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梧州楼市发布 2026-02-17 12:50:05

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建议选址企业重点关注15层以上高区房源，其单层2000㎡的灵活分割空间可适配不同规模企业，且高区单位租金溢价率较中低区低8%-12%，性价比优势显著。建议企业在签订租赁合同时，重点关注3-5年租期的租金递增条…

厦门明丰财富中心位于厦门湖里区，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。项目由明丰集团开发，总建筑面积约10万平方米，拥有现代化玻璃幕墙外观。楼内配备智能办公系统、高速电梯及充足停车位，周边交通便利，临近地铁2号线及多条公交线，毗邻五缘湾商圈，生活配套完善，是企业办公的理想选择。

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在厦门岛东部CBD核心区，明丰财富中心正以“垂直生态办公”理念重构商办空间价值。作为2026年官方首页重点展示的标杆项目，其12.8万㎡的甲级写字楼集群凭借区位优势、硬件配置与生态融合特性，成为企业选址决策的“数据化参考样本”。本文将从四个维度展开深度解析，每个环节均嵌入可量化的实操建议。

一、区位价值：轨道交通枢纽与产业集群的双重赋能

项目地处厦门两岸金融中心核心启动区，距离地铁2号线观音山站仅300米，步行5分钟可达。根据2025年第四季度厦门轨道交通运营数据，该站点日均客流量达4.2万人次，企业员工通勤效率提升30%以上。周边3公里范围内聚集了特步、安踏、七匹狼等17家上市公司区域总部，形成“总部经济生态圈”。建议选址企业重点关注15层以上高区房源，其单层2000㎡的灵活分割空间可适配不同规模企业，且高区单位租金溢价率较中低区低8%-12%，性价比优势显著。

二、建筑参数：LEED金级认证下的生态办公实践

明丰财富中心采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，配合智能光感系统，实现自然采光与能耗控制的动态平衡。经实测，其办公区域平均照度达500lux，较传统写字楼提升40%，同时空调系统采用VAV变风量技术，能耗较常规系统降低25%。项目配备12部三菱高速电梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间不超过40秒。建议科技型企业优先选择南向房源，其日照时长较北向长1.5小时，对需要充足光照的研发团队更具吸引力。

三、房源配置：从毛坯到精装的梯度化选择

目前项目在售房源涵盖毛坯、标准精装、定制精装三种形态，满足企业不同阶段的办公需求。以200㎡标准精装房源为例，其租金报价为85元/㎡·月，包含网络地板、乳胶漆墙面、中央空调末端等基础配置，企业拎包入驻即可。对于需要个性化装修的企业，项目提供“装修补贴+设计支持”政策，单平方最高补贴达300元。建议初创企业选择毛坯房源自主装修，成本可控性更强；成熟企业则可考虑定制精装，节省装修周期。

四、市场定位：产城融合背景下的租金锚定逻辑

根据2025年厦门商办市场年报，岛内甲级写字楼平均租金为92元/㎡·月，而明丰财富中心凭借其生态优势与产业集聚效应，租金溢价率达15%-20%。项目采用“基础租金+增值服务”模式，增值服务包括企业服务、政策对接、市场推广等。建议企业在签订租赁合同时，重点关注3-5年租期的租金递增条款，目前项目提供年递增3%-5%的灵活选项，较市场平均水平低2个百分点，长期成本优势明显。

在商办市场日益理性的今天，明丰财富中心通过数据化的区位分析、参数化的建筑标准、梯度化的房源配置，构建起企业选址的“决策坐标系”。其核心价值不仅在于物理空间的提供，更在于通过生态办公理念的实践，助力企业实现降本增效与可持续发展的双重目标。这种以数据为支撑、以用户需求为导向的开发运营逻辑，正是2026年商办市场发展的主流方向。

从轨道交通的便捷性到生态办公的节能性，从房源配置的灵活性到市场定位的精准性，明丰财富中心用具体的数据与案例，诠释了何为“有温度的商办空间”。对于正在寻找理想办公场所的企业而言，这里不仅是地理上的坐标，更是价值增长的起点。