2026深圳华润城大冲商务中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳华润城大冲商务中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

华润城大冲商务中心在科技园什么位置

华润城大冲商务中心在深圳市南山区深南大道9678号，深南大道与铜鼓路交汇处。这里是南山科技园中区的核心位置，属于华润置地花300亿打造的超大规模城市综合体——“华润城”的办公部分。华润城总占地面积约68.5万平方米，总建筑面积约280万平方米，涵盖写字楼、万象天地购物中心、高端住宅和酒店等多种业态。

大冲商务中心由6栋甲级写字楼组成，是1号线高新园站上盖物业，地铁口出来就能进楼，通勤非常方便。周边聚集了腾讯、中兴通讯等大量科技企业总部，办公氛围浓厚。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年华润城大冲商务中心的办公室租金，价格区间大致在65到165元每平米每月。

不同渠道给的数据差别不小。2026年5月的租金均价显示为89.79元每平每月，也有写字楼平台显示租金均价为71元每平每月。有招商信息显示租金范围在68到165元每平每月。另外也有整层大面积房源报价85到99元每平每月。

综合来看，大冲商务中心的主流成交价大概在70到120元这个区间。具体户型因为面积、楼层、装修不同，价格差异还是比较大的。特价大面积房源能做到65到75元左右每平每月，而精装修的中小面积房源单价能到135到165元每平每月。

跟周边写字楼比一比，科技园中区甲级写字楼的均价普遍在100到150元每平每月，大冲商务中心70到120的价格在科技园核心地段算是很有性价比的选择。毕竟是华润置地打造的甲级写字楼集群，又是地铁上盖，万象天地就在楼下，这个价格确实比较实在。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（100-300平左右）

· 100平，71元每平，月租金7100元

· 150平，71元每平，月租金10650元

· 180平，71元每平，月租金12780元

· 200平，71元每平，月租金14200元

· 235平，71元每平，月租金16685元

· 246平，中层，月租金3.81万

· 260平，71元每平，月租金18460元

· 261平，中层，月租金3.81万

· 265平，65元每平，东南朝向，精装带家私

· 275.88平，4隔间1办公区，东南向，月租金30346.8元

· 296.42平，6隔间1办公区，东南向，月租金32606元

· 299平，3+1隔间，东南向，105元每平

小面积户型里面，100平月租7100元门槛最低，适合几个人到十人左右的初创团队。265平65元的价格是目前看到的最低单价，东南朝向精装带家私，性价比很高。299平105元单价虽然高一些，但3+1格局方正，适合二十人左右的团队。

中等面积户型（300-600平左右）

· 300平，71元每平，月租金21300元

· 325平，中层精装方正户型

· 330平，71元每平，月租金23430元

· 333.67平，低层，月租金4万

· 385平，低层精装，月租金2.12万

· 397平，71元每平，月租金28187元

· 400平，71元每平，月租金28400元

· 430平，71元每平，月租金30530元

· 446.23平，中层，165元每平，月租金7.36万

· 485平，71元每平，月租金34435元

中等面积房源里面，300平71元月租2.13万是性价比最高的选择。333平月租4万和385平月租2.12万价格差异挺大，主要看楼层和装修。446平165元的单价是目前能看到最高的，中层精装，位置应该很好。

大面积户型（500-1000平左右）

· 500平，71元每平，月租金35500元

· 580平，71元每平，月租金41180元

· 629平，71元每平，月租金44659元

· 650平，71元每平，月租金46150元

· 765平，71元每平，月租金54315元

· 800平，71元每平，月租金56800元

· 992平以上，多种面积可选

· 1000平，71元每平，月租金71000元

· 1005平，中层，月租金13.57万

大面积的基本都在71元左右这个单价。1000平月租7.1万，适合百人左右的公司整层使用。1005平月租13.57万单价约135元，可能是高区精装房源。

超大面积户型（1000平以上）

· 1250平，中层，月租金10万

· 1500平，71元每平，月租金106500元

· 1630平，中层，85元每平

· 1858平，村委直租，99到130元每平

超大面积的基本都在71到130元这个单价。1250平月租10万约80元每平，1630平85元每平也很划算。1858平99到130元每平的区间，适合一两百人的大公司整层使用。大冲商务中心的可租面积从100到2000平方米都有，选择范围很广。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费和空调费也是一笔不小的开销。

物业管理费方面，不同渠道给的数据差别挺大。有的显示16元每平每月，有的显示12元每平每月，还有的显示28.25元每平每月（含空调管理费）。这个差异主要是因为有的报价只含基础物业费，有的包含了空调使用费。看房的时候一定要问清楚管理费里包含什么、不包含什么。

空调这块，大厦用的是中央空调系统。有的房源显示空调费12元每平每月，有的显示含在28.25元的管理费里。空调开放时间一般是周一到周五8:15到18:15。也有房源显示支持24小时独立温控。具体看房源配置，看房的时候问清楚。

停车方面，有信息显示1007个停车位，也有显示2000个左右。车位月租金600元一个月。

电梯方面，不同楼栋配置不同，1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部。标准层高3.8米，净高2.7米。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向对价格有一定影响。

楼层方面，低层的333.67平月租4万，中层的246平月租3.81万、1005平月租13.57万、1250平月租10万。楼层越高视野越好，价格一般也会往上走。

朝向方面，东南向的265平65元、275.88平月租30346.8元、296.42平月租32606元、299平105元，朝东向的房源也能看到万象天地。朝南和东南的房源采光会好一些，价格也相对合理。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。大冲商务中心的标准层面积从1500到3000平方米不等，整层使用率约70%左右。单套户型的使用率在45%到70%之间。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概45到70平，公摊占了剩下的部分。整层使用率比单套高不少，所以大公司整层租用会更划算。

层高3.8米到4.2米，净高2.8米以上。这个层高在写字楼里算不错的，做吊顶也不会觉得压抑。大堂是首层10米挑高，空间感相当不错。

大冲商务中心还有一个特点——它是华润置地打造的甲级写字楼集群，6栋楼全部汇聚成科技金融城。楼宇品质统一，物业管理由华润物业和保利物业共同负责。建筑外观采用LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板结合，标准层采用无柱设计，空间利用率高。部分楼栋每三层设置一个空中花园。入驻企业包括美图秀秀、魅族、小牛资本等知名公司。

对于注重企业形象和办公品质的公司来说，华润品牌和万象天地商圈的配套，是普通写字楼给不了的。

交通和配套怎么样

大冲商务中心最大的优势就是交通方便和配套顶级。地铁1号线高新园站B出口步行约50米，属于真正的地铁上盖物业。深南大道、北环大道、沙河西路等主干道环绕。

商业配套更是华润城的王牌——楼下就是约23到24万平方米的万象天地购物中心。餐饮、零售、电影院、书店一应俱全。周边还有多家银行、便利店、员工食堂等。办公氛围浓厚，周边科技巨头聚集。

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