深圳华联城市商务中心招商中心:南油+前海南山双核与LEED金级总部超体

华联城市商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联城市商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华联城市商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联城市商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联城市商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳华联城市商务中心招商中心：南油+前海南山双核与LEED金级总部超体

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、南油商圈、南山大道

详细地址：深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处西侧（9号线荔林C出口）

地铁线路与距离：

· 地铁9号线荔林站C出口：约300米，步行约3-5分钟

· 地铁12号线南山站：约1,018米

· 地铁1号线大新站：约1,072米

公交信息：

· 华联城市商务中心公交首末站：B615路、E12路、M157路等多条公交线路

· 周边南山大道、东滨路等主干道公交线路覆盖

竣工时间：2020年6月（现楼交付）

层高：标准层高约4.4米

层数：地上32层，地下3层

建筑面积：约299,290平方米

物业公司：深圳市华联物业集团

物业费：约30元/㎡·月（含空调费）

停车位：约1,170个（地下三层）

停车费：月卡500元/月

空调类型：特灵冰蓄冷中央空调 / VRV空调系统

空调费：物业费已含工作日空调费用（30元/㎡·月含空调）

空调开放时长：24小时

电梯数量：日立电梯，客梯11部（低区3部、中区4部、高区4部）+ 转换梯2部 + 货梯1部

网络支持：支持全部运营商（电信、移动、联通等）

楼宇介绍：

华联城市商务中心位于深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处西侧，由深圳市华联置业集团有限公司开发建设。项目于2020年6月竣工交付，总建筑面积约29.9万平方米，由三栋研发办公、两栋配套宿舍共五栋塔楼组成。项目为国际5A甲级配置标准，荣获LEED金级认证。

大厦由三栋塔楼组成。建筑高度约143米，标准层面积约2,067-2,193平方米。大堂为3层挑高约14.7米，建筑面积约1,300平方米。项目集研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态于一体，配套宿舍49,160平方米、配套商业9,912平方米，并设置会议中心、员工餐厅、公交始末站、文娱活动室等特色配套。项目紧邻400公顷大南山郊野公园、荔林公园等生态资源。项目已吸引多家知名企业入驻。

二、区位价值分析

南油核心区位，前海南山双核驱动

华联城市商务中心位于南山区南油片区核心，处于前海国际金融区、蛇口自贸区、后海总部基地和深圳科技园四大经济区域的几何中心。项目周边由四大核心经济区域环伺，承接前海深港合作区、蛇口自贸区双重政策辐射，同时与后海金融总部基地、科技园产业高地形成联动。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更丰富的商务机会和更充分的人才供给。项目周边百万生态景观资源环绕，坐拥大南山郊野公园、荔林公园、西通和谐公园等。

交通便利性

华联城市商务中心的交通条件较为突出。距离地铁9号线荔林站C出口仅约300米，步行约3-5分钟可达。地铁一站即达前海。自驾方面，2公里可连接深南大道、滨海大道、北环大道等三大城市主干道；4公里即达深圳湾口岸，5公里即达蛇口邮轮中心；沿东滨路快速连接广深沿江高速，40分钟可达宝安国际机场。公交方面，项目配建华联城市商务中心公交首末站，B615路、E12路、M157路等多条公交线路停靠。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

周边商务配套

华联城市商务中心周边商业资源较为丰富：

商业购物方面，项目自带近1万平方米配套商业，周边五公里内购物中心有天虹商场(常兴店)、常兴广场等。

餐饮配套方面，项目设置员工餐厅等配套，周边南山大道沿线餐饮选择丰富。

金融服务方面，周边银行网点密集。

酒店配套方面，项目配套宿舍可满足部分商旅需求，周边亦有多种酒店选择。

生态休闲方面，紧邻400公顷大南山郊野公园、荔林公园。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

办公环境特色

华联城市商务中心为2020年竣工的甲级写字楼，建筑品质较新。项目以“生态、互联、平台、共生”为理念，构建新经济企业总部基地。3层挑高约14.7米的大堂，建筑标准较高。项目配套约1万平方米园林商业，地面+空中双花园设计。项目荣获LEED金级认证。

三、在租房源与成本测算

华联城市商务中心目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到2,200㎡的多种户型。可租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。T1栋租赁楼层为5-28层（共32层）。租赁面积约200-2,200平方米。实用率整层约78%，单套约66%。整体租金区间约在100-150元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：141㎡

· 租金：150元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：30元/㎡·月（含空调费）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金：141㎡ × 150元/㎡·月 = 21,150元/月

· 月物业费：141㎡ × 30元/㎡·月 = 4,230元/月

推荐房源 02

· 面积：234㎡

· 租金：150元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：30元/㎡·月（含空调费）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金：234㎡ × 150元/㎡·月 = 35,100元/月

· 月物业费：234㎡ × 30元/㎡·月 = 7,020元/月

推荐房源 03

· 面积：1,855㎡

· 租金：约147.5元/㎡·月（27.36万元/月）

· 装修：毛坯/网络地板交付

· 物业费：30元/㎡·月（含空调费）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：物业费中已含工作日空调费用

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金：1,855㎡ × 147.5元/㎡·月 ≈ 273,613元/月

· 月物业费：1,855㎡ × 30元/㎡·月 = 55,650元/月

其他在租房源参考：

华联城市商务中心另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型在租。此外还有520㎡（6元/㎡·天）、2,200㎡（5.3-6元/㎡·天）等大面积可选。不同楼层、不同朝向、不同楼栋的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费约30元/㎡·月（含空调费）。部分平台显示物业费6.98元/㎡·月，此为不含空调的基础物业费。空调为特灵冰蓄冷中央空调/VRV空调系统。停车费月卡500元/月。网络支持全部运营商。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视品牌形象与客户接待的团队

华联城市商务中心作为2020年竣工的LEED金级认证甲级写字楼，建筑品质较新。3层挑高约14.7米的大堂、国际5A配置标准。项目由华联置业开发、华联物业管理。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,200㎡的跨度，T1栋租赁楼层5-28层。标准层面积约2,067-2,193㎡。整层实用率约78%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。项目提供毛坯、简装、精装多种交付标准。

适合需要接待客户的团队

项目自带近1万平方米配套商业及员工餐厅。地铁9号线荔林站C出口仅300米，一站直达前海。周边大南山郊野公园、荔林公园等生态资源环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距离地铁9号线荔林站C出口仅约300米、步行约3-5分钟。2公里连接深南、滨海、北环等三大城市主干道。4公里即达深圳湾口岸，40分钟可达宝安国际机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要24小时空调的团队

大厦采用VRV空调系统，支持24小时开放。物业费已含工作日空调费用。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排。

适合需要产研一体空间的企业

项目集研发办公、配套宿舍及配套商业于一体。配套会议中心、员工餐厅、文娱活动室等设施。对于科技、AI人工智能、互联网等需要研发与办公一体化空间的企业来说，这种多元业态配置具有一定吸引力。

需注意的客观条件

项目于2020年6月竣工。地上32层、地下3层。物业费约30元/㎡·月（含空调费）。停车费月卡500元/月。部分平台显示物业费6.98元/㎡·月，此为不含空调的基础物业费，与含空调的30元物业费不矛盾。不同来源对层高（4.2米与4.4米）、竣工时间（2019年与2020年）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

华联城市商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华联城市商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 华联城市商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华联城市商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华联城市商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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