上海正大广场招商中心:陆家嘴+2_14号线双轨一线江景地标综合体

正大广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正大广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 正大广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正大广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正大广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海正大广场招商中心：陆家嘴+2/14号线双轨一线江景地标综合体

一、上海正大广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·陆家嘴西路168号

详细地址： 上海市浦东新区陆家嘴西路168号

地铁线路与距离： 距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约300-334米，步行约3-5分钟；地下二层直通地铁2号线

公交信息： 81路、82路、85路、313路、583路、774路、798路、799路、961路、971路、985路、993路、陆家嘴金融城1路等

竣工时间： 2002年10月18日

层高： 标准层高3.6米；部分来源显示标准层高4.5米；净层高3米

层数： 地上10层、地下3层；写字楼部分总楼层13层

建筑面积： 总建筑面积约247,425-249,038.81平方米

物业公司： 上海实红物业管理有限公司；部分来源显示为正大物业或上海帝泰发展有限公司

物业费： 28元/平方米/月

停车位： 736个；部分来源显示1,200个或2,300个

停车费： 1,500元/月；临停10元/小时

空调类型： 中央空调

空调费： 包含在物业费中；空调开放时间：周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00

电梯数量： 客梯3部，货梯4部；部分来源显示客梯6部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

正大广场位于上海市浦东新区陆家嘴西路168号，坐落在黄浦江东岸，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心。项目由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建，美国捷得国际建筑师事务所设计。总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层。2002年10月18日开业，2004年整体通过ISO9001质量认证体系。

项目设计构思源自“飞龙腾越”的创意。设计团队深入研究了上海的人文环境和气候特点，为正大广场制定了“四季”的概念。项目已荣获“2005年中国商业名牌”、“2006年度中国最佳购物中心进步奖”、2013及2014年“上海十大商业地标奖”。

正大广场是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型国际化都会购物中心。写字楼部分位于商场上层，总楼层13层，层高3.6米，标准层面积约2,000平方米，得房率75%。

二、区位与交通分析：2/14号线双轨上盖+小陆家嘴核心区

正大广场位于小陆家嘴金融贸易区的核心位置——陆家嘴西路168号。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

小陆家嘴核心区的商务标签。 正大广场横卧于黄浦江东岸，毗邻东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、上海国际会议中心。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区”这个地址标签有明确的商务参考价值——周边地标建筑林立，商务氛围浓郁。

2/14号线双轨上盖的通勤效率。 这是正大广场最突出的区位优势之一。项目距离地铁2号线、14号线陆家嘴站约300-334米，步行约3-5分钟。地下二层直通地铁2号线，员工从地铁出站后可直接进入商场，经商场内部电梯到达办公楼层，无需出地面。2号线连接虹桥与浦东两大机场；14号线连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、科技、咨询等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。

地面交通的便利性。 周边有81路、82路、85路、313路、583路、774路、798路、799路、961路、971路、985路、993路等多条公交线路。项目紧邻延安东路隧道、杨浦大桥、南浦大桥等越江通道。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

大型综合体的商业配套优势。 楼下就是大型购物中心——餐饮、零售、休闲娱乐一应俱全。员工吃饭、接待客户、下班休闲都不用出楼。这种“楼上办公、楼下消费”的模式对于需要频繁接待客户或团队用餐的公司来说，是一个实际的优势。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高3.6米，实际使用感受如何？

大厦标准层高3.6米。3.6米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.5-4.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，3.6米层高不会有压抑感，办公空间比较开阔。标准层面积约2,000平方米。得房率75%。

得房率75%，实际可用面积怎么算？

得房率约75%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在写字楼市场中属于较高水平——大多数写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。

分割灵活度：从小团队到整层

项目可租面积从30平方米到1,200平方米不等。在租房源面积覆盖30㎡、150㎡、1,200㎡等。另有来源显示可租面积160-360平方米。项目9-10层设有“eat n work”共享办公空间，总面积约3,800平方米，设有560个办公位，涵盖12种不同户型的办公空间。

对于5人以下的微型团队（约30-50平方米）、5-10人的初创团队（约50-100平方米）、10-20人的成长型团队（约100-200平方米）、20-50人的成熟团队（约200-500平方米）乃至更大的团队（1,200平方米），都能找到对应的空间方案。

中央空调的配置与使用成本。

大厦配备中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00。空调费包含在物业费中。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。

“eat n work”共享办公空间的灵活性。

项目9-10层设有“eat n work”餐饮办公空间，由正大集团联合跨国餐饮连锁品牌共同打造。工位从1个起租，1到42个工位可选。开放工位1,000元/工位/月起，独立办公工位2,000-3,000元/工位/月。价格包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等。租期可以按周、按月、按季度或按年计费。支持陆家嘴自贸区实地注册，注册要求是工位总数大于2个、租期大于12个月。

对于5人以内、还在试水阶段的团队来说，工位租赁是最轻量的入场方式。今天3个人，下个月招到5个人了，多租两个工位就行。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，正大广场的日租金报价大致在4元至8.77元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分特价房源报价在4-5.4元/平方米/天

多数房源报价集中在6.5-6.8元/平方米/天

精装或小面积房源报价在8.5-8.77元/平方米/天

有来源显示日租金最低1.9元/平方米/天（少量写字楼出租体验馆配套上下游公司）

不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为28元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费1,500元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：30㎡

租金：8.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：30㎡ × 8.5元/㎡/天 × 30天 = 7,650元

月物业费：30㎡ × 28元/㎡/月 = 840元

月度固定成本（租金+物业费）：8,490元

推荐房源 02

面积：150㎡

租金：6.8元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：150㎡ × 6.8元/㎡/天 × 30天 = 30,600元

月物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元

月度固定成本（租金+物业费）：34,800元

推荐房源 03

面积：1,200㎡

租金：8.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（限工作时间）

停车费：1,500元/月

月租金计算：1,200㎡ × 8.5元/㎡/天 × 30天 = 306,000元

月物业费：1,200㎡ × 28元/㎡/月 = 33,600元

月度固定成本（租金+物业费）：339,600元

成本对比参考：

与陆家嘴核心区其他写字楼相比，正大广场的租金处于中位水平。陆家嘴核心区的写字楼租金通常在6-15元/平方米/天区间。正大广场4-8.77元/平方米/天的报价范围跨度较大——4-5.4元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，6.5-6.8元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，8.5-8.77元/平方米/天的精装或小面积房源处于板块中上水平。物业费28元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4-5.4元/平方米/天左右的特价房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，6.8-8.77元/平方米/天的精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴核心区的商务标签与地标地位。 正大广场坐落在黄浦江畔，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心、上海中心等地标建筑为邻。项目已多次荣获“上海十大商业地标奖”。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴核心区地标”这个地址标签有明确的商务参考价值。

美国捷得国际建筑师事务所的设计背书。 项目由世界知名的美国捷得国际建筑师事务所设计。设计构思源自“飞龙腾越”的创意。对于需要向客户展示办公场所品质的公司，国际知名设计事务所的参与在行业内具有一定的认可度。

大型综合体的配套优势。 楼下就是大型购物中心——餐饮、零售、休闲娱乐一应俱全。入驻企业包括上海爱客美食品、上海亿倍箱包、上海适达餐饮、上海艺才秀美容美发等。对于经常需要商务宴请、客户接待或团队用餐的公司来说，楼下就是大型购物中心意味着极大的便利——不需要专门安排外出即可完成商务接待。员工吃饭、接待客户、下班休闲都不用出楼。

一线江景的景观资源。 正大广场横卧于黄浦江东岸。对于注重办公环境品质的金融、咨询、科技类公司来说，江景视野对员工体验和客户到访印象都有实际影响——虽然难以量化，但在日常使用中是客观存在的差异化因素。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

正大广场提供30至1,200平方米的弹性租赁空间。项目9-10层设有“eat n work”共享办公空间，工位从1个起租。整层面积约2,000平方米。这意味着：

一家从30-50平方米起步的微型团队，如果发展到需要100-200平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要300-500平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,000-1,200平方米以上，可以考虑大面积租赁

标准层约2,000平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

对于5人以內的试水阶段团队，可从工位起步，随团队扩张灵活增加工位数量

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

正大广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正大广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 正大广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正大广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正大广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!