上海万硕大厦招商中心:杨浦大连路商圈+双轨交汇TOD办公
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万硕大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万硕大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万硕大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万硕大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万硕大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万硕大厦招商中心：杨浦大连路商圈+双轨交汇TOD办公
一、上海万硕大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—杨浦外滩/大连路商圈—荆州路198号
详细地址： 上海市杨浦区荆州路198号
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约247米，约4分钟可达
公交信息： 500米范围内有8个公交站点，其中长阳路辽阳路站距离约114米，步行约2分钟
竣工时间： 2017年
层高： 净高3.05米
层数： 地上27层
建筑面积： 总建筑面积约32万平方米，商办面积约22万平方米
物业公司： 上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费： 31元/㎡·月
停车位： 约1600个
停车费： 1460元/位·月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含空调费用（限工作时间：周一至周五8:30—17:30）
电梯数量： 客梯8部，货梯2部
网络支持： 移动、联通、电信
楼宇介绍：
上海万硕大厦位于杨浦区大连路商圈核心位置，是保利绿地广场的重要组成部分。项目北至长阳路，南靠霍山路，东至通北路，西至荆州路。整个项目配套有约3万平方米商业规划，地下商业约8000平方米，涵盖员工餐厅、商务宴请等配套服务。
大厦标准层高4.2米，室内净高3.05米；得房率约70%—75%；大堂挑高约9—10.5米；架空地板150mm。大厦采用VAV中央空调系统（约克品牌），物业费已包含工作时间的空调能耗。
万硕大厦配备全楼人脸识别门禁系统及智能会议系统，设有共享会议室（租户可通过小程序预约免费使用）、共享活动区、茶水台、休闲吧等公共空间。大厦已获得全国绿色二星标准建筑认证。
二、区位与交通：双轨交汇，通勤效率是核心优势
对于初创企业和成长型公司来说，员工通勤的便利性和客户到访的可达性往往是选址时最先考虑的变量。
万硕大厦最大的区位优势在于双轨交汇。地铁4号线和12号线在大连路站交汇，从大厦步行至地铁站约247米，正常步速4分钟以内。4号线是上海唯一的地铁环线，可以方便地换乘到达上海各个方向；12号线则贯穿上海东西，从杨浦直达漕河泾、虹桥等区域。
实际通勤测试来看：
到陆家嘴：地铁4号线直达，约15分钟
到人民广场：地铁12号线换乘，约20分钟
到北外滩：地铁或驾车均10分钟以内
到南京西路：地铁12号线直达，约25分钟
自驾方面，大连路隧道和新建路隧道可快速连接浦东，北横通道贯穿东西，对于需要经常跨江通勤或拜访客户的团队来说，区位效率较高。
此外，500米范围内有8个公交站，最近的公交站长阳路辽阳路站距离仅114米，可满足部分员工的公交出行需求。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、人民广场、北外滩等核心商务区，或者员工分布在上海不同区域、依赖地铁通勤，万硕大厦的双轨交汇条件值得重点考察。
三、办公空间参数：得房率与层高，直接影响使用体验
万硕大厦的标准层高为4.2米，室内净高3.05米。这个层高数据在甲级写字楼中属于中等偏上水平。对于科技、AI、互联网类的公司来说，3米以上的净高可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。
得房率方面，分割单元约70%—72%，整层约75%。以151㎡的单元为例，实际使用面积约106—109㎡，可以容纳15—16个工位。如果你需要开放式工位和隔间办公室并存的布局，建议在计算面积时按得房率72%做预算，避免实际使用面积不足。
整层面积约2015—2121㎡，适合有明确扩张计划的中型公司。如果你目前是50人以下的团队，但预计1—2年内会扩张到80—100人，可以考虑先租半层或预留扩租优先级。
架空地板150mm，这个规格在办公装修时比较友好，强弱电布线、网络线缆都可以走地板下，不需要大面积破坏地面，后期调整工位布局也相对灵活。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，万硕大厦的租金报价区间大约在5.0—7.2元/㎡·天，具体因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：151㎡
租金：6.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（移动/联通/电信均可接入）
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1460元/月
月租金计算： 151㎡ × 6.6元/㎡·天 × 30天 = 29,898元
月物业费： 151㎡ × 31元/㎡·月 = 4,681元
月度固定成本（租金+物业费）：约34,579元
该户型适合15—20人规模的团队，精装修交付，可拎包入驻。
房源二
面积：179.6㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修全配
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1460元/月
月租金计算： 179.6㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 29,634元
月物业费： 179.6㎡ × 31元/㎡·月 = 5,568元
月度固定成本（租金+物业费）：约35,202元
该户型内部格局为LOGO墙+3隔间+20工位，适合20—25人规模的团队，精装全配、拎包入驻。
房源三
面积：398㎡
租金：5.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1460元/月
月租金计算： 398㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 69,252元
月物业费： 398㎡ × 31元/㎡·月 = 12,338元
月度固定成本（租金+物业费）：约81,590元
该户型为西北双面采光，可容纳40—45人，适合40人以上规模的团队或需要较大开放办公区的公司。
停车成本参考： 万硕大厦停车位约1600个，月租金1460元/位。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 24个月
五、配套与服务：日常运营的隐性效率
万硕大厦作为保利绿地广场的一部分，商业配套相对完整。约3万平方米的商业规划中，地下商业约8000平方米，包括员工餐厅和商务宴请场所。对于需要接待客户或解决团队日常用餐的公司来说，这些配套可以减少很多外出就餐的时间成本。
楼内公共空间方面，配有共享活动区、茶水台、休闲沙发区。运营中心可提供室内保洁、高氧净化水、商务定制等增值服务。对于不想自己操心行政琐事的初创团队来说，这些服务可以降低日常运营的管理成本。
另外，万硕大厦配置了全人脸识别门禁系统和智能会议系统，在安保和办公智能化方面有一定基础。如果你的公司对访客管理和办公安全有较高要求，这套系统可以节省前台人力。
六、谁适合优先考察万硕大厦
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将万硕大厦列入考察名单：
1. 重视通勤效率的团队。 如果你的员工分布在上海多个区域，或者团队需要频繁往返陆家嘴、人民广场等核心商务区，双轨交汇的区位优势会直接体现在员工的通勤时间和招聘吸引力上。
2. 20—80人规模的科技、互联网、AI公司。 万硕大厦提供的151—398㎡房源，对应15—45人的工位容量，正好覆盖这个规模区间。精装修交付的标准也适合不想在装修上投入过多精力的技术驱动型团队。
3. 需要经常接待客户的咨询、金融、服务贸易公司。 大连路商圈的商务氛围和万硕大厦的甲级写字楼配置，在客户到访时能提供相对体面的第一印象。双轨交通也方便客户从上海各区域到达。
4. 有明确扩张计划的成长型公司。 整层面积约2000㎡以上，且支持灵活分割，如果你预计1—2年内团队规模会翻倍，可以优先考虑有扩租空间的大厦。
5. 不想在行政事务上投入过多精力的团队。 物业费含空调能耗、共享会议室、运营中心增值服务等配置，可以减少日常运营的琐碎事务，让团队聚焦核心业务。
2026年7月24日
万硕大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万硕大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万硕大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万硕大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万硕大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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