深圳CFC长富中心(长富金茂大厦)招商中心:福田保税区+超高层地标
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CFC长富中心（长富金茂大厦）项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）招商中心：福田保税区+超高层地标
一、深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼简介与核心参数
CFC长富中心（又称长富金茂大厦）位于深圳市福田保税区，是福田保税区板块的地标性超高层写字楼项目。项目由杨富实业（深圳）有限公司开发，集写字楼、商业等业态于一体，总建筑面积约20.6万平方米。项目获得LEED金级认证，配备中空双银LOW-E玻璃幕墙、12米挑高大堂、35层空中景观大堂，以及日立高速电梯、约克蓄冰水冷中央空调系统等。此外，项目自身配有逾万平方米“绿瀑”园林。
以下为深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田保税区商圈、福保街道
详细地址：深圳市福田区市花路5号
地铁线路与距离：地铁3号线福保站B口，距离约200米，步行约3分钟；地铁3号线益田站距离约1.3公里；地铁10号线和4号线福田口岸站距离约1.7公里
公交信息：500米范围内有11个公交站；区域覆盖的公交线路包括26路、362路、377路、M103路等多条线路；长富金茂大厦站距离约85米，步行约1分钟
竣工时间：2014年5月（主楼），2015年至2019年间陆续建成；首批办公单元于2015年12月交付
层高：标准层高4米，净高2.85米
层数：主楼地上68层、303米，附楼17—18层
建筑面积：总建筑面积约20.64万平方米；占地面积1.88万平方米
物业公司：长富金茂物业管理有限公司；部分来源称深圳市花样年国际物业服务有限公司
物业费：16元/平方米·月
停车位：共1184个
停车费：月卡650元
空调类型：集中式中央空调（约克冰蓄冷空调系统），24小时开放
空调费：计流量（分户计量）
电梯数量：日立高速电梯，主楼客梯32部；部分来源称客梯18部、货梯2部
网络支持：支持电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通等主流运营商
楼宇介绍：CFC长富中心位于福田保税区市花路（益田路南），由1栋68层303米主楼及1栋17层附楼组成。主塔造型采用梭形设计，遵循黄金分割比，外轮廓为平滑曲线；次塔为鼓状造型，南北通透。项目配备12米挑高大堂和35层空中景观大堂，可俯瞰香港米埔、红树林等景观。项目位于深港科技创新合作区范围内，兼具深港经济共融发展中轴以及深港前沿地位。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田保税区的区位特征
CFC长富中心所处的福田保税区，是福田区南端的重要产业板块。项目位于市花路与红棉道交叉口西南，东接福田口岸，西连广深高速，南临深圳湾，与香港隔河相望。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择CFC长富中心的区位价值体现在几个方面：
其一，项目是福田保税区的地标性建筑，303米的高度在区域内具有较高的辨识度。对于需要展示企业形象、提升品牌认知度的公司来说，地标写字楼的地址本身就具有一定的商务价值。
其二，项目位于深港科技创新合作区范围内，该区域是深港两地重点发展的科创板块。对于科技、AI人工智能、互联网等创新型企业，区域产业定位与自身业务方向可能存在契合点。
其三，福田保税区作为深圳较早设立的保税区域，产业基础相对成熟，聚集了一定数量的物流、贸易、科技类企业，产业链配套有一定基础。
2.2 轨道交通与通勤效率
地铁3号线福保站B口距离项目约200米，步行约3分钟可达。3号线是深圳南北向的骨干线路，连接福田中心区、罗湖、龙岗等区域。此外，地铁10号线和4号线的福田口岸站距离约1.7公里，可通过换乘实现更广泛的轨道交通覆盖。
公交方面，500米范围内有11个公交站，长富金茂大厦站距离约85米。区域覆盖26路、362路、377路、M103路等多条公交线路。
对于经常需要接待客户或合作伙伴的咨询、金融、服务贸易类公司，地铁3号线福保站200米的步行距离是较为便利的条件，访客到访的时间成本较低。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目可租面积覆盖98㎡至2345㎡，涵盖不同面积段。
房源一
面积：120平方米
租金：90元/㎡·月（约3元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡650元
月度成本参考：120㎡ × 90元/㎡·月 = 10,800元（租金）+ 120㎡ × 16元/㎡·月 = 1,920元（物业费），合计月基础成本约12,720元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源为2+1格局，朝西向，可看深圳湾海景；适合10—15人小型团队
房源二
面积：350平方米
租金：150元/㎡·月（约5元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡650元
月度成本参考：350㎡ × 150元/㎡·月 = 52,500元（租金）+ 350㎡ × 16元/㎡·月 = 5,600元（物业费），合计月基础成本约58,100元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源为中楼层，朝西南向；可容纳约41个工位；适合40—60人中型团队
房源三
面积：1,300平方米
租金：170元/㎡·月（约5.67元/㎡·天）
装修：毛坯/简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡650元
月度成本参考：1,300㎡ × 170元/㎡·月 = 221,000元（租金）+ 1,300㎡ × 16元/㎡·月 = 20,800元（物业费），合计月基础成本约24.18万元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源为高层，标准层面积约2,000㎡；可容纳约260—371个工位；适合中大型企业整层或半层租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价约70—280元/㎡·月。其中附楼低区可低至70元/㎡·月起，主楼中高区约180—280元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：16元/㎡·月的物业费，在福田区超高层写字楼中属于中等水平。
隐性成本：空调计流量模式下，企业可根据实际使用情况控制空调支出。中央空调24小时开放，对于需要加班或弹性办公的团队来说具有一定灵活性。但夏冬季节的空调电费需纳入预算考量。
停车成本：1,184个车位的配置，在同类超高层写字楼中属于较充裕的水平。月卡650元，在福田区商务停车市场中处于中等水平。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，停车便利性是重要的考量因素。
扩张空间：项目提供从98㎡到2,345㎡的灵活面积选择，标准层面积约2,000㎡。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田保税区的地标写字楼，高区楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳CFC长富中心（长富金茂大厦）纳入优先考察名单：
重视企业形象与品牌展示的公司：303米的高度、68层主楼、12米挑高大堂、35层空中景观大堂，这些配置在福田保税区乃至整个福田南部区域都具有较高的辨识度。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，地标写字楼的地址本身就是一种品牌背书。
注重办公环境与景观资源的团队：项目可俯瞰香港米埔、红树林等自然景观，高层办公空间具备开阔的视野。项目自身配有逾万平方米“绿瀑”园林，并获得LEED金级认证。对于希望改善办公环境、提升员工体验的企业来说，这些条件具有一定的吸引力。
看重轨道交通便利性的企业：地铁3号线福保站B口距离约200米、步行约3分钟可达。对于员工通勤和客户到访都较为便利。
有整层或大面积租赁需求的企业：项目标准层面积约2,000㎡，提供从98㎡到2,345㎡的灵活选择。适合中大型企业整层租赁，实现团队集中办公。
位于深港科技创新合作区产业方向的企业：项目位于深港科技创新合作区范围内，对于科技、AI人工智能、互联网等创新型企业，区域产业生态可能存在一定的集聚效应。
2026年7月27日
CFC长富中心（长富金茂大厦）项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、CFC长富中心（长富金茂大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ CFC长富中心（长富金茂大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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