2026深圳易尚中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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易尚中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、易尚中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 易尚中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 易尚中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 易尚中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳易尚中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目基本情况
易尚中心位于深圳市宝安区甲岸南路与金科路交汇处，地处宝安中心区总部商务区核心位置。项目又称“易尚创意科技大厦”，由深圳市易尚数字技术发展有限公司开发建设，于2018年6月竣工。
总建筑面积约5.57万平方米，占地面积约6026平方米。地上共23层，标准层高4.2米，标准层面积约1700平方米。项目包含约3.4万平方米的办公面积及约2000平方米的商业面积。项目由仲量联行提供物业管理服务，物业费20元/平方米/月。配置9部通力品牌电梯，停车位300个。空调为24小时中央空调。
交通方面，易尚中心距离地铁5号线宝华站约500至620米，步行约6至9分钟可达。距离地铁11号线宝安站约800米。楼下200米即达宝安图书馆公交站，多条公交线路经过。1公里范围内覆盖1号线、5号线、11号线三条地铁线路。
周边配套方面，易尚中心紧邻宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等城市地标。万豪酒店位于项目对面。永旺、沃尔玛、人人乐、华润等大型商超环绕。宝安妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等医疗配套完善。
入驻企业方面，目前已入驻中国中交建设、中国电建建设等大型央企。恒博商业等知名企业也已入驻。此外，项目还汇聚了科技、金融、法律等多个领域的企业。深圳极客跳动信息科技有限公司等科技企业也已入驻。开发商深圳市易尚展示股份有限公司为国家级高新技术企业，总部也设于此处。
二、2026年上半年深圳写字楼市场整体走势
先看大盘。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元/平方米/月。而2018年，深圳写字楼租金曾站上每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6元到144.2元，跌幅近50%。
不过租金下跌的同时，需求端在回暖。2026年上半年，深圳甲级办公楼市场需求动能稳步修复，净吸纳量同比显著增长。上半年深圳甲级写字楼市场新增4个项目，合计体量约24万平方米。全市空置率连续三个季度环比回落。截至二季度末，仲量联行统计的甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。戴德梁行监测的整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
租金方面，虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，上半年累计下跌约3.4%。业主方心态已从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
驱动需求回暖的主力是硬科技和新经济行业。以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的行业，合计录得租赁面积约占总成交的30%。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业的租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、算力解决方案等领域。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——企业以相同甚至更低的租金成本，搬进品质更高的写字楼。
各片区之间的租金差距正在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近。企业选址的“地段溢价”正在被压缩，性价比成为更核心的考量。
三、易尚中心的租金与房源情况
回到易尚中心本身。目前项目的租金价格区间较宽。常规租金在75至118元/平方米/月之间。特价房源可低至70至80元/平方米/月。2026年初有168平方米房源挂牌80元/平方米/月。2026年5月有388平方米房源挂牌78元/平方米/月。2026年6月有189平方米房源挂牌75元/平方米/月。有平台显示常规租金在80至88元/平方米/月之间。
从具体挂牌房源来看：66.25平方米房源月租金约0.68万元，折合103元/平方米/月；145平方米房源月租金1.67万元；168平方米房源月租金约80元/平方米/月；189平方米房源月租金75元/平方米/月；210平方米房源月租金2.2万元；217平方米房源月租金2.15万元；228平方米房源月租金118元/平方米/月；335平方米房源月租金4.02万元；388平方米房源月租金78元/平方米/月；505平方米房源月租金4.8万元；576平方米房源月租金5.18万元。
招租面积选择丰富，从66平方米到2200平方米均有覆盖。具体可租房源涵盖66㎡、75㎡、83㎡、145㎡、168㎡、189㎡、210㎡、217㎡、218㎡、228㎡、236㎡、335㎡、388㎡、505㎡、576㎡等多种面积。项目交付标准以精装修为主，部分房源带办公家私。付款方式为押二付一，1年起租。项目支持企业注册。
与全市甲级写字楼平均144.2元/平方米/月相比，易尚中心的租金明显偏低——常规租金不到全市均价的六到七成。与同区域其他写字楼相比，壹方中心约131至250元/平方米/月，龙光世纪大厦约120至135元/平方米/月。易尚中心的价格在宝安中心区具有较强的竞争力。物业费20元/平方米/月，在同档次甲级写字楼中属于中等水平。24小时中央空调，对有加班需求的企业比较友好。
四、需求端的变化趋势
2026年深圳写字楼市场的需求端有几个明显变化：
第一，科技企业是主力租户。 AI相关企业的租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、算力解决方案等领域。智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期。易尚中心所在的宝安中心区总部商务区，是宝安区重点建设的中央商务区。项目本身由国家级高新技术企业易尚展示开发运营，已入驻多家科技类企业，产业生态初步形成。
第二，企业更看重性价比。 深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。这种高度市场化的客群结构，使得企业对成本极度敏感。企业不再单纯追求面积扩张，而是利用租金下行窗口期，以相同或更低的成本换取更高品质的办公空间。易尚中心75至118元/平方米的租金区间，相比同区域壹方中心等超甲级写字楼具有明显竞争力，正好满足了这类“降本提质”的需求。
第三，升级搬迁需求向宝安中心区集中。 升级搬迁需求约占全市租赁成交的27%。成本驱动型升级搬迁正推动企业从核心区向品质更好、成本更低的新兴商务区外溢。易尚中心是宝安中央商务区首批入市的甲级写字楼之一，距离地铁5号线宝华站仅500余米。对于希望从福田、南山等核心区搬迁至成本更低区域、但又不愿牺牲交通便利和办公品质的企业来说，易尚中心是一个值得认真考察的选项。
第四，地铁口与商务配套的双重优势。 易尚中心地处宝安中心区总部商务区核心位置，周边汇聚了宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等城市级配套。这种“近地铁+核心配套”的组合，在当前企业注重员工通勤和商务便利的背景下，成为一个重要的加分项。
五、入驻建议
基于以上分析，对计划2026年入驻易尚中心的企业，有几点建议供参考：
关于租金谈判。 全市甲级写字楼租金仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄，业主进一步大幅降价的意愿有所减弱。易尚中心75至118元/平方米的租金区间跨度较大，不同面积、楼层的报价差异明显。建议企业在洽谈时参考当前市场报价，结合自身面积需求、租期长短争取合理优惠。75至90元/平方米的房源在市场上较为常见，可作为谈判的参考锚点。特价房源可低至70至80元/平方米/月，对于预算有限的企业值得重点关注。精装修带办公家私的房源可拎包入驻，对于有快速入驻需求的企业来说可以节省装修时间和成本。
关于区位选择。 易尚中心的优势在于：一是地处宝安中心区总部商务区核心，属于宝安区重点建设区域；二是交通便利，距离地铁5号线宝华站约500米，步行约6分钟可达；三是租金性价比高，75至118元/平方米的租金区间在同区域具有明显竞争力；四是甲级写字楼品质有保障，4.2米层高、9部通力电梯、仲量联行物业管理；五是配套完善，紧邻宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等；六是24小时中央空调，对有加班需求的企业比较友好。不足在于项目为2018年竣工，硬件条件与2023年后新建的超甲级写字楼存在一定差距。企业可根据自身对办公品质和成本控制的权衡做出选择。
关于办公空间配置。 大厦共23层，标准层面积约1700平方米。66平方米到2200平方米的多种面积选择，可以满足从初创团队到中型企业的不同需求。24小时中央空调，对于有加班需求的企业比较友好。精装修房源可拎包入驻。项目支持企业注册，可办理相关手续。项目含约2000平方米的商业面积，可满足日常商务需求。
关于时机把握。 2026年上半年市场已出现结构性回暖信号，空置率连续回落，租金跌幅收窄。但上半年全市仍有约24万平方米的新增供应入市，下半年预计还有新增供应，供应压力仍在，短期内租金大幅反弹的可能性不大。有明确办公需求的企业，可以把握当前租金窗口期。
六、需要注意的几个问题
关于易尚中心，有几个信息点需要提醒：不同平台显示的项目参数存在差异——开发商有“深圳市易尚数字技术发展有限公司”和“深圳市盛迪嘉开发商有限公司”等不同说法；物业公司有“仲量联行”和“深圳市嘉信物业管理有限公司”等不同说法；物业费有20元/平方米/月和22.4元/平方米/月等不同说法；车位月租金有“目前免费”和“800元”等不同说法。建议企业在实际考察时以现场公示和租赁合同约定为准。
另外，易尚中心又称“易尚创意科技大厦”。具体地址为宝安区甲岸南路与金科路交汇处。项目周边有壹方中心、龙光世纪大厦、荣超滨海大厦等写字楼项目，企业在实地考察时可以一并了解周边办公环境。
易尚中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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