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上海旭辉企业大厦：内环双轨上盖的绿色智慧商务地标
项目概况
上海旭辉企业大厦（又称CIFI TOWER、长寿·旭辉里）位于普陀区长寿路309号。项目由旭辉集团开发打造，总建筑面积近8万平方米，其中甲级办公面积约3.6万平方米，商业部分约2万平方米。大厦于2018年动工建设，2021年10月29日正式开业，11月竣工交付。
项目由国际一流设计团队Aedas和伍兹贝格联手打造。建筑从中国山水景观中汲取灵感，商业裙楼似“山”一样稳重，办公塔楼如“云”一样灵动。商业裙楼采用“梯田退台”设计和弧线轮廓的露台；办公塔楼面向长寿路的主街立面采用平滑幕墙处理，如同微风吹过化为缓缓的“波浪”。
项目已获得国际LEED金级预认证、WELL金级预认证及中国国家绿色建筑二星认证。旭辉企业大厦在普陀区写字楼租赁市场中属于较新的甲级办公物业。
区位与交通
旭辉企业大厦地处上海内环内核心区域——长寿路商业核心区。基地北临上海“三横三纵”主干道中的“北横”——长寿路。
轨道交通方面，项目与地铁7号线、13号线长寿路站实现真正零距离连接。从写字楼B2层可通过五个专属出入口直达地铁站。2站直达静安寺商圈，3站抵达南京西路，15分钟可覆盖浦西市中心八大核心CBD。
地面交通方面，内环高架、南北高架、北横通道均在项目1公里范围内。周边27条公交线路环绕。30分钟可快速通达虹桥枢纽与浦东国际机场。
对于在普陀区寻找办公楼租赁的企业而言，旭辉企业大厦的双轨上盖属性和内环区位是比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
旭辉企业大厦为地上23层建筑。办公区域分布于4至21层，分为低区（5至13层）和高区（15至23层）。标准层面积约1900至2300平方米。单元分户可做到100至500平方米灵活分割。得房率方面，分割单元约71%，整层约76%。标准层净高约2.95米。
大堂方面，写字楼部分拥有约13至14米挑高大堂，搭配全景落地窗。
垂直交通方面，项目配置8部高速客梯和1部货梯。采用分区运行设计，候梯时间控制在30秒以内。电梯品牌为三菱或通力。
空调系统采用VAV智能中央空调，配备24小时冷却水循环与PM2.5高效过滤系统，过滤率高达90%。新风量达45m³/h/p。交付标准包括约3米净高、150毫米架空地板。局部楼层配置可拆卸楼板。项目还拥有自动派梯、能耗监测、环境监测等智能化楼宇系统。
停车配套方面，项目设有约386个车位。车位月租金约1200至1500元。物业管理由上海永升物业管理有限公司负责，物业费约34元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑普陀写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。VAV智能空调和PM2.5过滤系统意味着较高的室内空气质量；可拆卸楼板为有特殊空间需求的企业提供了改造灵活性。
空间产品与租赁信息
旭辉企业大厦提供较为丰富的面积选择。可租面积从约100平方米到13,000平方米均可组合分割。单元分户从100平方米到500平方米灵活选择。具体房源方面，105平方米、330平方米、1315平方米、1900至2300平方米等多种面积段均有在租。整层面积约2181平方米。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。整体报价约在4.1至7.5元/平方米/天之间。精装房源普遍集中在5.5至6.5元/平方米/天。部分房源租金约4.0元/平方米/天起。最短租期一般为24个月起。付款方式多为押三付一等。
对于正在寻找普陀写字楼出租或办公室租赁的企业而言，旭辉企业大厦提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。项目为2021年竣工的现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
旭辉企业大厦自带约2万平方米精品潮趣商业——长寿·旭辉里。商业部分位于B2至3层。业态涵盖高品质餐饮、夜行消费、超人气零售、潮玩及重体验生活配套。上海“首店”比例高达79%。已入驻品牌包括M Stand、LAVAZZA、Peet‘s Coffee、POP MART、奥乐齐、松鹤楼、华为体验店等80多家知名品牌。
商业各楼层主题分明：B2层为好物集/美味品（生活杂品、精致快餐），B1层为老字号/人气食（地方网红小吃、超市），L1层为潮玩乐/享生活（潮玩体验、数码黄金、西式餐饮、休闲咖啡、甜品烘焙），L2层为大露台/小资调（餐饮等），L3层为夜行食/聚时尚（餐饮、生活配套等）。
周边配套方面，项目地处长寿路商圈腹地，周边购物中心、餐饮娱乐场所、健身房等一应俱全。多家银行、医院等公共服务设施分布在项目周边。
对于在普陀寻找办公楼出租的企业而言，旭辉企业大厦这种“办公+商业”的一体化配置，意味着员工的餐饮、购物、休闲等日常需求能够在项目内部得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，旭辉企业大厦在普陀区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。2025年项目整体出租率已高达85%。大厦已成为多家知名公司与跨国机构的共同优选，入驻代表性企业包括美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团（YARA）等。项目已有效形成“总部经济+科创研发”的双轮驱动互促格局。
作为2021年竣工交付的项目，旭辉企业大厦在普陀区内环区域属于较新的甲级写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
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