2026年上海灿星大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海灿星大厦办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

灿星大厦位于上海市徐汇区龙启路158号，地处徐汇滨江西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大核心板块交汇处。项目由灿星文化与上海西岸集团联合开发，是2022年徐汇区产业类重大工程之一。

项目于2022年11月至12月竣工，总建筑面积约6.7万平方米，其中办公可租面积约2万平方米，商业可租面积约1.5万平方米。地上由一栋20层的办公楼（名义23层）和2层商业裙房组成，地下共二层。标准层使用面积1490至1747平方米，得房率约70%。大堂挑高12.2米。

项目定位“办公+商业+艺术”，涵盖传媒办公与潮流商业，直面7000平方米城市绿肺。集结灿星文化综艺娱乐优势，致力于打造潮人聚集地、文化新地标。

交通方面，项目紧邻地铁11号线云锦路站，5号口步行仅73米，2号口直通项目大堂，是真正的地铁上盖物业。周边覆盖12条公交线路，通过龙耀路隧道可直达前滩商务区，距离上海南站仅2.9公里。

硬件配置方面，层高4.5米，净高3米。电梯为奥的斯系统，配置客梯6部、货梯1部。空调系统为大金VRV独立空调，支持24小时独立控制。车位共534个，月租金1000至1300元。物业公司为戴德梁行。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

灿星大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.4 - 7.5 |

主流在租房源报价 | 3.8 - 6.7 |

行业网站参考报价 | 6.5 - 7.5 |

根据市场在租信息，部分平台显示租金报价约3.8至4.8元/㎡/天。行业网站数据显示项目整体租金约在6.5至7.5元/㎡/天之间。超办网显示部分房源报价6.7元/㎡/天。具体房源方面，99平方米精装房源报价3.4元/㎡/天，330平方米房源报价3.9元/㎡/天。另有部分平台显示整体租金在4.0至6.0元/㎡/天之间。

综合来看，2026年灿星大厦的办公租金主流价位集中在3.8至6.7元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装小面积单元单价相对较低（3.4至3.9元），标准交付或大面积单元单价相对较高（6.5至7.5元）。这种价格差异在一定程度上反映了项目内不同产品定位的区隔。

各面积段户型租金对比

灿星大厦提供从约79平方米到1700平方米的多种户型选择。最小可租面积约79平方米，标准层面积1490至1747平方米。装修情况涵盖精装修、简装修和标准交付等多种选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

79 | — | 1.08 | — | 高层 |

99 | 3.40 | 1.02 | 精装 | 中层，有家具 |

120 | — | — | — | 最小分割面积参考 |

173 | — | 2.37 | — | 低层 |

173 | — | 2.53 | — | 高层 |

198 | — | — | — | 在租面积参考 |

218 | — | 2.98 | — | 低层 |

238 | — | 3.26 | — | 低层 |

330 | 3.90 | 3.86 | 精装 | 中层，南向 |

430 | 6.70 | 8.64 | 标准交付 | 低区 |

519 | — | 7.89 | — | 高层 |

951 | 6.70 | 19.12 | 标准交付 | 低区 |

1281 | 6.70 | 25.75 | 标准交付 | 中区 |

1490-1747 | 6.5 - 7.5 | 29.1 - 39.3 | 标准交付 | 整层，可分割 |

1584 | — | — | — | 花园办公层（名义3层） |

1715 | — | — | — | 花园办公层 |

1747 | — | — | — | 花园办公层 |

从户型分布来看，小面积段（79-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1至3.3万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3至8.6万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约7.9至19万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约25万元以上。其中整层面积1490至1747平方米，月租金估算可达29至39万元。

值得注意的是，灿星大厦还设有花园办公层（名义楼层3、8、12层），建筑面积约1584至1747平方米，适合对办公环境和展示性有较高要求的企业。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：28元/㎡/月

· 停车费：1200至1300元/月/位

· 空调：大金VRV独立空调，24小时独立控制

· 层高：标准层高4.5米，净高3米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：奥的斯客梯6部、货梯1部

· 交付标准：150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门、落地窗

· 可注册：支持工商注册

以一套238平方米的低层单元为例，月租金约3.26万元，加上物业费约0.67万元，月度固定成本约3.93万元。以一套519平方米的高层单元为例，月租金约7.89万元，加上物业费约1.45万元，月度固定成本约9.34万元。以一套1281平方米的标准交付单元为例，月租金约25.75万元，加上物业费约3.59万元，月度固定成本约29.34万元。

2026年第二季度，灿星大厦市场在租房源覆盖了从79平方米到1747平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

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