2026深圳致远大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
致远大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、致远大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 致远大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 致远大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 致远大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳致远大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
致远大厦在深圳市南山区工业八路89号，中心大道与工业八路交汇处。这地方属于后海片区，是深圳湾的纯海景写字楼门户。
项目2009年8月竣工，开发商是深圳市致远房地产开发公司，物业公司有好几种说法，致远房地产物业公司、深圳卓越物业、泉州世茂三远物业都出现过。物业费10到17元/平·月。
大厦总建筑面积约26363平方米，由两栋18层高的楼组成，地上18层、地下2层。标准层面积约1200到1600平方米，可以灵活分割，最小单元116平起。层高3到4米，净高2.7到2.8米。得房率70%左右。
电梯配了3到6部。车位总共约300个，地上20个、地下280个。车位月租350到800元。空调是集中式中央空调，工作日8：00到18：00开放，周末9：00到17：00。网络电信、联通、移动全覆盖。
交通是这栋楼最大的亮点之一。离地铁2号线海月站大约200到380米，步行3到5分钟。真正的地铁口物业，出站走几分钟就到。紧邻宝能太古城大型商业综合体AllCity，餐饮、购物、休闲极其便利。部分高层单位还能看到深圳湾一线海景。
楼里入驻的企业以科技、互联网、金融、专业服务及总部型企业为主。周边形成包含腾讯、阿里等80余家企业的总部经济集群，商务氛围很浓。
二、2026年租金：价格区间挺宽，丰俭由人
致远大厦2026年的租金，从多个渠道的数据来看，差别挺大的。
先看整体行情。2026年1季度挂牌均价是3.09元/日/㎡，折合月租金大约93元/平·月。2026年3月到5月的月度挂牌均价是2.81元/日/㎡，折合月租金大约84.22元/平·月。还有数据显示均价约100元/平·月，64.3元/平·月在租均价。
具体房源的价格差别更大。154.5平的高层单位，118元/平·月。195平的高层单位，也是118元/平·月。368平的中层单位，99元/平·月。158平的低层单位，85元/平·月。296平的整层单位，月租金8万，折算下来大约270元/平·月——但这套的使用面积约560平，相当于房产证面积的两倍，实际单价要另算。36平的小户型，报价270元/平·月。
开发商信息显示，2026年市场行情租金单价大约2.9元到3.9元/㎡/天，折合月租金88到118元/平·月。低区或大面积房源约88到95元/平·月；中高区精装带家具、一线海景房源可达100到118元/平·月甚至更高。2026年7月更新的在租面积包括93平、157平、211平、234平、560平、586平、648平、700平、839平、860平、900平、940平、1185平、1560平、1941平等。另外也有特价60元/平起的信息。
从这些数据能看出几个规律。
不同渠道的价格差异挺大。 同一栋楼出现60元到270元的差价，和房源类型、楼层、装修标准、面积大小都有关系。整层特殊户型单价高，普通楼层简装或毛坯单位单价低。36平的小户型单价贵，是因为总价低、好出租。
海景和装修对价格影响很大。 中高区精装带家具、一线海景的房源，单价能到100到118元甚至更高。低区或简装的房源，88到95元就能拿下。差价主要差在景观和装修上。
和全市比，这个价格属于什么水平？ 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。致远大厦88到118元的主流价格，比全市均价便宜了20到50块钱。在南山区后海同地段的甲级写字楼里，这个价格属于中等偏下水平。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%，上半年累计下跌约3.4%。仲量联行华南区董事总经理李文杰说，经过近几年的市场深度调整，业主方心态已经从“以价换量”转向寻求去化和价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。致远大厦2026年3月到5月的租金同比下跌8.52%，跌幅比全市平均水平大一些，说明后海片区的市场竞争更激烈。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度净吸纳量环比和同比都有明显增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末是24.9%，环比下降约1.0个百分点。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积大约占总成交的30%。TMT行业整体占比达到32.4%，稳居第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方。二季度1000平方米以上的租赁成交里，大约一半在南山区。
致远大厦所在的南山后海片区，正好踩在这个趋势上。项目定位就是面向科技、互联网、金融、专业服务及总部型企业。周边形成包含腾讯、阿里等80余家企业的总部经济集群。这种产业聚集效应，对入驻企业来说是实打实的吸引力。
不过要注意一个事。2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应约24万平方米。虽然短期供给压力有所缓解，但未来供应压力还是存在的。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，性价比不错。 88到118元/平·月的单价，在南山后海的地铁口甲级写字楼里不算贵。比全市甲级写字楼均价便宜了20到50块钱。特价房源甚至能做到60到85元。如果你的团队对成本比较敏感，致远大厦值得重点考虑。
不过要把综合成本算清楚。 物业费10到17元/平·月。一套200平的办公室，月租金2万左右（按100元算），物业费就要2000到3400块。综合成本算下来，每平米月成本在98到135元之间。看房的时候一定要把所有费用问清楚，特别是报价含不含物业费、空调费怎么算。
户型选择上，覆盖面很广。 从36平的小单元到1941平的大面积都有。小团队可以租93到157平的单位，中型公司可以租500到900平，大型企业可以直接租整层或更大面积。不同渠道的房源价格差异不小，选什么面积主要看团队规模和预算。
行业匹配度方面，科技、互联网、金融、专业服务类公司都适合。 致远大厦在后海核心区，周边有腾讯、阿里等80多家企业总部。如果你是做科技、互联网、金融、专业服务的，这里的环境和配套比较对口。
交通是最大的加分项。 离地铁2号线海月站200到380米，步行3到5分钟。真正的地铁口物业，员工通勤非常方便。对招聘也有帮助——求职者一看地铁直达，好感度直接上升。
海景办公是个特色。 部分高层单位能看深圳湾一线海景。对于注重办公环境品质的企业来说，这是个加分项。紧邻宝能太古城大型商业综合体AllCity，吃饭、办事都在楼下。
免租期政策比较灵活。 普遍提供1个月免租期，大面积或长租（2年以上）可以谈到2到3个月。现在市场还在修复阶段，业主的议价空间应该还在。
不过也要留意几个事。
第一，中央空调有严格的开放时间限制。工作日8：00到18：00，周末9：00到17：00。加班需要申请或支付额外费用。如果团队经常加班，这个问题要好好考虑。
第二，不同渠道的房源价格差异挺大。88到118元是主流，但也有60元的特价和270元的小户型。看房的时候要多对比几套，别只看一个报价就做决定。
第三，物业费说法不一。10元、17元，不同渠道的信息差别挺大。看房的时候一定要问清楚。
第四，下半年供应压力仍在。虽然上半年新增供应节奏有所放缓，但未来供应压力还是存在的。短期内租金大幅反弹的可能性不大，这意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，致远大厦最大的优势就是地铁口的便利、后海核心区的地段和海景办公的环境——离2号线海月站只有200多米，周边有腾讯、阿里等80多家企业总部。如果你是科技、互联网、金融、专业服务类公司，对员工通勤便利性要求高、注重办公环境品质，这里值得认真看看。36到1941平的面积段选择比较多，88到118元就能拿下。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
致远大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、致远大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 致远大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 致远大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 致远大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
