2026深圳荣超滨海大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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荣超滨海大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超滨海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超滨海大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超滨海大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超滨海大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳荣超滨海大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
荣超滨海大厦位于深圳市宝安区海秀路2021号，地处宝安中心区中轴线西侧，北临兴华路，西临城市公园。项目由深圳市荣超房地产开发有限公司开发，深圳市荣超物业管理有限公司负责物业管理。大厦于2008年12月竣工交付使用。
项目总占地面积12677平方米，总建筑面积64974平方米。由A、B两座塔楼组成，A座地上21层、建筑高度89.8米，B座地上15层、建筑高度69.1米。两栋楼通过2层裙房和2层地下室相连，二、三层有天桥连通。塔楼用作办公，裙房用作商业。
硬件方面，大厦标准层高4米，净层高3.6米。配备日立客梯5部、货梯2部。车位共686个（地上232个、地下454个），车位月租金500至600元。物业费10元/平方米/月。空调为集中式中央空调，按电费计费，可独立控制。得房率75%。网络方面支持电信、联通、长城、铁通、移动等多运营商接入。
交通方面，大厦周边500米范围内覆盖地铁5号线宝华站，距离5号线宝华站约596至622米，距离11号线宝安站约963米，距离5号线宝安中心站约994米。宝安大道、创业一路等主干道环绕，交通便捷。
景观方面，大厦东北方向可观海滨广场城市绿化景观，西南坐享180度一线海景。大厦曾获得国家优质工程银奖。
入驻企业方面，目前已入驻深圳市中意集团有限公司、深圳品颂投资管理有限公司、深圳鑫亿港实业投资有限公司、中国银行等企业。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月。2018年深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅接近50%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。全市空置率连续三个季度环比回落。截至二季度末，仲量联行统计的甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，上半年累计下跌约3.4%。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计租赁面积约占总成交近30%。TMT行业占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、荣超滨海大厦的租金与房源情况
回到荣超滨海大厦本身。目前大厦的租金价格区间较宽。咚咚租平台显示在租价格区间为47至118元/平方米/月。实际挂牌房源方面，不同面积和楼层的报价差异明显：
低区房源方面：175.38平方米房源月租金80元/平方米/月；413平方米房源月租金65元/平方米/月；236.8平方米房源月租金98元/平方米/月；252平方米房源月租金99元/平方米/月。
高区房源方面：61平方米房源月租金68元/平方米/月；74平方米房源月租金68元/平方米/月；71平方米房源月租金73元/平方米/月；75.52平方米房源月租金95元/平方米/月；70平方米房源月租金100元/平方米/月；384.67平方米房源月租金100元/平方米/月。
常规租金方面，有平台显示65至100元/平方米/月。大厦整体月租金均价约75.8元/平方米/月（2024年12月数据）。2026年5月挂牌二手房单价约2.4万元/平方米。
招租面积选择非常丰富，从61平方米到5200平方米均有覆盖。咚咚租平台显示在租房源68套。具体可租房源涵盖95平方米至5205.51平方米。小面积户型包括61至100平方米；中等面积包括200至300平方米户型23套，300至500平方米户型11套；大面积户型包括500至1000平方米3套，1000平方米以上3套。
交付标准方面，大厦提供精装修交付，部分房源带办公家私，可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理相关手续。空调为集中式中央空调，按电费计费，企业可根据实际使用情况控制成本。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，荣超滨海大厦的租金明显偏低——不到全市均价的三分之二。作为宝安中心区首个入市的甲级写字楼项目，大厦在宝安中心区具有一定的标杆意义。物业费10元/平方米/月也处于较低水平。得房率75%，企业支付的租金能获得较高的实际使用面积。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技企业是主力租户。 AI相关企业的租赁面积已占到TMT行业整体的三成以上。智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期；AI领域正加速向金融、教育、医疗等垂直场景渗透。荣超滨海大厦所在的宝安中心区，地处前海扩容范围核心地带，正好承接这类企业的办公需求。
第二，大面积租赁需求向宝安中心区转移。 上半年1000平方米以上的租赁成交中，约半数位于南山区。但随着核心区租金持续高企，成本敏感型的大面积需求正逐步向宝安等新兴商务区外溢。荣超滨海大厦可提供整层或大面积租赁，B座14层650平方米、A座7层2300平方米等大面积房源均有在租。
第三，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。荣超滨海大厦65至100元/平方米的租金区间，相比福田中心区同等级写字楼具有明显竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第四，升级搬迁需求向品质项目集中。 升级需求将向交通便利、配套完善及楼宇品质卓越的项目集中。荣超滨海大厦作为宝安中心区首个甲级写字楼，紧邻宝安行政中心，拥有180度一线海景，对希望提升品牌形象的企业有较强吸引力。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻荣超滨海大厦的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主大幅降价的意愿有所减弱。荣超滨海大厦65至100元/平方米的租金区间在宝安中心区属于中等偏低水平。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。65至80元/平方米的房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。整层或长期租赁通常可享折扣。
关于区位选择。 荣超滨海大厦的优势在于：一是地处宝安中心区核心，紧邻宝安行政中心，多条地铁线覆盖；二是租金性价比高，低于全市甲级写字楼平均水平；三是楼宇品质有保障，国家优质工程银奖得主，得房率75%；四是景观资源优越，西南向180度一线海景；五是配套成熟，周边有海滨广场、城市公园等。不足在于大厦竣工于2008年，硬件条件与最新建成的超甲级写字楼存在一定差距；物业费10元/平方米/月虽然不高，但加上中央空调电费，综合成本需要仔细核算。企业可根据自身对办公品质、品牌形象和成本控制的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 大厦标准层高4米，得房率75%，空间利用率较高。61平方米到5200平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到大型企业的不同需求。中央空调可按电费计费，企业可根据实际使用情况控制成本。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理相关手续。大厦配套裙房商业，可满足日常商务需求。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约24万平方米的新增供应入市，下半年预计还有约94万平方米计划投入使用。供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于荣超滨海大厦，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——总楼层有21层和27层等不同说法；竣工时间有2008年和2009年等不同说法；车位月租金有500元和600元等不同说法；物业费有10元/平方米/月等说法。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，荣超滨海大厦的具体地址为宝安区海秀路2021号，也有平台显示为海秀路与兴业路交汇处。大厦A座和B座在功能上有所区分，A座21层，B座15层。项目在宝安中心区还有“荣超滨海大厦站”公交站点，公共交通较为便利。
荣超滨海大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、荣超滨海大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 荣超滨海大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 荣超滨海大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 荣超滨海大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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