西安保利中达广场招商中心:经开区凤城十路+双地铁口商务地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利中达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利中达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安保利中达广场招商中心：经开区凤城十路+双地铁口商务地标
一、西安保利中达广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑商圈 · 凤城十路
详细地址：西安市未央区凤城十路与未央路十字东北角（未央路303号）
地铁线路与距离：
地铁2号线运动公园站，距离约187米，步行约3分钟
地铁2号线凤城十路站，距离约140米
双站点覆盖，步行3分钟可达
公交信息：凤城十路口(运动公园地铁站)站约106米，步行约2分钟；可换乘112路、329路、316路、336路、723路、游4、214路、游10、310路、238路、230路、228路等多条公交线路；500米范围内有10个公交站
竣工时间：2012年12月
层高：层高4米，净层高2.8米
层数：地上24层，地下2层（总26层）
建筑面积：北塔总建筑面积57,661㎡；整体项目建筑面积约65万㎡
物业公司：保利物业管理有限公司陕西分公司（西安保利物业管理有限公司）
物业费：5元/㎡·月（大厦基础物业费）；部分房源物业费为11-12元/㎡·月（含增值服务）
停车位：车位总数约2,000个（一说4,022个）；车位比1:1.5
停车费：650元/月
空调类型：自控空调（独立控制，按电费计费）
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：北塔配置10部德国进口蒂森克虏伯电梯；客梯8部，货梯2部
网络支持：三网覆盖（移动、联通、电信）
楼宇介绍：保利中达广场位于西安经开区凤城十路与未央路十字东北角，是保利地产进军西安的首个办公项目。项目规划为南塔、北塔双子塔结构，北塔总建筑面积57,661㎡，总高107米，分为地下2层、地上24层。1-4层为集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套，5-24层为写字楼。项目定位为甲级写字楼，与西安市政府隔路相望，地处经开区市府商圈核心区域。
二、区位与交通：双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
保利中达广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——双站点覆盖。
项目距离地铁2号线运动公园站约187米，步行约3分钟；距离凤城十路站约140米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。
对于员工通勤来说，两个地铁站点的覆盖意味着：
运动公园站：步行约3分钟可达
凤城十路站：步行约2-3分钟可达
两个站点都在步行5分钟范围内，员工可以根据自己所在车厢位置选择更近的出口，通勤的灵活性较高。
有多个房源信息描述“地铁口”“楼下地铁口”，说明地铁与大厦的接驳比较便利。
2.2 公交与地面交通
凤城十路口(运动公园地铁站)公交站距离项目约106米，步行约2分钟。可换乘112路、329路、316路、336路等多条公交线路；500米范围内有10个公交站。
项目位于凤城十路与未央路十字东北角，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务配套
项目自带1-4层集中商业，涵盖餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套。周边商业配套包括：
购物中心：熙地港商圈（约500米）、世纪金花、王府井百货、民生百货、汉神广场
超市：沃尔玛超市
餐饮：肯德基、麦当劳、海底捞、必胜客等
酒店：万豪酒店
休闲：西安城市运动公园
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高4米，净层高2.8米。4米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，2.8米的净层高意味着吊顶后室内净高大约2.5米左右，能够满足常规办公需求，不会有明显的压抑感。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率
得房率约70%-75%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-75平方米是可使用的室内面积。在看房时建议向招商人员确认具体房源的得房率和户型方正程度。
3.3 空调系统
空调为自控空调，可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的行业来说，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要申请额外空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔额外支出。
3.4 电梯配置
北塔配置10部德国进口蒂森克虏伯电梯（也有信息显示客梯8部、货梯2部）。对于24层的建筑来说，10部电梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目车位比1:1.5，车位总数约2,000个。停车费为650元/月。1:1.5的车位比在西安写字楼中属于较高配置，对于驾车通勤的员工来说，车位相对充裕。
3.6 物业管理
物业由保利物业管理有限公司陕西分公司管理。保利物业是国内知名的物业管理品牌，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。
物业费方面存在两种口径：大厦基础物业费为5元/㎡·月；部分房源显示物业费为11-12元/㎡·月。差异可能源于是否包含增值服务或具体房源的管理标准不同，建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：125㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：按实际签约确认为准（基础物业费5元/㎡·月或含增值服务11-12元/㎡·月）
水电费：电费约0.67-0.87元/度
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：650元/月/车位
月成本计算：125㎡ × 58元/㎡·月 = 7,250元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：小户型，地铁口，精装交付
房源02
面积：226㎡
租金：60-66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：按实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：650元/月/车位
月成本计算：226㎡ × 60元/㎡·月 = 13,560元（租金）；226㎡ × 66元/㎡·月 = 14,916元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：4个办公室+1个业务大厅，可容纳约40人
房源03
面积：360㎡
租金：75-90元/㎡·月
装修：精装修，带家具
物业费：按实际签约确认为准
水电费：电费约0.72元/度，水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：计电费，按实际用电量计算
停车费：650元/月/车位
月成本计算：360㎡ × 75元/㎡·月 = 27,000元（租金）；360㎡ × 90元/㎡·月 = 32,400元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：大面积办公空间，适合30-50人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将保利中达广场纳入考察范围：
1. 重视员工地铁通勤的团队
双地铁站点覆盖（运动公园站、凤城十路站），步行均在3分钟左右。2号线南北贯通，员工通勤覆盖范围较广。如果团队成员分布在西安不同区域，这个交通条件值得重点考虑。
2. 需要灵活加班空调的团队
自控空调、按电费计费的模式，对于互联网、AI、跨境电商、科技类经常加班的团队比较友好。加班时不需要额外申请或缴纳高额的“加班空调费”，成本相对可控。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，保利中达广场的租金在58-90元/㎡·月区间，不同面积和装修标准的房源价格差异较大，选择空间比较灵活。大厦均价约57-59元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要成熟商圈配套的团队
项目自带1-4层集中商业，周边有熙地港商圈、世纪金花、汉神广场等商业配套，餐饮、购物、休闲等日常需求可以就近解决。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
5. 对停车有较高要求的团队
1:1.5的车位比在西安写字楼中属于较高配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
六、《西安保利中达广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：保利中达广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线运动公园站约187米，步行约3分钟；距离凤城十路站约140米。两个地铁站点均在步行5分钟范围内。
Q2：物业费是多少？
A：物业费有两种口径——大厦基础物业费为5元/㎡·月；部分房源显示物业费为11-12元/㎡·月。差异可能源于是否包含增值服务，建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为自控空调，可独立控制，按实际用电量计费。这意味着加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目车位比1:1.5，车位总数约2,000个。月租费用为650元。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视员工地铁通勤、需要灵活加班空调、10-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区凤城十路核心，自带集中商业配套，已形成一定的办公氛围。
*2026年7月30日*
保利中达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利中达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
