初创公司在上海悦达889的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
悦达889项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦达889写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦达889管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦达889租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦达889招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海悦达889的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚悦达889是什么地方
悦达889在静安区万航渡路889号（长寿路1111号也行），属于曹家渡商圈。项目1999年开发，2010年5月正式开业，总建筑面积约10.25万平方米，其中包括约3.9万平方米的5A甲级写字楼。主楼高120米，地上32层，地下3层。
建筑设计请的是凯里森和英国Benoy公司联合操刀，玻璃幕墙外立面，内部黑白色大理石装修，风格挺现代。商场部分有“幻影云顶”全玻璃顶棚设计，还拿过ICSC亚太购物中心大奖。
物业是上海万悦物业管理有限公司，物业费30块钱每平方米每月。车位约500个，月租1500块。空调是VAV中央空调系统，周一至周五8点半到18点半，周六8点半到12点半。电梯12部客梯加2部货梯。得房率70%，标准层2042平方米。层高3米，净高2.7米。
地铁11号线、13号线隆德路站步行大概5到7分钟。周边还有14号线武宁路站。公交线路20多条。
入驻的企业有罗技、上海汽车集团保险销售、雷格斯商务中心、库博光学这些。
简单说——静安曹家渡、5A甲级、地铁双线、自带商场。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——几个人起步最灵活
人少的时候，按工位租是最省事的。
悦达889里面有雷格斯（Regus）和美奥菲斯（MEOffice）两家联合办公运营商。雷格斯是全球知名的共享办公品牌。美奥菲斯是集合商务中心、创业园区的综合性公司。
工位价格方面，美奥菲斯的报价比较清晰——1500块钱一个工位每月起。7人间1500块一个工位，12人间也是1500块一个工位。雷格斯的工位价格大概在1200到1500块钱一个月。
这个价钱一般包含了租金、物业费、办公家具、宽带网络这些。拎着电脑来就能干活。会议室、洽谈室、茶水间、前台接待这些公用配套都能用。租期灵活，可以按周、按月、按季度租。
雷格斯提供5人间到13人间的独立办公室。美奥菲斯提供7人间、8人间、10人间、12人间、14人间、20人间等不同规格。5平方米左右的小空间也能租。
这种方案适合谁？三五个人到十几人的小团队、刚起步的公司、或者还不确定明年团队规模的。人多了可以加工位，人少了可以减。
缺点也明显——开放式工位没什么隐私，打电话开会都得去共享会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
悦达889的传统办公房源从105平方米起步。可选面积挺多的——105平方米、120平方米、160平方米、170平方米、210平方米、240平方米、280平方米、320平方米、360平方米、438平方米都有。
租金方面，2026年的行情日租金在4.2到7.6块钱每平方米每天这个区间。不同面积和楼层价格有差异——240平方米的报5块钱一天，月租3.6万。200平方米精装的报7块钱一天。108平方米精装的报5.8块钱一天，月租1.91万。460平方米报5.38块钱一天，月租7.53万。
物业费30块钱每平方米每月。
算个账：租160平方米，按5块钱一天算，一个月租金大概2万4。物业费30块，160平就是4800块。加起来一个月2万9左右。水电另算。
这些独立办公室有简装也有精装。跟散开工位比，私密性好很多——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。也不用自己买家具、拉网线，省了不少事。租期一般12个月起。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要租更大面积。悦达889的好处是中小户型选择多，105到438平方米都能选，在静安区这个地段价格也算实在。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
悦达889可租面积从105平方米到2000平方米都有。300平方米到2000平方米都能选。再大的可以租整层，标准层2042平方米。
租金方面，2026年的行情整体在每平方米每天4.2到7.6块钱这个区间。不同面积和楼层价格有差异。大面积房源有报5块钱一天的，中等面积房源有报5.38到6块钱一天的。精装或者好楼层的会贵一些，报到7到7.6块钱。
物业费30块钱每平方米每月。
算个账：租300平方米，按5.5块钱一天算，一个月租金大概5万。物业费30块，300平就是9000块。加起来一个月5万9左右。水电另算。对比静安寺商圈那些顶级写字楼8到12块钱的日租金，悦达889的价格优势比较明显。
停车费1500块钱一个月。得房率70%。层高3米，净高2.7米。可以注册公司。空调开放时间固定，周一至周五8点半到18点半，周六8点半到12点半。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在静安有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。而且楼下就是商场，吃饭喝咖啡不用出楼。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是一年起签，灵活性不如共享办公。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本1500块一个工位起，灵活性最高，隐私最低，适合三五到十几人的早期团队。
租独立小办公室：月成本2万到5万左右（160到300平为例），有独立空间，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本5万起步（300平为例），前期投入看装修，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
悦达889的好处是三种方案都有——雷格斯和美奥菲斯解决小团队需求，传统办公房源解决中大型团队需求。你可以随着团队长大在同一栋楼里升级，从散开工位搬到独立小办公室，再从小办公室换到标准层。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。而且地处静安曹家渡，价格比南京西路那些顶级写字楼便宜不少，性价比不错。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
悦达889项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、悦达889写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 悦达889管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 悦达889租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 悦达889招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
