上海德必陆家嘴WE招商中心:陆家嘴+五轨环绕文创园露台办公

德必陆家嘴WE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必陆家嘴WE写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 德必陆家嘴WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 德必陆家嘴WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必陆家嘴WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海德必陆家嘴WE招商中心：陆家嘴+五轨环绕文创园露台办公

一、上海德必陆家嘴WE写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴/梅园·乳山路233号

详细地址： 上海市浦东新区乳山路233号（乳山路与福山路交汇处）

地铁线路与距离： 4号线浦东大道站约700-800米，步行约8分钟；2号线东昌路站约12分钟；2/4/6/9号线世纪大道站约12分钟；14号线源深路站约7-8分钟；五条轨交线路环绕

公交信息： 周边公交站点众多，可便捷换乘至浦东及浦西各主要区域

竣工时间： 2017年（前身为国家林业局上海办事处，由德必集团改造）

层高： 标准层高3米，净高2.8米；部分区域层高3-4米

层数： 地上8层

建筑面积： 总建筑面积约7,000平方米【11†L3-4】

物业公司： 上海德必文化创意有限公司

物业费： 20-30元/平方米/月（不同来源有差异；以30元/㎡/月为主）

停车位： 地上车位20个，地下车位1个（另有来源显示200个或120个）

停车费： 1,000元/月

空调类型： VRV独立空调，24小时独立控制

空调费： 计电费

电梯数量： 客梯2部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

德必陆家嘴WE（又称德必梅园WE）位于上海市浦东新区乳山路233号，隶属于陆家嘴街道，前身是国家林业局上海办事处。项目于2017年由德必集团改造为浦东稀缺的高端创意写字楼。楼宇总建筑面积7,000平方米，由8层不同设计风格组成的单体写字楼【11†L3-4】。

项目延续德必WE品牌系列东西方融合理念，引进垂直森林的设计构想，将现代工作方式和自然生态完美结合【11†L4-5】。是浦东稀缺的高端创意园，比邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈【6†L8-9】。项目配套充足：1楼瑞幸咖啡、共创空间、客户接待洽谈区；2楼健身瑜伽；4楼会议室；顶楼全景花园露台。

已入驻企业包括海通金融公司、SMG文化公司、上海兽耳科技有限公司等，形成了金融科技、文化创意、科技服务产业集群。

二、区位与交通分析：五轨环绕+陆家嘴三大商圈交汇

德必陆家嘴WE位于浦东新区乳山路233号，地处陆家嘴街道，这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

陆家嘴核心区的商务标签。 项目比邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈【6†L8-9】。陆家嘴是上海面向世界的窗口，众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。项目前身是国家林业局上海办事处，位于内环高架旁。驱车6分钟可达内环高架浦东大道出口。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。

五条轨交线路的轨道交通覆盖。 这是德必陆家嘴WE比较突出的区位优势之一。项目周边五条地铁线路环绕：

4号线浦东大道站：步行约8分钟

2号线东昌路站：步行约12分钟

2/4/6/9号线世纪大道站：步行约12分钟

14号线源深路站：步行约7-8分钟

五条地铁线路的覆盖意味着什么？2号线连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各方向；6号线贯穿浦东南北；9号线贯穿松江至浦东核心区；14号线连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。这种轨道交通密度使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 项目可通过内环高架浦东大道出口快速抵达。江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道、复兴路隧道、人民路隧道等多条越江通道环绕。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 项目毗邻梅园公园，周边有建平西校、福山外国语小学等教育资源。项目半径覆盖陆家嘴核心商圈的成熟商务配套，可满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3-4米、净高2.8米，实际使用感受如何？

项目标准层高3米，净高2.8米；部分区域层高可达3-4米。2.8米的净高对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用。部分区域3-4米的层高提供了更开阔的空间选择。对于科技研发、设计创意、展示空间等类型的团队来说，这种层高条件提供了较大的灵活性。

得房率约70%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在创意园区中属于中等水平。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目提供约30至790平方米的弹性租赁空间，单层面积100-1,200平方米，可自由分割。在租房源面积覆盖：

30-60平方米：34㎡、40㎡、59㎡、66㎡等

60-150平方米：80.8㎡、100㎡、105㎡、122㎡、131㎡、141㎡等

150-300平方米：151㎡、211.3㎡、256㎡、257㎡等

300-575平方米：370㎡、575㎡、662㎡等

575-790平方米：575㎡、790㎡等

对于5人以下的微型团队（约30-50平方米）、5-10人的初创团队（约50-100平方米）、10-20人的成长型团队（约100-200平方米）、20-50人的成熟团队（约200-500平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层租赁更可拥有独家冠名的企业LOGO展示。

VRV独立空调的灵活性。 这是德必陆家嘴WE比较突出的差异化优势之一。项目采用VRV独立空调，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、AI类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。空调费按电费计量。

垂直森林的绿色生态设计。 项目引进垂直森林的设计构想，将现代工作方式和自然生态完美结合【11†L4-5】。全景屋顶花园为员工提供宜人休息地【8†L4-5】。对于注重办公环境品质的科技、设计、创意类公司来说，这种绿色生态办公环境对员工体验有实际影响——与标准写字楼的封闭式空间有明显差异。

德必上市企业的品牌背书。 德必集团是一家上市企业。项目为入驻企业提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”【11†L16-17】。开放式社群中心Wehome定期举办展会、论坛、艺术展、培训等活动。这些服务对初创企业和成长型公司有实际价值。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，德必陆家嘴WE的日租金报价大致在2.6元至8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或简装房源报价在2.6-3.1元/平方米/天

办公租金主流区间在3.5-6.0元/平方米/天

精装或小面积房源报价在5.3-8.0元/平方米/天

物业费为20-30元/平方米/月（不同来源有差异；以30元/㎡/月为主）。空调为VRV独立系统，空调费按电费计量。停车费1,000元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：59㎡

租金：5.3元/㎡/天

装修：精装修

物业费：30元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：1,000元/月

月租金计算：59㎡ × 5.3元/㎡/天 × 30天 = 9,381元

月物业费：59㎡ × 30元/㎡/月 = 1,770元

月度固定成本（租金+物业费）：11,151元

推荐房源 02

面积：100㎡

租金：7.0元/㎡/天

装修：精装修带家具

物业费：30元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：1,000元/月

月租金计算：100㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 21,000元

月物业费：100㎡ × 30元/㎡/月 = 3,000元

月度固定成本（租金+物业费）：24,000元

推荐房源 03

面积：370㎡

租金：6.0元/㎡/天（含物业及发票）

装修：精装带家具

物业费：已含

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：1,000元/月

月租金计算：370㎡ × 6.0元/㎡/天 × 30天 = 66,600元

月物业费：已含

月度固定成本（租金+物业费）：66,600元

成本对比参考：

与陆家嘴核心区其他写字楼相比，德必陆家嘴WE的租金处于中低水平。陆家嘴核心区的甲级写字楼租金通常在8-15元/平方米/天区间，而德必陆家嘴WE 2.6-8元/平方米/天的报价范围具有明显的价格优势——尤其是3.5-6元/平方米/天左右的房源，在陆家嘴辐射范围内属于性价比较高的选择。物业费20-30元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。

五、客户接待与商务形象

对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴核心区的商务标签。 德必陆家嘴WE位于陆家嘴街道，比邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈【6†L8-9】。陆家嘴是上海面向世界的窗口，众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值。

传统院落与现代园林相结合的独特空间气质。 项目是上海梅园特色IP，传统院落与现代园林相结合的江南古典园林，与陆家嘴地区的现代建筑形成了古今同框的视觉效果。德必陆家嘴WE延续德必WE品牌系列东西方融合理念，引进垂直森林的设计构想【11†L4-5】。在客户到访时的第一印象，这种传统与现代融合的空间气质与标准写字楼的纯商务氛围有明显的差异感。这是德必陆家嘴WE比较突出的差异化优势之一。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括海通金融公司、SMG文化公司、上海兽耳科技有限公司等。园区形成了金融科技、文化创意、科技服务产业集群。项目还吸引了绿城中国、乐视网、高盛等企业的关注与使用。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。园区定期举办创业沙龙、投资人见面会、培训课程等活动。

商业配套的丰富度。 项目配套充足：1楼瑞幸咖啡、共创空间、客户接待洽谈区；2楼健身瑜伽；4楼会议室；顶楼全景花园露台；另有轻餐、艺术培训等。全园区Wi-Fi覆盖，配备24小时安保服务、热水供应、免费咖啡、共享会议室、共享休闲空间。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

德必陆家嘴WE提供约30至790平方米的弹性租赁空间，单层面积100-1,200平方米，可自由分割。整层租赁可拥有独家冠名的企业LOGO展示。在租房源面积覆盖从34㎡到790㎡以上多个区间。这意味着：

一家从30-50平方米起步的微型团队，如果发展到需要100-200平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要300-500平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要500-790平方米以上，可以考虑整层

户型丰富，适合不同面积需求的客户，满足企业从初创到成熟不同阶段的租赁需求

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

德必陆家嘴WE项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、德必陆家嘴WE写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 德必陆家嘴WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 德必陆家嘴WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 德必陆家嘴WE招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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