杭州天润科创园招商中心:西湖区紫金港科技城+近地铁·低租金·整层灵活分割

天润科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天润科创园统一热线（三端直连）

✅ 天润科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天润科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天润科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州天润科创园招商中心：西湖区紫金港科技城+近地铁·低租金·整层灵活分割

一、杭州天润科创园写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、紫金港科技城（三墩板块）、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区三墩镇欣然街17号

地铁线路与距离：地铁4号线池华街站，距离约695米（步行约10-12分钟）；另有信息显示地铁4号线三期西延段莲池路站约612.5米

公交信息：板桥站，距园区门口约0距离；343路、343路区间、349路、349路大站快线、1216路、1297路等多条公交线路途经

竣工时间：2018年8月

层高：标准层高3.4米；另有信息显示标准层高3米、净高2.8米

层数：7层-9层

建筑面积：约23,000㎡；另有信息显示21,000㎡

物业公司：杭州晨曦物业服务有限公司；另有信息显示晨西物业

物业费：3元/㎡·月（含能耗）

停车位：100多个；另有信息显示共2,500个

停车费：地下车位300元/月；地面车位200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月

空调类型：自装空调/分体空调，24小时独立控制

空调费：计电费

电梯数量：客梯5个

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州天润科创园位于杭州市西湖区三墩镇欣然街17号，地处紫金港科技城核心区域，毗邻青蓝科创园。项目由浙江天润实业有限公司开发建设，于2018年8月竣工交付。园区由四栋楼组成，总建筑面积约23,000平方米，楼层7-9层。建筑外观大气，整栋面积3,700-5,600㎡不等。

交通方面，天润科创园距地铁4号线池华街站约695米，步行约10-12分钟可达。门口0距离公交板桥站；343路、343路区间、349路等多条公交线路途经。项目地处紫金港科技城板块，毗邻西湖科技园辐射圈，自驾可通过周边主干道快速通达全城。

硬件参数方面，园区标准层高3.4米。得房率约70%。客梯共5部。空调为自装空调/分体空调，可实现24小时独立控制，费用按电费计量。停车位100多个，地下车位300元/月，地面车位200元/月。物业由杭州晨曦物业服务有限公司管理，物业费3元/㎡·月（含能耗）。每层都有独立上下水。

配套方面，门口配备园区食堂、小吃店、便利店、美食广场。周边有杭州两岸国际大酒店、君尚国际酒店等。园区周边配套齐全，生活便利度较高。

从租赁市场来看，天润科创园的可租面积从433㎡到3,816㎡均有覆盖。整层面积450-850㎡。本楼盘在租面积合计约13,275㎡，最小面积433㎡，最大面积3,816㎡。租金单价在1.3-2.0元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为1.49元/㎡·天。在租房源以简装交付为主，大部分房源支持工商注册。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取天润科创园在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：476㎡

· 租金：1.50元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：3元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以476㎡房源为例） ：

· 租金：476㎡ × 1.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 21,420元/月

· 物业费：476㎡ × 3元/月/㎡ = 1,428元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,000-2,000元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约24,000-25,500元/月

推荐房源二

· 面积：692㎡

· 租金：1.50元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：3元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以692㎡房源为例） ：

· 租金：692㎡ × 1.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 31,140元/月

· 物业费：692㎡ × 3元/月/㎡ = 2,076元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,500-3,000元/月

· 网络费：400-800元/月

· 合计月成本：约35,000-37,000元/月

推荐房源三

· 面积：853㎡

· 租金：1.50元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：3元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：300元/月（如有停车需求）

月成本测算（以853㎡房源为例） ：

· 租金：853㎡ × 1.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 38,385元/月

· 物业费：853㎡ × 3元/月/㎡ = 2,559元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估2,000-4,000元/月

· 网络费：500-1,000元/月

· 合计月成本：约43,500-46,000元/月

三、杭州天润科创园适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合30-200人规模的团队

天润科创园的可租面积主要集中在433㎡至3,816㎡之间。整层面积450-850㎡。对于30-60人办公的团队来说，476㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，476㎡可以容纳约48-68个工位。

对于60-100人的团队，692-853㎡的房源可以容纳约70-122个工位。空间上比较充裕，通常包含大开间、独立办公室、会议室等功能分区。

对于100人以上的中大型团队，园区提供3,816㎡的大面积选择，可以容纳约382-546个工位。此外，园区还提供整栋3,700-5,600㎡的选择。对于有整层或整栋需求的企业来说，天润科创园提供了较为明确的空间解决方案。

园区由四栋楼组成，楼层7-9层。客梯共5部，对于7-9层的低层园区来说较为充裕。

层高方面，园区标准层高3.4米。另有信息显示标准层高3米、净高2.8米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

需要留意的是，天润科创园的最小可租面积约433㎡，对于1-30人的初创团队或小型工作室来说，门槛相对较高。如果企业目前只有十几人，在这里找到合适的小面积房源可能选择有限。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和产业氛围的团队

天润科创园位于西湖区三墩镇欣然街17号，地处紫金港科技城核心区域，毗邻青蓝科创园。最大的区位优势在于紫金港科技城的产业集聚效应——园区位于三墩西湖科技园辐射圈。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位有一定的产业聚集效应。

交通方面，天润科创园距地铁4号线池华街站约695米，步行约10-12分钟可达。另有信息显示地铁4号线三期西延段莲池路站约612.5米。地铁4号线是杭州的骨干线路之一，连接滨江、钱江新城、城东等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。

公交方面，板桥站距离园区门口约0距离。343路、343路区间、349路等多条公交线路途经。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处紫金港科技城板块，毗邻西湖科技园，可通过周边主干道快速通达全城。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，天润科创园的租金单价在1.3-2.0元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为1.49元/㎡·天。在西湖区紫金港科技城板块，这个价格区间属于较低水平。

以476㎡的房源为例（1.50元/天/㎡），月租金约21,420元，加上物业费（1,428元/月）、电费空调费等，月总成本约24,000-25,500元。以692㎡的房源为例（1.50元/天/㎡），月租金约31,140元，加上物业费（2,076元/月）、电费空调费等，月总成本约35,000-37,000元。以853㎡的房源为例（1.50元/天/㎡），月租金约38,385元，加上物业费（2,559元/月）、电费空调费等，月总成本约43,500-46,000元。

物业费方面，天润科创园的物业费为3元/㎡·月（含能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于较低水平。以476㎡计算，每月物业费约1,428元；以853㎡计算，每月物业费约2,559元。

停车费方面，天润科创园地下车位300元/月。地面车位200元/月，每家企业有1辆车优惠按150元/月。在紫金港科技城板块，这个停车费水平属于较低水平。

与同区域的其他写字楼相比，天润科创园的租金定位更偏向于成本控制型的企业。特别是物业费仅3元/㎡·月（含能耗），在同类园区中处于较低水平。如果企业的核心诉求是在西湖区紫金港科技城找到一个交通便利、空间灵活的办公场所，同时对成本较为敏感，天润科创园值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

天润科创园竣工于2018年8月，属于运营约8年的园区项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，园区的硬件条件存在一定的代际差异。不过，园区建筑外观大气，由四栋楼组成，整体形象在紫金港科技城板块具备一定竞争力。

对于科技、互联网、跨境电商等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。天润科创园在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强的竞争力。

此外，天润科创园的在租房源支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。每层都有独立上下水，对于有特殊办公需求的企业（如实验室、检测类企业）来说是一个加分项。

（五）后续扩张：适合有计划稳步发展的中大型企业

天润科创园总建筑面积约23,000㎡，由四栋楼组成。可租面积从433㎡到3,816㎡均有覆盖。整层面积450-850㎡。对于预计在2-5年内团队规模逐步扩大的企业来说，园区内具备一定的扩租空间。

园区还提供整栋3,700-5,600㎡的选择，如果有整栋扩租需求，在同一园区内找到连续空间的可能性较高。

但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一园区内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察天润科创园

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州天润科创园纳入优先考察名单：

第一，30人以上的成长型科技、AI、互联网类企业。天润科创园的可租面积从433㎡到3,816㎡均有覆盖，476-853㎡的房源选择较多，可以容纳48-122个工位。地处紫金港科技城核心区域，毗邻青蓝科创园，产业氛围较为浓厚。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价1.3-2.0元/天/㎡在西湖区紫金港科技城板块具备明显的价格竞争力，物业费仅3元/㎡·月（含能耗）在同类园区中处于极低水平。476㎡月成本约24,000-25,500元，692㎡月成本约35,000-37,000元。

第三，看重地铁通勤便利性的团队。地铁4号线池华街站步行约10-12分钟，公交板桥站距园区门口0距离，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要较大面积办公空间的企业。天润科创园提供整层450-850㎡、整栋3,700-5,600㎡的选择，对于有整层或整栋需求的企业来说，是一个明确的选择。

第五，需要快速入驻的团队。天润科创园在租房源以简装交付为主，可实现快速入驻。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第六，需要工商注册支持或特殊办公条件的企业。天润科创园在租房源支持公司注册，每层都有独立上下水，对于有实验室、检测类特殊需求的企业来说是一个实用的功能。

第七，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。园区竣工于2018年，硬件条件可以满足日常办公需求。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，天润科创园是一个值得认真考察的选项。

天润科创园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天润科创园统一热线（三端直连）

✅ 天润科创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天润科创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天润科创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!