武汉新长江京华国际招商中心:江汉区姑嫂树路+双地铁环绕+5.2米LOFT高得房率
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新长江京华国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长江京华国际招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉新长江京华国际招商中心：江汉区姑嫂树路+双地铁环绕+5.2米LOFT高得房率
武汉新长江京华国际写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、塔子湖/后湖商圈、姑嫂树路
详细地址：武汉市江汉区姑嫂树路10号（姑嫂树路与兴业路交汇处，南国北都对面）
地铁线路与距离：地铁6号线石桥站约587米；地铁12号线石桥站（在建）；轨道交通2号线汉口火车站、6号线唐家墩站、杨汊湖站亦可覆盖
公交信息：周边“五横三纵”立体交通网络覆盖，多路公交可达
竣工时间：2016年
层高：标准层高3.8米；LOFT户型层高5.2米
层数：A栋20层，B栋19层
建筑面积：总建筑面积34,061平方米；占地面积1,786平方米
物业公司：武汉世博宏成物业管理有限公司（世博弘城物业）
物业费：3.5元/平方米·月
停车位：382个
停车费：以现场公示为准
空调类型：以现场公示为准（LOFT户型独立空调配置）
空调费：以现场公示为准
电梯数量：客梯4部
网络支持：三网通
楼宇介绍：新长江京华国际位于武汉市江汉区姑嫂树路10号，地处姑嫂树路与兴业路交汇处，由武汉世博宏成置业有限公司开发建设。项目总建筑面积约3.4万平方米，由两栋LOFT商住两用灵动空间（A栋20层、B栋19层）及商业裙楼组成。项目于2016年竣工交付，得房率高达90%。LOFT户型层高5.2米，空间可自行分割。项目地处新华路金融生活圈内，享有“五横三纵”、一桥、双地铁快速出行的立体化交通网络。区域内居住氛围浓厚，学校、商超、银行、医院、购物中心一应俱全。项目吸引了众多充满活力的青年企业和创新团队入驻，形成了一个高质量的商务生态圈。
区位与交通：姑嫂树路核心+双地铁覆盖
新长江京华国际位于江汉区姑嫂树路10号，地处姑嫂树路与兴业路交汇处。项目位于新华路金融生活圈内，周边居住和商务氛围成熟，学校、商超、银行、医院、购物中心一应俱全。
从轨道交通来看，新长江京华国际的交通较为便利。项目距离地铁6号线石桥站约587米。地铁6号线串联汉阳、汉口多个区域，可换乘1、2、3、4、7号线等多条线路。此外，在建的地铁12号线石桥站未来将进一步提升项目的轨道交通便利性。项目还可覆盖轨道交通2号线汉口火车站、6号线唐家墩站、杨汊湖站。对于员工通勤和客户来访都较为便利。项目距离汉口火车站较近，对于需要经常乘坐高铁出差或接待外地客户的团队，这是一个实际优势。
地面交通方面，项目享有“五横三纵”、一桥、双地铁快速出行的立体化交通网络。姑嫂树路是汉口南北向重要干道，驾车出行也较为便利。
从区位价值来看，项目地处江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处，周边配套成熟。项目所在区域是汉口写字楼市场较为活跃的板块之一。
硬件配置：5.2米LOFT层高与90%得房率
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，新长江京华国际的最大特色在于其LOFT户型设计。标准层高3.8米，LOFT户型层高达到5.2米。5.2米的LOFT层高意味着可以自行搭建二层，实现“买一层得两层”的空间利用效果。对于创意设计类公司、工作室、科技团队等需要灵活空间布局的企业来说，LOFT户型提供了更大的空间改造自由度——下层可做办公区、接待区，上层可做独立办公室、会议室或休息区。相比传统写字楼固定的平层布局，LOFT的空间可塑性是项目最突出的差异化优势。
得房率方面，项目得房率高达90%。90%的得房率在武汉写字楼中属于较高水平。更高的得房率意味着企业实际使用的面积更多，对于注重空间利用率的团队来说是一个值得关注的参数。项目由两栋LOFT商住两用灵动空间和商业裙楼组成。
电梯方面，项目配置客梯4部。4部电梯对于19-20层的写字楼来说基本能够满足日常需求。
物业服务：低物业成本与自持物业管理
新长江京华国际的物业由武汉世博宏成物业管理有限公司（世博弘城物业）负责。武汉世博宏成物业管理有限公司是开发商体系内的物业管理企业，属于开发商自持物业。
物业费为3.5元/平方米·月。3.5元/平方米·月的物业费在武汉写字楼中属于较低水平，对于注重月度成本控制的团队来说有实际吸引力。
入驻企业方面，新长江京华国际吸引了众多充满活力的青年企业和创新团队入驻，形成了一个高质量的商务生态圈。大厦的租赁政策灵活。项目吸引了众多科技、创意、服务类企业入驻，入驻企业涵盖科技、创意、服务等多个行业。
配套与周边：南国北都对面+成熟生活圈
新长江京华国际地处姑嫂树路与兴业路交汇处，对面即为南国北都。
商业配套方面，周边有南国北都大润发、南国北都金逸影城、二七家乐福、竹叶山易初莲花、后湖中百仓储、唐家墩中百仓储、新华家园武商量贩、万科传奇7万方综合体等。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
医疗配套方面，周边有武汉市中心医院（后湖院区）、武汉市第十一医院、协和医院肿瘤中心等。
银行配套方面，周边有中国银行（武汉新华家园支行）、中国建设银行（新华锦绣公寓西北）、中国工商银行（武汉新华家园支行）等。
房源参考与真实月成本测算
以下为新长江京华国际目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：120㎡（LOFT）
租金：约29元/㎡·月（约0.97元/㎡·天）
装修：精装修（LOFT结构，上下两个卫生间，两个空调）
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商水商电）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：以现场公示为准
月租金计算：120㎡ × 29元/㎡·月 = 3,500元
月物业费：120㎡ × 3.5元 = 420元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约3,920元
【参考来源：0†L12-L13】
推荐房源02
面积：145㎡
租金：约29元/㎡·月（约0.97元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商水商电）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：以现场公示为准
月租金计算：145㎡ × 29元/㎡·月 = 4,220元
月物业费：145㎡ × 3.5元 = 508元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约4,728元
【参考来源：0†L23】
推荐房源03
面积：200㎡
租金：以现场报价为准（参考范围约29-35元/㎡·月）
装修：精装修（5间办公室）
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商水商电）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：以现场公示为准
停车费：以现场公示为准
月租金计算（按30元/㎡·月估算）：200㎡ × 30元/㎡·月 = 6,000元
月物业费：200㎡ × 3.5元 = 700元
月成本合计（不含水电、网络、停车、空调）：约6,700元
【参考来源：15†L16-L17】
说明：以上房源信息仅供参考。新长江京华国际的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约29-35元/平方米·月。物业费3.5元/平方米·月。LOFT户型层高5.2米，得房率90%。水电费按实际用量计费（商水商电）。网络需企业自行向运营商开通。租期一年起，付款方式押一付三。停车费以现场公示为准。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目地处江汉区姑嫂树路与兴业路交汇处，周边配套成熟。项目对面即南国北都，周边有大润发、家乐福、中百仓储等商业配套，商务用餐和客户接待较为便利。3.5元/平方米·月的低物业费和高得房率，月度固定成本较为可控。LOFT户型可灵活分割，适合不同规模的团队。
对于跨境电商和工作室类团队，新长江京华国际的LOFT户型是较为匹配的选择。5.2米层高可自行搭建二层，下层办公、上层仓储或展示，空间利用率较高。项目提供120-145平方米左右的中小面积房源，起步门槛较低。3.5元/平方米·月的物业费，月度固定成本较低。项目地处汉口核心商圈，物流配送和商业配套较为便利。项目对面即南国北都，周边有多个大型商超，日常运营需求可在步行范围内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从120平方米到330平方米的多种面积选择。LOFT户型可灵活分割组合，团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租。项目由A、B两栋LOFT空间组成，大面积房源的可选范围相对充裕。
需要提醒的是，新长江京华国际的物业类型为商住两用LOFT，与纯写字楼项目在办公环境、物业管理规范等方面可能存在差异，建议在看房时详细了解项目的实际办公条件和物业管理规定。此外，项目部分信息来源于公开租赁平台，具体房源和价格以现场实地查看为准。
《武汉新长江京华国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：新长江京华国际的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区姑嫂树路10号（姑嫂树路与兴业路交汇处，南国北都对面）。最近的地铁站是6号线石桥站，距离约587米。在建的地铁12号线石桥站未来将进一步提升交通便利性。
问题二：物业费是多少？
答：物业费为3.5元/平方米·月。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：标准层高3.8米，LOFT户型层高5.2米。得房率高达90%。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：项目吸引了众多充满活力的青年企业和创新团队入驻，形成了一个高质量的商务生态圈。入驻企业涵盖科技、创意、服务等多个行业。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有382个停车位。具体停车费标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
新长江京华国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长江京华国际招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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