杭州元茂大厦招商中心:西湖区高新文教区+地铁2号线古翠路站出口·小面积精装·成本可控

元茂大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、元茂大厦统一热线（三端直连）

✅ 元茂大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 元茂大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 元茂大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州元茂大厦招商中心：西湖区高新文教区+地铁2号线古翠路站出口·小面积精装·成本可控

一、杭州元茂大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、高新文教区、翠苑街道

详细地址：杭州市西湖区文二西路1号（世纪联华超市对面）

地铁线路与距离：地铁2号线古翠路站，距离约40-47米（步行约1分钟）；另有信息显示地铁10号线、19号线文三路站约1169.39米

公交信息：文二西路通普路口站约124米（步行约2分钟）；文二西路东口站；途经公交线路包括77路、K221路、K199路、86/K86路、K74路、66/K66路、K63路等

竣工时间：2008年1月

层高：标准层高3.4米，净高3米

层数：地上22层，地下2层

建筑面积：总建筑面积四万多平方米；另有信息显示约25810㎡或约3.2万㎡

物业公司：高盛物业管理有限公司；另有信息显示星瑞德凯

物业费：7元/㎡·月；另有信息显示5元/㎡·月或3.2元/月/㎡

停车位：地上30个，地下200个，合计230个

停车费：600元/月

空调类型：分体空调（分体式中央空调/VRV空调），24小时独立控制

空调费：计电费

电梯数量：客梯4部、货梯1部；另有信息显示客梯6部

网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通

楼宇介绍：

杭州元茂大厦位于杭州市西湖区文二西路1号，地处杭州市高教与高新技术开发区内，文二西路与古翠路交叉路口西南面。大厦由浙江元茂实业发展有限公司开发建设，于2008年1月竣工交付。

项目总建筑面积四万多平方米，由二十二层主楼与十层附楼及三层商业裙楼组成。其中地下一、二层为停车泊位，地上一、二层为商场，三层为餐饮，四层以上为写字楼。标准层建筑面积约1500㎡。

交通方面，元茂大厦最大的优势在于紧邻地铁2号线古翠路站，距离仅约40-47米，步行约1分钟即达。同时，地铁10号线、19号线文三路站距离约1169.39米。公交方面，文二西路通普路口站距离约124米（步行约2分钟）；文二西路东口站等站点也在周边覆盖；途经77路、K221路、K199路、86/K86路、K74路、66/K66路、K63路等多条公交线路。自驾方面，项目地处文二西路与古翠路交叉口，可快速连接城市主干道。

硬件参数方面，大厦标准层高3.4米、净高3米。电梯配置为客梯4部、货梯1部；另有信息显示客梯6部。空调为分体空调（分体式中央空调/VRV空调），可实现24小时独立控制，费用按电费计量。停车位共230个（地上30个、地下200个），停车费600元/月。物业由高盛物业管理有限公司管理，物业费7元/㎡·月。

商业配套方面，项目周边配套完善，拥有购物中心、银行、通讯、医院等完善的配套条件。周边1公里范围内有颐高广场、百脑汇、黄龙国际中心K-lab等商业综合体。金融配套方面，周边有中国工商银行、中国建设银行、招商银行等多家银行网点。周边高校云集，如浙江大学（西溪校区）、浙江工商大学等。

入驻企业包括杭州五一文化传播有限公司、杭州嘉贸贸易有限公司、浙江安居建筑设计有限公司、杭州浩洋科技有限公司、速达软件杭州分公司等。

从租赁市场来看，元茂大厦的可租面积从77㎡到230㎡不等。另有信息显示可租面积从100㎡到3000㎡。本楼盘在租面积合计约1198㎡，最小面积77㎡，最大面积230㎡。租金单价在2.8-3.4元/㎡·天之间。在租房源以简装和精装交付为主。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取元茂大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：77㎡

· 租金：3.00元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以77㎡房源为例） ：

· 租金：77㎡ × 3.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 6,930元/月

· 物业费：77㎡ × 7元/月/㎡ = 539元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估200-500元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约7,800-8,300元/月

推荐房源二

· 面积：120㎡

· 租金：3.40元/天/㎡

· 装修：简装/精装

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以120㎡房源为例） ：

· 租金：120㎡ × 3.40元/天/㎡ × 30天 ≈ 12,240元/月

· 物业费：120㎡ × 7元/月/㎡ = 840元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-700元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约13,500-14,100元/月

推荐房源三

· 面积：230㎡

· 租金：2.80元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以230㎡房源为例） ：

· 租金：230㎡ × 2.80元/天/㎡ × 30天 ≈ 19,320元/月

· 物业费：230㎡ × 7元/月/㎡ = 1,610元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约21,600-22,400元/月

推荐房源四

· 面积：400㎡

· 租金：2.80元/天/㎡

· 装修：精装（送家具）

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计电费

· 停车费：600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以400㎡房源为例） ：

· 租金：400㎡ × 2.80元/天/㎡ × 30天 ≈ 33,600元/月

· 物业费：400㎡ × 7元/月/㎡ = 2,800元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约37,500-38,500元/月

三、杭州元茂大厦适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合5-50人规模的团队

元茂大厦的可租面积主要集中在77㎡至230㎡之间。本楼盘在租面积合计约1198㎡，最小面积77㎡，最大面积230㎡。另有信息显示可租面积从100㎡到3000㎡，可能存在更大面积的选择。

对于5-15人办公的初创团队或小型工作室来说，77-120㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，77㎡可以容纳约9-12个工位，120㎡可以容纳约12-20个工位。这类房源通常为简装或精装交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-40人的成长型团队，230㎡的房源可以容纳约25-35个工位，空间上比较充裕。对于40-60人的团队，400㎡的房源可以容纳约53-107个工位，空间较为充裕。

大厦由二十二层主楼与十层附楼及三层商业裙楼组成。电梯配置为客梯4部、货梯1部；另有信息显示客梯6部。对于22层的写字楼来说，这个电梯配置可以满足日常办公需求。

层高方面，大厦标准层高3.4米、净高3米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤的团队

元茂大厦位于西湖区文二西路1号，地处高教与高新技术开发区内。最大的交通优势在于紧邻地铁2号线古翠路站，距离仅约40-47米，步行约1分钟即达。这个地铁距离在杭州写字楼中属于较高水平，对于员工通勤和客户来访都非常便利。地铁2号线是杭州的骨干线路之一，贯穿萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心、城西等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。

公交方面，文二西路通普路口站距离约124米（步行约2分钟）；途经77路、K221路、K199路、86/K86路、K74路、66/K66路、K63路等多条公交线路。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处文二西路与古翠路交叉口，可快速连接城市主干道。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，元茂大厦的租金单价在2.8-3.4元/㎡·天之间。周边1公里范围内，相似户型均价为2.99元/㎡/天。在西湖区高新文教区，这个价格区间属于中等水平。

以77㎡的房源为例（3.00元/天/㎡），月租金约6,930元，加上物业费（539元/月）、电费空调费等，月总成本约7,800-8,300元。以120㎡的房源为例（3.40元/天/㎡），月租金约12,240元，加上物业费（840元/月）、电费空调费等，月总成本约13,500-14,100元。以230㎡的房源为例（2.80元/天/㎡），月租金约19,320元，加上物业费（1,610元/月）、电费空调费等，月总成本约21,600-22,400元。以400㎡的房源为例（2.80元/天/㎡），月租金约33,600元，加上物业费（2,800元/月）、电费空调费等，月总成本约37,500-38,500元。

物业费方面，元茂大厦的物业费为7元/㎡·月；另有信息显示5元/㎡·月或3.2元/月/㎡。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等水平。以77㎡计算，每月物业费约539元；以120㎡计算，每月物业费约840元。

停车费方面，元茂大厦停车费为600元/月。在高新文教区，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，元茂大厦的租金定位偏向于成本可控型的企业，同时凭借地铁口的独特区位优势，在交通便利性和成本之间提供了一个较好的平衡点。如果企业的核心诉求是在西湖区高新文教区找到一个交通极为便利、可以快速入驻的办公空间，同时对成本较为敏感，元茂大厦值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

元茂大厦竣工于2008年1月，属于运营超过15年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，大厦地处杭州市高教与高新技术开发区内，周边配套完善，拥有购物中心、银行、通讯、医院等完善的配套条件。建筑外立面采用现代玻璃幕墙设计。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。元茂大厦在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强竞争力。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

元茂大厦总建筑面积四万多平方米，由二十二层主楼与十层附楼及三层商业裙楼组成。可租面积主要集中在77㎡至230㎡之间。另有信息显示可租面积从100㎡到3000㎡。对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。可租面积最大为230㎡，另有400㎡房源可选。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察元茂大厦

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州元茂大厦纳入优先考察名单：

第一，5-30人的初创团队或小型工作室。元茂大厦的可租面积从77㎡到230㎡均有覆盖，77-120㎡的房源选择较多，可以容纳9-20个工位。地铁口的位置对于创业团队招聘和日常通勤是一个重要加分项。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价2.8-3.4元/天/㎡在西湖区高新文教区具备竞争力，77㎡月成本约7,800-8,300元，120㎡月成本约13,500-14,100元。

第三，看重地铁通勤便利性的团队。地铁2号线古翠路站距离仅约40-47米、步行约1分钟即达。在杭州写字楼中，这个地铁距离属于较高水平。

第四，需要快速入驻的团队。元茂大厦在租房源以简装和精装交付为主。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第五，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2008年，硬件条件可以满足日常办公需求。地处高新文教区，周边高校云集，便于吸纳高素质人才。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，元茂大厦是一个值得认真考察的选项。

元茂大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、元茂大厦统一热线（三端直连）

✅ 元茂大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 元茂大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 元茂大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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