上海兆城大厦招商中心:长宁区北新泾+2号线地铁上盖与低总价小户型的组合
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兆城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆城大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海兆城大厦招商中心：长宁区北新泾+2号线地铁上盖与低总价小户型的组合
一、上海兆城大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、北新泾商圈、临空经济园区
详细地址： 上海市长宁区天山西路118、120号
地铁线路与距离：
地铁2号线北新泾站：约80-111米，步行约2-3分钟
2号线5号口出站即达，可直达人民广场、静安寺、陆家嘴及虹桥枢纽
公交信息： 周边设有北渔路天山西路、天山西路北渔路等多个公交站，可换乘91路、141路、190路、216路、316路、551路、750路、808路等多条公交线路
竣工时间： 2008年1月—11月
层高： 标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高4米
层数： 地上13层，地下2层，共15层
建筑面积： 约15,600平方米
物业公司： 不同来源记录有所差异。常见记录为兆城地产或上海众联物业管理有限公司；另有记录为上海太实物业管理有限公司。具体以签约时确认的物业公司为准。
物业费： 不同来源数据差异较大。较多记录显示为6元/㎡·月；另有记录显示为11元/㎡·月、24元/㎡·月或30元/㎡·月。具体费用需根据实际租赁房源确认。
停车位： 地上15个，地下300个，共315个
停车费： 主流记录为500元/月；另有记录为地上1,300元/月、地下1,500元/月。具体以实际为准。
空调类型： 分体空调 / 集中式中央空调（不同来源记录有差异）
空调费： 计电费，24小时独立控制
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯1部，货梯1部，日立或三菱品牌
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海兆城大厦（又名长宁馥邦兆城大厦）位于长宁区天山西路118、120号，地处北新泾商圈与临空经济园区交汇区域。项目由上海茗嘉房地产发展有限公司开发，竣工于2008年。总建筑面积约15,600平方米，地上13层、地下2层。标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高4米。得房率约70%-83%。
大厦紧邻地铁2号线北新泾站，5号口出站即达。周边商业配套齐全，步行10分钟可达馥邦汇购物中心，盒马鲜生、麦当劳、肯德基等商家已入驻。申亚珺悦广场、百联西郊购物中心亦在附近。银行配套包括工商银行、兴业银行、交通银行、农业银行、建设银行。
目前已入驻企业包括上海南洋软件系统集成有限公司、莹河光电（上海）有限公司、木崎机械（上海）有限公司、上海信雷物业管理有限公司等。
二、区位与交通：2号线地铁上盖，通勤与差旅兼顾
上海兆城大厦位于长宁区天山西路118、120号，地处北新泾商圈核心，紧邻虹桥临空经济园区。
轨道交通方面，这是兆城大厦最突出的区位优势。项目距离地铁2号线北新泾站约80-111米，步行约2-3分钟。2号线5号口出站即达。2号线是上海东西向的骨干线路，向西2站可达淞虹路（虹桥临空经济园区核心），向东可直达静安寺（约6站）、人民广场（约8站）、南京东路、陆家嘴等核心商务区。向西经2站换乘可快速抵达虹桥枢纽。
地面交通方面，周边公交线路覆盖91路、141路、190路、216路、316路、551路、750路、808路等。驾车出行较为便捷，紧邻延安高架和沪青平高速。距离虹桥机场约20分钟车程。
区位判断： 地铁上盖是兆城大厦最核心的交通优势。“出站即达”的通勤体验在办公楼市场中属于较为稀缺的资源。2号线作为上海东西向骨干线路，可直达多个核心商务区，员工通勤覆盖面较广。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备明显优势。同时，向西接驳虹桥枢纽的便利性，对需要频繁差旅的企业也具有一定吸引力。该区域交通配套综合得分优于周边89%的小区。
三、项目硬件参数：2008年竣工的成熟物业，分体空调24小时独立控制
兆城大厦竣工于2008年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上13层、地下2层。标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高4米。
层高3.2米、净高2.6米在办公楼市场中属于中等水平。大堂挑高4米，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%-83%，不同来源记录有所差异。以80%左右的得房率计算，实际使用效率在办公楼市场中属于偏上水平。企业在计算人均办公面积时可将此系数纳入考量。
可租面积覆盖33-2,000平方米不等，从单人工作室到中型企业均有对应房源。小户型房源较为丰富，适合初创团队。
物业与配套方面，物业费存在不同版本（6元/㎡·月、11元/㎡·月、24元/㎡·月等），具体以签约时确认的房源为准。空调为分体空调，支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间。电梯为客梯1部、货梯1部。停车位共315个。
项目硬件判断： 兆城大厦的核心优势在于2号线地铁上盖的交通便利性和24小时独立控制的分体空调。3.2米层高和70%-83%的得房率能够满足大部分企业的基本办公需求。2008年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距。不同房源物业费差异较大（6-24元/㎡·月），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，兆城大厦的租金单价大致在2.5-4.9元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。小面积房源单价相对较高，大面积房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：58㎡
租金：3.9元/㎡·天
月租金计算：58㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 6,786元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认（6-24元/㎡·月不等）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500元/月（以主流记录为准）
房源二：
面积：60㎡
租金：约3.3元/㎡·天
月租金计算：60㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 5,940元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500元/月
房源三：
面积：96㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：96㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 9,216元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500元/月
房源四：
面积：120㎡
租金：3.3元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 11,880元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500元/月
房源五：
面积：165㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：165㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 15,840元
装修：标准交付
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：500元/月
月成本构成参考（以58㎡房源为例）：
租金：58㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 6,786元
物业费：需根据具体房源确认（6-24元/㎡·月不等）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：500元/月/车
价格判断： 兆城大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。3.2-3.9元/㎡·天的房源在市场上较为常见，58-165㎡的中小面积房源适合初创团队和中小型企业。小户型房源总价较低——58㎡房源月租金约6,800-7,000元，60㎡房源约6,000元左右——对预算有限的初创团队较为友好。物业费因房源不同差异较大（6-24元/㎡·月不等），企业在看房时需要逐套房源确认具体费用。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海兆城大厦：
注重地铁通勤便利的团队。 地铁2号线北新泾站5号口出站即达，步行约2-3分钟。2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。距离虹桥机场约20分钟车程，对有差旅需求的团队亦有一定吸引力。
预算敏感但希望入驻地铁上盖的初创团队。 3.2-3.9元/㎡·天的租金单价在北新泾区域具备竞争力。58-60㎡的房源月租金在6,000-6,800元区间，适合2-10人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。小户型总价较低，持有成本相对可控。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重商业配套便利性的企业。 项目地处北新泾商圈，步行10分钟可达馥邦汇购物中心（盒马鲜生、麦当劳、肯德基等已入驻）。周边银行配套包括工商银行、兴业银行、交通银行、农业银行、建设银行。办公、餐饮、购物、金融等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖软件系统集成（上海南洋软件）、光电科技（莹河光电）、机械设备（木崎机械）、物业管理（上海信雷物业）等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
兆城大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆城大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 兆城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆城大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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