保站上盖220米 | 15分钟直达香港西九龙，员工通勤与跨境业务双高效 |

6—13元超低物业费 | 300㎡年物业费仅2.16万元，较福田CBD甲级年省4.2—5.2万元 |

月卡250元起超低停车费 | 30辆车年省停车费27—45万元 |

深港科创合作区核心+百亿产业园背书 | 产业生态成熟，深港资源双向对接，企业发展机遇丰富 |

腾邦集团品牌近30年保障 | 自持直营，长期稳定，入驻安心 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割188—1,080㎡ | 从1人团队到企业总部均可适配 |

马成时代广场、福田外国语学校全配套 | 员工生活、子女教育、商务接待一站式完成 |

选择腾邦集团大厦，企业不仅获得福田保税区3号线福保站上盖、7米复式超高空间、57元/㎡·月起租的超高性价比，更以6—13元的低物业费和250元起的超低停车费，实现深港科创合作区核心产业圈的长周期运营成本最优控制。这里是关注成本控制、交通效率、产业生态与创意空间的跨境电商、金融科技、物流商贸、专业服务、研发机构及各类企业入驻深圳核心商务圈层的战略性首选。

腾邦集团大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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