杭州乐富创意设计中心具体地址在哪里? 附精准地图定位

梧州楼市发布 2026-02-09 13:53:14

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特别值得关注的是其垂直绿化系统，外墙绿化覆盖率达35%，配合中庭挑高18米的生态连廊，形成独特的"会呼吸的办公空间"。据专业租赁平台监测（数据采集周期2023Q4），乐富创意设计中心租金区间为2.8-3.6元…

杭州乐富创意设计中心位于杭州市拱墅区祥园路28号，地处杭州北部软件园核心区域，毗邻杭行路与祥园路交叉口，交通便利，周边商业配套完善。

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一、核心地址与交通网络：城市创意枢纽的地理密码

杭州乐富创意设计中心的具体地址位于杭州市拱墅区祥园路28号，这一地理位置使其成为杭州创意产业集聚区的核心节点。项目北接杭行路，南临祥园路，东依北软路，形成三面通达的交通网络。根据杭州市规划和自然资源局2023年数据，该区域日均车流量达8.2万辆次，公交覆盖密度达每平方公里4.7条线路，地铁10号线祥园路站（直线距离350米）的开通更使其纳入杭州"半小时都市圈"。

实操建议：

1. 驾车企业可通过上塘高架-通益路或留石高架-杭行路双向快速抵达；

2. 跨城客户建议乘坐高铁至杭州东站后换乘地铁10号线，全程耗时约28分钟；

3. 外卖/物流配送可优先使用祥园路东门专用通道，避开主路拥堵时段（17:30-18:30）。

二、建筑参数与空间价值：创意企业的物理容器

项目总建筑面积12.6万平方米，由6栋错落分布的LOFT建筑组成，层高范围4.5-6米，得房率达78%-82%。根据拱墅区住建局备案数据，标准层面积区间为800-2200㎡，可自由分割组合，满足从初创团队到中型企业的空间需求。特别值得关注的是其垂直绿化系统，外墙绿化覆盖率达35%，配合中庭挑高18米的生态连廊，形成独特的"会呼吸的办公空间"。

数据支撑：

电力配置：双回路供电系统，容载量120VA/㎡，超杭州甲级写字楼标准15%；

空调系统：VRV多联机+新风系统组合，人均新风量达40m³/h；

停车位：地下两层共860个车位，车位比1:0.8，配备32个充电桩。

三、租金体系与性价比分析：市场数据的理性透视

据专业租赁平台监测（数据采集周期2023Q4），乐富创意设计中心租金区间为2.8-3.6元/㎡/天，较周边同类项目低12%-18%。具体价差体现在：

毛坯交付：2.8-3.0元/㎡/天（含物业费3.5元/㎡/月）；

精装交付：3.2-3.6元/㎡/天（含基础办公家具包）。

对比北部软件园区域3.5-4.2元/㎡/天的均价，乐富项目在保持90%以上得房率的同时，总成本优势达18%。建议预算敏感型企业优先选择毛坯房源，通过定制化装修实现成本优化。

四、产业生态与典型租户：创意价值的现实映射

1. 杭州九鼎装饰（2022年入驻，承租面积2200㎡）：利用6米层高优势打造沉浸式材料展厅；

2. 时光坐标影视（2021年入驻，承租面积1800㎡）：依托生态连廊构建虚拟制片实验室；