深圳289数字半岛招商中心:福田保税区+文化科技产业园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
289数字半岛项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、289数字半岛写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 289数字半岛管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 289数字半岛租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 289数字半岛招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳289数字半岛招商中心：福田保税区+文化科技产业园区
一、深圳289数字半岛写字楼简介与核心参数
289数字半岛位于深圳市福田保税区，前身为铭可达国际物流园。作为响应福田保税区转型升级的重点项目，由第一商务控股（深圳）有限公司、信保（天津）股权投资基金管理有限公司和南方报业传媒集团联合打造，定位为“文化+科技”产业园区。园区以“全球数字创意总部基地、国家数字创意超级平台、深圳数字创意核心引擎、粤港澳数字创意集聚区、广东国家数字出版基地、国际建筑装饰设计基地”为定位。
以下为深圳289数字半岛写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田保税区商圈、福保街道
详细地址：深圳市福田区红柳道2号
地铁线路与距离：地铁3号线福保站，步行约12分钟（约722米）；地铁2号线、9号线也可到达，步行约10分钟
公交信息：500米范围内有4个公交站，包括保税区四号门（步行约10分钟）、桃花海虹路口招呼站（步行约1分钟）等，可换乘B689路、M133路、高峰专线20号、高峰专线21号等多条公交线路
竣工时间：1997年9月
层高：3.3—5.6米
层数：地上6层
建筑面积：总建筑面积约80,000平方米
物业公司：铭可达物业
物业费：8—10元/㎡·月（不同来源数据存在差异，以实际签约时为准）
停车位：地上80个，地下300个，共计380个
停车费：目前免费
空调类型：集中式中央空调
空调费：计流量
电梯数量：客梯8部，货梯4部，共计12部
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等均可接入
楼宇介绍：289数字半岛项目占地约23,781平方米，总建筑面积约8万平方米。主体建筑共6层，标准层高4.2米，部分区域层高3.3—5.6米。园区绿化率30%，实用率70%。建筑由英国建筑设计师Tim Mason主设计，三个阳光天井打通整个6楼，每层均有充足自然采光。一楼为公共活动中心，设有可同时容纳300人的阶梯展演中心，配备舞台灯光、投影等设施，可供企业举办新品发布或演讲交流会。园区预计入驻企业近300家，员工5000余人。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田保税区的区位特征
289数字半岛所处的福田保税区，是福田区南端的重要产业板块，位于福田中轴线上，深港口岸门户。保税区与香港隔河相望，具备跨境合作的天然地理优势。园区东接福田口岸，西连广深高速，南临深圳湾。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，保税区板块的办公价值主要体现在几个方面：一是福田保税区作为深圳较早设立的保税区域，产业基础相对成熟；二是区域内聚集了一定数量的物流、贸易、科技类企业，产业链配套有基础；三是租金水平与福田中心区相比具有一定竞争力。
2.2 轨道交通与通勤效率
地铁3号线福保站距离园区约722米，步行约12分钟可达。3号线是深圳南北向的骨干线路，连接福田中心区、罗湖、龙岗等区域。此外，地铁2号线和9号线也可通过换乘到达园区周边。
公交方面，园区500米范围内有4个公交站，保税区四号门站步行约10分钟，桃花海虹路口招呼站步行约1分钟。园区还开通了免费共享接驳巴士，接驳益田地铁站。
对于需要经常接待客户或合作伙伴的咨询、金融、服务贸易类公司，地铁3号线福保站的覆盖以及免费接驳巴士的配套，在一定程度上弥补了步行距离稍远的不足。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳289数字半岛当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。园区可租面积覆盖98㎡至2000㎡以上，涵盖不同面积段。
房源一
面积：926平方米
租金：3.30元/㎡·天（约99元/㎡·月）
装修：简装
物业费：8—10元/㎡·月（以实际签约时为准）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：目前免费
月度成本参考：926㎡ × 3.30元/㎡·天 × 30天 = 91,674元（租金）+ 926㎡ × 8—10元/㎡·月 = 7,408—9,260元（物业费），合计月基础成本约9.9—10.1万元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源南北通透，朝南向，可容纳约185—259个工位（按人均3.5—5㎡计算），适合中型企业整层租赁
房源二
面积：738平方米
租金：3.50元/㎡·天（约105元/㎡·月）
装修：简装
物业费：8—10元/㎡·月（以实际签约时为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：目前免费
月度成本参考：738㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 77,490元（租金）+ 738㎡ × 8—10元/㎡·月 = 5,904—7,380元（物业费），合计月基础成本约8.3—8.5万元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源南北通透，可容纳约148—211个工位，适合成长型企业
房源三
面积：1,721平方米
租金：3.70元/㎡·天（约111元/㎡·月）
装修：简装
物业费：8—10元/㎡·月（以实际签约时为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：目前免费
月度成本参考：1,721㎡ × 3.70元/㎡·天 × 30天 = 191,031元（租金）+ 1,721㎡ × 8—10元/㎡·月 = 13,768—17,210元（物业费），合计月基础成本约20.5—20.8万元，不含水电、网络及空调费
备注：该房源南北通透，可容纳约344—492个工位，适合中大型企业整层或多层租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳289数字半岛是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：园区租金单价约80—160元/㎡·月，在福田保税区板块属于中端水平。具体价格因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：8—10元/㎡·月的物业费区间，与福田区同类型园区相比处于合理范围。
隐性成本：空调计流量模式下，企业可根据实际使用情况控制空调支出。中央空调24小时开放，对于需要加班或弹性办公的团队来说具有一定灵活性，但夏冬季节的空调费用需纳入预算考量。
停车成本：380个车位（地上80个、地下300个）的配置，在园区类物业中属于中等水平。目前停车免费，对于自驾通勤的员工和开车来访的客户来说是较为友好的条件。但需关注未来是否调整收费标准。
扩张空间：园区提供从98㎡到2000㎡以上的灵活面积选择，企业从初创期到成长期均有可选面积。园区总建筑面积约8万平方米，共6层，可租赁面积总量有限，扩张时需关注园区内是否有相邻或同层的空置面积可供调配。
五、哪类企业更适合优先考察深圳289数字半岛
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳289数字半岛纳入优先考察名单：
注重成本控制与空间灵活性的企业：园区租金单价80—160元/㎡·月，在福田区属于有竞争力的水平。面积从98㎡到2000㎡以上均可选择，对于预算有限但希望在福田区办公的初创团队和成长型企业来说是一个值得考虑的选项。
文化创意与科技融合类企业：园区定位为“文化+科技”产业园区，由南方报业传媒集团等机构联合打造，在产业生态上具有一定的集聚效应。对于从事数字创意、文化内容、AI人工智能、互联网等领域的公司，园区的产业定位与自身业务方向可能存在契合点。
需要灵活办公空间和展示场地的团队：园区一楼设有可容纳300人的阶梯展演中心，配备舞台灯光、投影等设施。对于经常需要举办产品发布、行业交流、客户活动的企业来说，这一配套可以降低外部场地租赁成本。
重视办公环境自然采光的公司：三个阳光天井贯穿6楼的设计，使得每层办公空间都能获得充足的自然光照。对于希望改善办公环境、提升员工体验的团队来说，这是一个值得关注的差异化特征。
有整层或大面积租赁需求的企业：园区提供1,700平方米以上的大面积房源，适合中大型企业整层租赁，实现团队集中办公。
2026年7月27日
289数字半岛项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、289数字半岛写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 289数字半岛管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 289数字半岛租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 289数字半岛招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
