2026深圳鹏润达商业广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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鹏润达商业广场项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鹏润达商业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 鹏润达商业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鹏润达商业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鹏润达商业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳鹏润达商业广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先说地方：后海总部基地，双地铁上盖
鹏润达商业广场在哪儿？南山区后海滨路3368号。这个位置在后海总部基地的核心区，海德三道跟后海滨路交汇的地方。紧邻深圳湾人才公园和春茧体育馆。
交通是它最大的亮点之一。地铁2号线、11号线后海站无缝接驳，地铁口出来就直接进楼。13号线后海站也在59米范围内。三条地铁线交汇，在深圳的写字楼里不多见。公交线路也密集，多条线路直达。开车的话，后海总部基地的主干道都通，去哪都方便。
这个项目是深圳市鹏润达集团有限公司开发的。2018年竣工，2019年建成。2020年3月竣工，2021年5月商业正式开业。总建筑面积约23万平方米。双塔结构，地上32层，地下4层，建筑高度约151.2米。标准层面积约1800平米。标准层高4.1米。
电梯配了8部客梯、2部货梯。电梯品牌是通力KONE。车位一共有1000到1500个。物业是开发商自己的公司在管。空调是中央空调，24小时可用。
这栋楼是甲级写字楼。西塔14到32层是总部办公区。裙楼有商业配套，包括知名餐饮品牌、精品零售店、健身房、咖啡厅等。周边还有海岸城购物中心、深圳湾万象城这些大型商业。南山商业中心特色的二层人行天桥从海岸城一直延续到本项目。
二、2026年租金什么水平？
先看大行情。2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2块。不过二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度在改善。空置率降到了24.9%，连续三个季度往下走。
鹏润达商业广场这边呢？价格区间挺宽的。2026年一季度挂牌单价在60到108块一平每月之间。5月挂牌价在60到98块之间。整体来看，大部分房源在58到98块这个区间。也有报价135块的，可能是特殊楼层或特殊户型。
具体到不同面积：
小户型。79平有房源，月租6952块，单价88块。93平月租8184块，单价88块。112平中层精装，82块一平，月租9200块。适合几个人到十来个人的小团队。
中小户型。200平带家私电梯口东南朝向海景，50块一平。210平3隔间1办公区，月租15751块。251平3隔间1办公区，月租18840块。262平高层，月租2.86万。287平高层精装，月租2.82万。适合二三十人的成长型公司。
中等户型。318平高层，58块一平。320平高层，58块一平。370平高层，月租3.63万。399平，45块一平。415平中层精装，78块一平。适合三四十人的中型团队。
中大户型。528平高层，58块一平。540平高层精装，75块一平，月租4.05万。675平高层，98块一平。703平中层，月租6.19万。适合五六十人以上的企业。
大面积和整层。895平高楼层精装，60块一平。2266平有房源。2641平高层，月租38.75万。整层1800平，开发商一手直租。
算总账的时候得把其他费用加上。物业费31块一平每月。车位月租没说具体数字，但1000多个车位应该够用。空调是中央空调，24小时可用，电费自己付。
跟全市平均比一下。全市甲级写字楼平均144.2块一平，鹏润达商业广场58到98块——比全市平均低了大概三分之一到一半。跟后海总部基地其他写字楼比，这个价格也属于中等偏下的水平。附近1公里范围内写字楼平均租金118块一平每月。鹏润达的价格比周边均价低了20到60块。
三、谁在租？需求在变
2026年上半年，深圳写字楼市场最活跃的租户是智能硬件、人工智能和跨境电商这几类企业。大面积租赁需求主要集中在新兴商务区及毗邻产业集聚区的板块。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。
鹏润达商业广场的租户结构比较多元。项目内设有知名餐饮品牌、精品零售店、健身房、咖啡厅等。入驻企业包括中国招商银行、中国农业银行、奔驰AMG展厅。还有万和证券股份有限公司（深圳湾分公司）、深圳市恒益荣贸易有限公司、深圳市木格家具有限公司等。
从工商注册信息来看，鹏润达商业广场里还有深圳市顺腾达科技有限公司（28楼）、深圳市百味云间餐饮管理有限公司（31楼）、深圳华创智成股份有限公司（32楼）等。深圳市鹏润达集团有限公司自己也在这里办公。行业覆盖金融、科技、贸易、餐饮等多个领域。
这栋楼还有一个独特优势——后海总部基地的产业聚集效应。周边3公里范围内，阿里巴巴、腾讯、华润、恒大、联想、今日头条等名企云集。80多家湾区企业总部集群在附近。这意味着什么？你在鹏润达办公，下楼走几步就是同行、是客户、是潜在合作伙伴。
还有一个趋势值得注意——“成本驱动型升级搬迁”。租金持续走低之后，很多企业用更低的成本搬进品质更好的地方。鹏润达商业广场在这波趋势里处在一个不错的位置——它是2018年竣工的甲级写字楼，双地铁上盖，硬件条件好，但租金只有周边平均的六七折。对于那些想从老旧楼宇搬出来、提升办公品质、又不想把预算拉太高的企业来说，性价比确实突出。
四、入驻建议：什么人适合来？
综合以上信息，有这么几个判断：
如果你是做金融、科技、贸易或者需要经常接待客户的，鹏润达商业广场值得认真看看。位置在后海总部基地核心，地铁2号线、11号线、13号线三线交汇，出来就是楼。租金58到98块一平，比全市甲级平均便宜不少，比周边平均也便宜。物业31块，在甲级写字楼里算正常水平。24小时中央空调，加班不用愁。楼里已经有招商银行、农业银行这些金融机构入驻，商务氛围浓厚。
如果你是中小型团队，小户型选择多。79平月租6952块，93平8184块，112平9200块。总价可控，精装拎包入驻。后海总部基地的地段，这个价格确实有竞争力。
如果你是成长型公司，二三十人到五六十人，200平到400平的选择不少，50到80块一平。200平月租1万左右，370平3.63万，415平3.24万。能坐二三十人到五六十人，空间够用。
如果你需要大面积或者整层，500平以上的房源不少，528平、540平、675平、703平、895平都有。整层1800平开发商一手直租。大面积房源单价跟小面积差不多，没有明显的面积溢价。适合有规模扩张需求的企业。
有几个细节要注意。物业费31块一平每月，在深圳甲级写字楼里算偏高的。虽然含了基础物业服务，但算总账的时候一定要把这块算进去。
不同房源的租金差别不小，45块到135块都有。同一个楼里不同房源的价差可能差出近三倍。楼层、朝向、装修标准不一样，价格差很多。一定要多看几套、多对比，别只看第一套就做决定。大面积、长租期的情况下，议价空间可能更大。
空调是中央空调，24小时可用，但电费自己付。如果团队经常加班到很晚，电费成本得算进去。
总的来说，鹏润达商业广场在2026年的市场里定位很清晰——后海总部基地核心、三线地铁上盖、2018年甲级写字楼、58到98块租金、金融科技企业聚集。它不是最便宜的，也不是最顶级的，但综合来看，在后海这个地段，能以这个价格租到这样的品质，性价比确实在线。对于那些想在深圳湾后海总部基地找个交通方便、品质靠谱、成本可控的办公地点的企业来说，是一个务实的选择。
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