上海携程网络技术大楼招商中心:长宁区虹桥临空经济园区+携程总部地标与地铁上盖的双重支撑
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携程网络技术大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、携程网络技术大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 携程网络技术大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 携程网络技术大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 携程网络技术大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海携程网络技术大楼招商中心：长宁区虹桥临空经济园区+携程总部地标与地铁上盖的双重支撑
一、上海携程网络技术大楼写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥临空经济园区（临空科技园商圈）、北新泾街道
详细地址： 上海市长宁区福泉路99号（近天山西路）
地铁线路与距离：
地铁2号线淞虹路站：约160-248米，步行约3-5分钟
2号线4号出口步行约200米可达
2号线可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴及虹桥枢纽
公交信息： 周边设有天山西路福泉路、福泉路天山西路、协和路金钟路等多个公交站，可换乘74路、1205路、808路、121路、141路、825路、846路、876路、新泾1路、安虹线、青泸线等多条公交线路
竣工时间： 携程网络技术大楼于2007年6月正式落成并投入使用。由携程旅行网投资2亿元人民币在临空开发区建设。部分商业平台记录为2014年，实际以2007年竣工为准。
层高： 3.5米
层数： 地上5-7层（不同来源记录有差异，主流记录为地上5层）；部分记录显示地上6层、地下1层
建筑面积： 约34,000平方米
物业公司： 不同来源记录有所差异。主流记录为上海办伴科技发展有限公司；另有记录为上海美携酒店管理有限公司。具体以签约时确认的物业公司为准。
物业费： 不同来源数据存在差异。主流记录为25元/㎡·月；另有记录为18元/㎡·月或28元/㎡·月。具体费用需根据实际租赁房源确认。
停车位： 约100个
停车费： 主流记录为600-800元/月。部分共享办公房源物业费含停车费。
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30
电梯数量： 客梯2-3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海携程网络技术大楼坐落于长宁区福泉路99号，地处虹桥临空经济园区核心，是携程旅行网全球总部所在地。大楼于2007年6月正式落成并投入使用，由携程旅行网投资2亿元建设。大楼外立面通体玻璃幕墙，风格典雅，内部配套全面。楼层层高3.5米，得房率约70%。
大楼由Distrii办伴提供联合办公及商务中心运营服务，是携程总部与专业联合办公品牌结合的办公空间。项目提供灵活的租赁方案，支持按月起租。空间类型多样，包括100-200平方米的独户办公室、2-15人规模私密办公间、开放工位及移动办公席位。服务采用全包模式，涵盖网络、物业、保洁、办公家具、茶水间及基础文印等费用。
目前已入驻企业以携程旅行网及Distrii办伴入驻企业为主。项目地处虹桥临空经济园区，周边已汇聚携程、博世、联合利华等众多知名企业。
二、区位与交通：2号线淞虹路站约160米，地铁上盖通勤便利
上海携程网络技术大楼位于长宁区福泉路99号，地处虹桥临空经济园区（临空科技园商圈）核心。虹桥临空经济园区是长宁区重点发展的经济板块之一，规划总面积5.14平方公里，现已集聚4000余家企业。
轨道交通方面，这是携程网络技术大楼最核心的交通优势。项目距离地铁2号线淞虹路站约160-248米，步行仅需3-5分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。“地铁上盖”级别的通勤便利度，在办公楼市场中属于较为稀缺的资源，员工上下班极为方便。
地面交通方面，周边公交线路密集，覆盖74路、1205路、808路、121路、141路、825路、846路、876路、新泾1路、安虹线、青泸线等多条线路。
区位判断： 地铁2号线淞虹路站步行仅需3-5分钟，是携程网络技术大楼最突出的交通优势。项目地处虹桥临空经济园区，周边已形成以携程、博世等知名企业为代表的总部经济集聚区。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及需要频繁使用虹桥枢纽差旅的团队，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：携程总部自建物业，3.5米层高与70%得房率
携程网络技术大楼由携程旅行网于2007年自建落成，是携程全球总部所在地。大楼地上5层，标准层高3.5米，得房率约70%。
层高3.5米在办公楼市场中属于中等偏上水平。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.5米的层高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司或AI企业，3.5米的层高提供了较好的空间自由度，需要实地考察确认具体净高。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目提供108-420平方米的可租面积。项目由Distrii办伴运营，提供100-200平方米的独户办公室、2-15人规模私密办公间、开放工位及移动办公席位等多种空间类型。服务采用全包模式，涵盖网络、物业、保洁、办公家具、茶水间及基础文印等费用。
物业与配套方面，物业公司以上海办伴科技发展有限公司为主。物业费因房源不同差异较大（18-28元/㎡·月不等），具体需根据实际租赁房源确认。空调为中央空调，物业费含空调费。电梯为客梯2-3部、货梯1部。停车位约100个，停车费600-800元/月。
项目硬件判断： 携程网络技术大楼的核心优势在于携程总部自建物业的品牌背书、地铁2号线淞虹路站约160米的地铁上盖区位、以及Distrii办伴提供的灵活租赁方案和全包式服务。3.5米层高和70%得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2007年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但携程总部大楼的品牌价值和地铁上盖的区位优势，对于注重交通便利和品牌形象的企业来说具有较强的吸引力。项目由Distrii办伴专业运营，提供灵活的租赁方案和一价全包的服务模式，对初创企业和成长型团队较为友好。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，携程网络技术大楼的租金单价大致在2.8-5.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在3.5-4.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：108㎡
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：108㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 11,340元
装修：中等装修
物业费：25元/㎡·月（需根据具体房源确认，部分一价全包）
水电费：按实际使用计费（部分一价全包）
网络费：根据运营商和带宽选择（部分一价全包）
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
房源二：
面积：157㎡
租金：4.1元/㎡·天
月租金计算：157㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 19,311元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（需根据具体房源确认）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
房源三：
面积：178㎡
租金：4.4元/㎡·天
月租金计算：178㎡ × 4.4元/㎡·天 × 30天 = 23,496元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，即4,450元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
房源四：
面积：189㎡
租金：4.1元/㎡·天
月租金计算：189㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 23,247元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，即4,725元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
房源五：
面积：209㎡
租金：4.2元/㎡·天
月租金计算：209㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 26,334元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，即5,225元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
房源六：
面积：420㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：420㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 56,700元
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月，即10,500元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
月成本构成参考（以178㎡房源为例）：
租金：178㎡ × 4.4元/㎡·天 × 30天 = 23,496元
物业费：178㎡ × 25元/㎡·月 = 4,450元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：物业费含空调费
停车费：600-800元/月/车
价格判断： 携程网络技术大楼的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中等水平。3.5-4.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。108-189㎡的中小面积房源月租金在11,000-23,000元区间，适合5-30人规模的初创企业和成长型公司；209-420㎡的中大面积房源月租金在26,000-57,000元区间，适合30-80人规模的中型团队。物业费因房源不同存在差异（18-28元/㎡·月不等），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。空调费含在物业费中，企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。项目由Distrii办伴提供灵活的租赁方案，部分房源采用一价全包模式，涵盖网络、物业、保洁、办公家具等费用。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖108-420㎡，从几人团队到数十人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海携程网络技术大楼：
重视地铁通勤便利和员工体验的团队。 地铁2号线淞虹路站步行仅需3-5分钟，距离约160米。2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
希望在携程总部大楼办公、借助品牌效应提升形象的团队。 大楼由携程旅行网自建，是全球知名互联网企业携程的总部所在地。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等希望借助知名企业总部地标提升自身品牌形象和行业影响力的企业来说，这是一个值得考察的因素。
预算适中但希望入驻地铁上盖和总部园区的成长型团队。 3.5-4.5元/㎡·天的租金单价在虹桥临空经济园区具备竞争力。108-189㎡的房源月租金在11,000-23,000元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费含空调费，成本结构较为透明。
需要灵活租赁方案和一站式服务的团队。 项目由Distrii办伴运营，提供灵活的租赁方案，支持按月起租。服务采用全包模式，涵盖网络、物业、保洁、办公家具、茶水间及基础文印等费用。空间类型多样，从开放工位到独户办公室均可选择。对于希望降低前期装修投入、快速入驻的初创企业和过渡型团队来说，这是一个较为实用的配置。
有频繁差旅需求的团队。 项目紧邻虹桥枢纽，地铁2号线可快速到达虹桥火车站和虹桥机场。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
入驻企业类型参考。 大楼由携程旅行网总部自用及Distrii办伴联合办公运营。周边已汇聚携程、博世等知名企业，产业氛围成熟。
2026年7月24日
携程网络技术大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、携程网络技术大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 携程网络技术大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 携程网络技术大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 携程网络技术大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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