深圳都市阳光名苑写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.6.1

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深圳苍松大厦：车公庙双地铁口4.2元/㎡·月物业费，70%高得房率+72元/㎡·月起重构泰然工贸园产业锚点

在深南大道与滨海大道两大城市主动脉之间，一座于2000年竣工、分南、北两座共22层的经典商务建筑，正以其泰然工贸园核心地段不可复制的产业生态、四线地铁交织的枢纽级通勤效率、4.2元/㎡·月的极低物业费水平和70%的超高得房率，成为无数科技研发、跨境电商、贸易物流及专业服务机构的优先选择。深圳苍松大厦，由深圳泰然实业有限公司开发、泰然物业专业管理，既承载着天安数码城国家级民营科技园的深厚产业积淀，也为企业提供了以极高成本效益锁定车公庙核心区位的战略性方案。

1. 基本信息

深圳苍松大厦位于深圳市福田区泰然七路25号（泰然六路与泰然七路交汇处），地处泰然工贸园的核心地段，东临国家级民营科技园天安数码城，西望深圳湾全海景，南临滨海大道，北临深南大道。项目由深圳泰然实业有限公司开发建设，泰然物业提供专业物业管理，2000年6月竣工交付运营，土地年限50年，是车公庙片区最早建成的一批商务楼宇之一。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深圳泰然实业有限公司 |

物业公司 | 泰然物业 |

竣工时间 | 2000年 |

总建筑面积 | 约69,824㎡ |

建筑形态 | 南、北两座，地上22层，地下2层 |

标准层面积 | 约1,200㎡ |

标准层高/净高 | 3.5米 / 2.8米 |

大堂层高 | 6.5-10米（不同来源数据略有差异） |

实用率 | 约70% |

电梯配置 | 奥安达客梯8部，货梯2部 |

空调系统 | 分体空调+中央空调双系统 |

空调开放时长 | 周一至周五9:00-18:00，周六至周日10:00-19:00 |

物业管理费 | 4.2元/㎡·月 |

车位配置 | 地上35个+地下320个，共355个（另有数据源登320地上+50地下） |

车位月租金 | 300-500元/月（不同来源存在差异） |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动全运营商接入 |

绿化率 | 30% |

项目等级 | 乙级写字楼 |

入驻企业 | 深圳发展银行、家家长沙米粉、嘉旺快餐、深圳市理查德服饰有限公司、深圳市玖仟标准发展咨询有限公司等 |

大厦南临滨海大道、北临深南大道，地处天安数码城与车公庙商务圈的交汇腹地，周边办公气氛极佳，商圈氛围浓厚，配套设施齐全，周围有十多家银行及各类餐饮企业，物业方正，实用率高。分体空调+中央空调双系统设计，使企业可根据实际需求灵活选择能耗方案。楼宇已入驻深圳发展银行、嘉旺快餐、理查德服饰、玖仟标准发展咨询等知名机构，涵盖会计/金融/银行/保险、贸易/消费/制造/营运、专业服务/教育/培训等多元业态，楼宇产业生态成熟活跃。30%的绿化率和闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、应急电源系统等完善安防配置，为企业提供了安全、绿色的办公环境。

2. 区位价值

深圳苍松大厦所处的车公庙—天安数码城板块，是福田CBD西翼产业浓度极高的核心商务区，也是深圳高新技术产业创新发展的重要承载区。项目东临国家级民营科技园天安数码城，西望深圳湾全海景，南临滨海大道，北临深南大道，处于深圳电子信息、科技创新、跨境电商、物流贸易三大产业集群的交汇辐射圈。周边泰然工业区、天安数码城、天展大厦、财富广场等商务楼宇环绕，形成了从初创企业、中小型成长公司到总部型企业的多层次商务生态圈。

在产业生态层面，苍松大厦已入驻深圳发展银行、家家长沙米粉、嘉旺快餐、深圳市理查德服饰有限公司、深圳市玖仟标准发展咨询有限公司等知名机构，涵盖会计/金融/银行/保险、贸易/消费/制造/营运、专业服务/教育/培训等多元业态，楼宇产业生态成熟活跃。周边泰然工贸园聚集了大量科技研发、跨境电商、商贸物流、专业服务机构，产城融合度极高。

在配套资源方面，项目周边商业及生活配套极为成熟。商业方面，国惠康百货、东力家用电器、金谷国际商业街、世纪电器网、丰盛町商业步行街等环绕分布。金融机构密布——深圳发展银行(泰然自助银行)、招商银行(泰然支行)、中国邮政储蓄银行车公庙支行、交通银行车公庙支行、中国农业银行车公庙支行、中国银行泰然支行等均在百米步行半径内。餐饮方面，嘉旺快餐、家家长沙米粉等环绕。酒店方面，周边星级酒店环绕，满足企业商务接待及客户差旅需求。生态方面，西向可望深圳湾全海景，为企业员工提供了城市核心区稀缺的绿色休憩与自然视野。

3. 交通动脉

苍松大厦轨道交通条件极为优越。项目地处地铁1号线、7号线、9号线、11号线四线交织覆盖的核心区域，距各线路车公庙站的距离均极为便利，是车公庙核心区距离地铁口最近的商务楼宇之一。

轨道交通明细：

· 地铁7号线车公庙站：距大厦仅约302米，步行约3-5分钟即可抵达。

· 地铁11号线车公庙站：距大厦约396米，步行约5-7分钟可达。

· 地铁1号线车公庙站：距大厦约438-492米，步行约5-8分钟可达。

· 地铁9号线车公庙站：距大厦约396米，步行约5-7分钟可达。

从项目出发，经11号线约10分钟可达福田高铁站、约15分钟直达宝安国际机场；经1号线约15分钟可达罗湖口岸、约20分钟可达南山科技园；经7号线约20分钟可达西丽；经9号线串联红树湾、车公庙、文锦等核心商圈。依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，约10-15分钟车程实现深港半小时通勤圈。

公交网络方面，项目周边公共交通极为密集。途经公交线路包括J1、K204、26、34、K105、231、212、413、103B、K113、505、4、5、327、301、322、326、33、79、319、369、372、104、316等多达40余条线路，全面覆盖福田、南山、罗湖、宝安等全市核心区域。

车行方面，大厦地处泰然六路与泰然七路交汇处，北临深南大道，南靠滨海大道，依托双主干道网络，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约15分钟可达福田高铁站。地上35个+地下320个共355个停车位充裕配置，车位月租金仅300-500元/月，在福田核心区车位月租普遍800-1,200元/月的背景下优势极为显著。

这种“四线地铁约300-500米无缝覆盖+公交枢纽全覆盖+深南滨海双干道+双口岸+超低车位费”的超维交通配置，在车公庙核心区甲级写字楼中构筑了极高的通勤效率和商务便利性。

4. 产品解析

苍松大厦在产品设计上充分体现了乙级写字楼的务实高效基因与中小企业的成本优化理念，历经25年运营沉淀，空间成熟、生态活跃、性价比突出。

建筑规模与空间规划方面，大厦总建筑面积约69,824平方米，分南、北两座，地上22层，地下2层，标准层面积约1,200平方米，6.5-10米挑高大堂是企业形象的第一展示窗口。出租面积覆盖从约18平方米至整层1,200平方米的多元选择——18-98㎡初创精品小单元、100-300㎡主力成长户型、400-800㎡成长型企业空间、1,200㎡整层大面积空间，适配从自由职业者、初创团队、成长型企业到总部型机构的规模化需求。目前98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型正在招租。

空间效率方面，约70%的超高实用率是项目的核心产品优势之一。 在车公庙核心区同等楼龄的写字楼中，多数项目实用率仅65%左右，而苍松大厦凭借优化的核心筒设计和方正的开间布局，将实用率稳定在约70%。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约8,400-12,000元的公摊租金成本，有效降低单位有效面积的实际租金成本。

层高与空间舒适度方面，标准层高3.5米，净高2.8米的空间配置，在同等楼龄的甲级写字楼中空间感开敞，自然采光充足，为企业提供了舒适的办公尺度。南、北两座的设计使建筑拥有良好的通风和采光条件，高层单位西向可远望深圳湾海景，为企业办公增添了难得的自然视野。

空调系统方面，分体空调+中央空调双系统是项目最核心的差异化设计之一。 大厦配备分体空调与中央空调双系统，分体空调支持企业独立安装、24小时全天候独立开关、按电费计量；中央空调开放时长为周一至周五9:00-18:00、周六至周日10:00-19:00，按流量计费。这一双系统设计使电商、科技、贸易等经常性加班的企业可根据实际办公时间灵活选择能耗方案。加班期间可启用分体空调独立计电，无需为数千元起步的集中空调加班启动费用担忧，空调电费完全按实际用电量计量。

垂直交通效率方面，大厦配置奥安达品牌客梯8部、货梯2部，分区高效运行，保障高峰期垂直通行效率。地上35个+地下320个共355个停车位充裕配置，车位月租金仅300-500元/月。

物业与停车方面，物业管理费仅为4.2元/平方米·月，在车公庙核心区写字楼中属于地板价水平。以100㎡企业为例，每月物业费仅约420元，较福田甲级写字楼25-35元/㎡·月的标准每月可节省约2,080-3,080元，年度节省约2.5-3.7万元。300-500元/月的车位月租较福田CBD普遍800-1,200元/月的标准每月可节省约300-700元。

绿色与生态方面，30%的绿化率在同等楼龄的写字楼中属于优良水平。闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、应急电源系统等完善安防配置，为企业提供了安全绿色的办公环境。

配套设施方面，大厦支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理，物业直租可免佣金，部分房源提供免租期。周边十多家银行密布，各类餐饮企业环绕，配套齐全，入驻企业可从日常办公、商务接待到银行金融实现一站式配套闭环。

5. 最新在租房源

苍松大厦在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约18平方米至2,000平方米的多元选择，适配从个人创业者、初创团队到总部型机构的各类规模需求。据多平台发布的房源信息，在租面积涵盖18㎡、88㎡、96㎡、98㎡、100㎡、103㎡、109㎡、115㎡、117㎡、124㎡、129㎡、145㎡、150㎡、158㎡、170㎡、198㎡、200㎡、216㎡、218㎡、219㎡、220㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为55-90元/平方米/月，2025-2026年最新市场报价集中在55-85元/平方米/月，市场平均租金约72-76元/平方米/月。

写字楼常规单元主力户型：

面积 | 租金价格 | 月租金（估算） | 房源说明 |

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88㎡ | 80元/㎡·月 | 约7,040元 | 精装小户型，四线地铁口物业 |

100㎡ | 55-85元/㎡·月 | 约5,500-8,500元 | 市场主力户型，多种格局可选 |

109.98㎡ | 95元/㎡·月 | 约10,450元 | 标准精装单元 |

110㎡ | 约100元/㎡·月 | 约11,000元 | 高层精装单元 |

150㎡ | 约60-80元/㎡·月 | 约9,000-12,000元 | 市场主力户型 |

158㎡ | 85元/㎡·月 | 约13,430元 | 南座2+1格局，精装，中层，朝东 |

170㎡ | 68元/㎡·月 | 约11,500元 | 精装大面积单元 |

198㎡ | 55元/㎡·月 | 约10,890元 | 3隔间1办公区，精装，南向 |

200㎡ | 75元/㎡·月 | 约15,000元 | 精装大面积单元 |

216㎡ | 90元/㎡·月 | 约19,440元 | 中层精装，南向 |

218㎡ | 65元/㎡·月 | 约14,170元 | 精装大面积单元 |

220㎡ | 约60-75元/㎡·月 | 约13,200-16,500元 | 市场主力大面积户型 |

数据来源：中原地产、小野租、办办网、房天下、齐楼网等平台发布的房源信息

共享办公/小型办公室方案（北座6楼创富港商务中心） ：

· 1-2人间独立精装办公室：980元/间·月起（费用全包，含水电、物业、空调、家私、网络）

· 3-4人间独立精装办公室：1,080—1,680元/间·月（费用全包）

· 5-6人间独立精装办公室：2,080—2,680元/间·月（费用全包）

· 7-8人及以上独立精装办公室：4,280元/间·月起（费用全包）

· 10-80㎡办公室：可根据公司扩展随时更换办公空间

· 虚拟办公室/地址挂靠：提供红本租赁凭证，可注册公司、变更地址、银行开户、申请创业补贴

数据来源：办办网、房天下、创富港等平台发布的房源信息

物业费统一为4.2元/平方米·月。分体空调支持24小时独立控制、按电费计量；中央空调周一至周五9:00-18:00、周六至周日10:00-19:00开放，按流量计费。地上35个+地下320个共355个停车位，车位月租金300-500元/月（不同来源存在差异）。起租期12个月起，付款方式押二付一，部分房源物业直租可免中介费、可享免租期。支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查、进出口资质申请等企业资质一站式办理。可配合亚马逊资质审核、进出口退税等跨境电商企业需求。

周边竞品对比。 以2026年车公庙核心区写字楼市场为参照：

比较维度 | 苍松大厦 | 周边竞品参考 |

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主力租金区间 | 55-85元/㎡·月 | 大庆大厦约70-100元/㎡·月 |

市场入驻均价 | 约72-76元/㎡·月 | 财富广场约220元/㎡·月 |

车公庙写字楼日租金 | — | 3.25元/㎡/日（约97.5元/㎡·月） |

天安数码时代大厦 | — | 85-150元/㎡·月 |

天安科技创业园 | — | 88-130元/㎡·月 |

物业费 | 4.2元/㎡·月 | 车公庙甲级写字楼普遍20-35元/㎡·月 |

车位月租金 | 300-500元/月 | 周边写字楼普遍800-1,200元/月 |

地铁距离 | 车公庙站302-492米（1/7/9/11号线） | 多数竞品距地铁300-600米 |

实用率 | 约70% | 福田甲级写字楼普遍65% |

数据来源：安居客、点点租、莱坊（Knight Frank）2026年Q1报告、搜狐焦点、中原地产等平台

苍松大厦以55-85元/平方米·月的主力定价，与车公庙写字楼日租金3.25元/平方米（折合月租金约97.5元/平方米）的水平相比，价差极为显著。以100㎡主力户型为例，苍松大厦月租金约5,500-8,500元，同等面积在车公庙均价（按97.5元/㎡·月计算）月租金约9,750元，每月可节省约1,250-4,250元，年度成本节降约1.5-5.1万元。

与周边天安数码时代大厦85-150元/㎡·月、天安科技创业园88-130元/㎡·月相比，苍松大厦以72-76元/㎡·月的入驻均价，每平方米每月可节省约12-54元。以200㎡为例，苍松大厦月租金约1.4-1.5万元，同等面积在天安数码时代大厦（按100元/㎡·月计算）月租金约2.0万元，每月可节省约5,000-6,000元，年度节降约6-7万元。

与财富广场220元/㎡·月的报价相比，苍松大厦的价差更为悬殊。值得特别关注的是，天展大厦40元/㎡·月的特价房源单价仅为片区均价的约41%，苍松大厦55-85元的主线定价同样在车公庙核心区写字楼中构成了极具竞争力的性价比锚点。

叠加4.2元/㎡·月的极低物业费——车公庙甲级写字楼普遍20-35元/㎡·月——以200㎡企业为例，每月物业费仅约840元，较福田甲级写字楼每月可节省约3,160-6,160元，年度节省约3.8-7.4万元。300-500元/月的车位月租较福田CBD普遍800-1,200元的标准每月可节省约300-900元。约70%的超高实用率使企业同等租金获得更高的净使用面积。分体空调+中央空调双系统的灵活能耗方案，使经常性加班的企业可选用分体空调独立计电，无需为数千元的集中空调加班启动费用担忧。企业在锁定车公庙核心区甲级办公品质的同时，运营成本得到了前所未有的优化。

6. 核心价值点

地铁1/7/9/11号线四线枢纽覆盖300-500米，车公庙核心区通勤效率第一梯队。 苍松大厦距地铁7号线车公庙站仅约302米、距11号线车公庙站约396米、距1号线车公庙站约438-492米、距9号线车公庙站约396米，步行约3-8分钟即可抵达。车公庙站是目前深圳唯一汇集1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线的枢纽站点，日均服务数十万商务人次。1号线贯通罗湖口岸与南山科技园，7号线贯穿西丽、车公庙至太安，9号线连接红树湾、文锦，11号线为机场快线，四线换乘可快速通达福田高铁站、深圳北站、罗湖口岸、宝安国际机场等城市核心节点。40余条公交线路密集环绕，泰然六路连接深南大道，南靠滨海大道，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约15分钟可达福田高铁站。355个停车位充裕配置，车位月租金仅300-500元。这种“四线地铁300-500米覆盖+公交枢纽全覆盖+深南滨海双干道+双口岸+超低车位费”的超维交通配置，在车公庙核心区甲级写字楼中构筑了极高的通勤效率和商务便利性。

约70%高得房率+3.5米舒阔层高+30%绿化率，车公庙乙级写字楼空间效率的标杆。 约70%的超高实用率在车公庙核心区同等楼龄的乙级写字楼中属领先水平。以每200平方米租赁面积计算，较65%实用率项目可获得约10平方米额外净使用空间，相当于每年为企业变相节省约8,400-12,000元的公摊租金成本。3.5米标准层高、净高2.8米的空间配置，在同等楼龄的写字楼中空间感开敞。南、北两座的双塔设计为全楼层提供充足的自然采光，30%的绿化率在同等楼龄的写字楼中属于优良水平。闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源系统等完善安防配置，为企业提供了安全绿色的办公环境。

4.2元/㎡·月地板价物业费+300-500元超低车位费+分体空调24h独立控制，车公庙核心区不可复制的“成本锚点”。 苍松大厦以4.2元/平方米·月的物业费主流价格，在车公庙核心区乙级写字楼中属地板价水平。以200㎡企业为例，每月物业费仅约840元，较福田甲级写字楼25-35元/㎡·月的标准每月可节省约3,160-6,160元，年度节省约3.8-7.4万元。300-500元/月的车位月租较福田CBD普遍800-1,200元的标准每月可节省约300-900元，年度节省约3,600-10,800元。分体空调+中央空调双系统设计，使经常性加班的企业可选用分体空调独立计电，按实际用电量计量，无需为数千元起步的集中空调加班启动费用担忧。这种“4.2元物业费+超低车位费+分体空调零加班费+约70%高得房率”的综合成本模型，在车公庙核心区同类写字楼中构成了极高的性价比锚点。

55-85元主力租金+泰然工贸园核心地段，中小型企业的车公庙核心区提质升级首选。 苍松大厦以55-85元/平方米·月的主力定价，在车公庙核心区乙级写字楼市场中构成了极具竞争力的性价比锚点。以100㎡企业为例，月租金仅约5,500-8,500元，较车公庙均价97.5元/㎡·月每月节省约1,250-4,250元，年度成本节降约1.5-5.1万元。出租面积覆盖从18㎡至2,000㎡的全周期空间，20余种在租户型及共享办公方案、980元/间·月起的一价全包独立精装办公室，使从个人创业者到总部型企业均可以极低的资金门槛入驻车公庙核心区。大厦支持红本租赁备案、公司注册、银行开户、工商税务核查、亚马逊资质审核、进出口退税等一站式企业资质办理，为科技类、贸易类企业提供了从入驻到运营的全链路支持。自2000年竣工以来已运营25年，入驻深圳发展银行、家家长沙米粉、嘉旺快餐、理查德服饰、玖仟标准发展咨询等多元企业，楼宇产业生态成熟活跃，周边十多家银行密布，各类餐饮环绕，企业从日常办公、商务接待到银行金融可实现一站式配套闭环。

对于追求车公庙核心区战略布局、注重四线地铁无缝通勤效率与极致成本管控、希望以55-85元主力租金锁定核心区资源并享有约70%高得房率和4.2元地板价物业费的中小企业、科技研发、跨境电商、贸易物流和专业服务机构而言，深圳苍松大厦正在以其不可复制的轨道势能、25年醇熟运营基底与车公庙核心区极具辨识度的成本结构，为企业提供扎根深圳核心区的高性价比办公方案。

都市阳光名苑项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、都市阳光名苑写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 都市阳光名苑管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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