上海滨江国际广场招商中心:杨浦东外滩+一线江景超5A甲级办公
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滨江国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 滨江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滨江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滨江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海滨江国际广场招商中心：杨浦东外滩+一线江景超5A甲级办公
一、上海滨江国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—东外滩/杨浦滨江板块—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区杨树浦路1062号
地铁线路与距离： 地铁18号线丹阳路站，步行约199米；地铁4号线杨树浦路站，步行约10分钟
公交信息： 周边多条公交线路交汇，交通便利
竣工时间： 2014年
层高： 净高2.8米
层数： 主楼28层
建筑面积： 总建筑面积约149,851平方米，由多栋写字楼组成，楼层在3至18层不等
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 18元/㎡·月
停车位： 地下613个
停车费： 600—800元/月
空调类型： 风机盘管加新风系统 / VAV中央空调
空调费： 物业费含空调能耗
空调开放时间： 周一至周五8:00—18:00
电梯数量： 客梯6部，货梯3部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海滨江国际广场位于杨浦区杨树浦路1062号，地处浦西内环内黄浦江两岸开发核心地带，为东方渔人码头二期工程，系上海市超5A甲级写字楼及政府“十二五规划”重点项目。项目由上海东方明珠实业发展有限公司开发，于2014年竣工。总建筑面积约149,851平方米，由多栋办公楼组成。
项目坐拥陆家嘴、黄浦江、百年杨树浦水厂三景合一稀缺视野。主楼共28层，标准层净高2.8米，单层面积约2,000平方米，最小可分割面积115平方米起。得房率约70%。配备客梯6部、货梯3部，采用风机盘管加新风系统中央空调。物业由第一太平戴维斯提供专业服务。底层及裙房部分设有商业设施，为办公人员提供便捷的餐饮和休闲服务。
已入驻企业包括中建电子工程有限公司上海分公司、上海允沐资产管理有限公司、上海联合水产包装公司、上海永顺丰国际物流有限公司等。
二、区位与交通：东外滩滨江核心，18号线上盖
滨江国际广场位于杨浦区东外滩滨江核心段，地处浦西内环内黄浦江两岸开发核心地带。
地铁方面，项目距离地铁18号线丹阳路站仅约199米，步行约2—3分钟即可到达。18号线是上海新开通的南北向骨干线路，贯穿上海南北，可直达浦东、杨浦、宝山等区域。此外，距离地铁4号线杨树浦路站步行约10分钟。周边2公里范围内有11个地铁站，覆盖4号线、12号线、18号线等多条线路。
实际通勤参考：
到陆家嘴：驾车经新建路隧道或大连路隧道，约10—15分钟
到北外滩：驾车约10分钟
到五角场商圈：驾车约15—20分钟
到人民广场：地铁18号线换乘，约30—35分钟
自驾方面，项目紧邻新建路隧道、大连路隧道，可便捷通达全城。周边有杨浦大桥等过江通道，可快速连接浦东陆家嘴及上海各主要区域。
公交方面，周边多条公交线路交汇，交通便利。10分钟步行圈内公交站点覆盖较为完善。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工主要依赖地铁18号线通勤，滨江国际广场的地铁上盖和滨江区位值得重点考察。
三、办公空间参数：2.8米净高，灵活分割
滨江国际广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层净高2.8米。在超5A甲级写字楼中，2.8米的净高属于标准配置，可以满足吊顶、综合布线和通风系统的安装需求。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以保证办公区的基本使用体验。
得房率与标准层。 得房率约70%。单层面积约2,000平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目最小可分割面积115平方米起。可租面积跨度较大，从47平方米到2,163平方米均有覆盖。出租面积段分布：100m²以下2套，100-200m²18套，200-300m²21套，300-500m²26套，500-1000m²16套，1000m²以上6套。从小型初创团队到大型企业均可找到合适的面积。
一线江景。 项目占据浦江一线稀缺黄金岸线，零距离黄浦江，全景浦江珍稀视野。陆家嘴、黄浦江、百年杨树浦水厂三景合一。对于咨询、金融、服务贸易等需要接待客户或展示企业形象的公司来说，江景办公环境可以成为加分项。
空调系统。 采用风机盘管加新风系统或VAV中央空调。空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，滨江国际广场的租金报价区间大约在3.0—7.0元/㎡·天。物业费为18元/㎡·月。停车费600—800元/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：147㎡
租金：4.2元/㎡·天（参考价格）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:00）
停车费：600—800元/月
月租金计算： 147㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 18,522元
月物业费： 147㎡ × 18元/㎡·月 = 2,646元
月度固定成本（租金+物业费）：约21,168元
该户型格局为2隔断+1储物间+10个工位，适合15—20人规模的初创团队，精装修交付。
房源二
面积：290㎡
租金：3.9—5.78元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：600—800元/月
月租金计算（按3.9元估算）： 290㎡ × 3.9元/㎡·天 × 30天 = 33,930元
月物业费： 290㎡ × 18元/㎡·月 = 5,220元
月度固定成本（租金+物业费）：约39,150元
该户型格局为5间隔间+办公区域，精装修带家具，可拎包入驻，适合30—50人规模的团队。
房源三
面积：487㎡
租金：约4.5元/㎡·天（参考价格）
装修：标准交付
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：600—800元/月
月租金计算： 487㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 65,745元
月物业费： 487㎡ × 18元/㎡·月 = 8,766元
月度固定成本（租金+物业费）：约74,511元
该户型适合50—80人规模的团队，位于高区，标准交付。
停车成本参考： 滨江国际广场停车位613个（地下），月租金600—800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性及具体收费标准。
最短租期： 通常为24—36个月
五、配套与服务：一线江景与滨江商务集群
滨江国际广场在配套方面有几个值得关注的特色：
一线江景资源。 项目占据浦江一线稀缺黄金岸线，零距离黄浦江，全景浦江珍稀视野。陆家嘴、黄浦江、百年杨树浦水厂三景合一。对于咨询、金融、服务贸易等需要接待客户或展示企业形象的公司来说，江景办公环境可以成为加分项。
滨江商务集群效应。 项目周边汇聚东方渔人码头、山金保利金融广场、中企滨江智慧广场等多个高端商务楼宇，商业氛围浓厚，商务配套完善。对于初创企业和成长型公司来说，与高端商务项目同区域办公，可能带来一定的合作机会和品牌背书效应。
项目自带商业配套。 底层及裙房部分设有商业设施，为办公人员提供便捷的餐饮和休闲服务。周边有丰富的商业设施，包括高端餐厅、咖啡馆、银行、便利店等，满足企业员工的日常需求。
周边配套成熟。 10分钟步行圈内包含地铁站、多个公交站点、餐饮、酒店、银行等配套。周边配套设施包括第十五中学、交通银行、工商银行、杨树浦路邮局等。
杨浦滨江产业带。 项目位于杨浦区东外滩滨江核心段，处于上海市政府重点打造的杨浦滨江核心商务区内。周边多个商业办公楼聚集，已形成一定的经济体规模效应。
六、谁适合优先考察滨江国际广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将滨江国际广场列入考察名单：
1. 重视一线江景和企业形象的团队。 黄浦江一线江景、陆家嘴天际线视野、超5A甲级写字楼——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，滨江国际广场的江景资源和硬件配置值得重点考察。
2. 15—80人规模的科技、互联网、金融、咨询、服务贸易公司。 147—487平方米的在租房源对应15—80人的工位容量，单层约2,000平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或标准交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 依赖地铁18号线通勤的团队。 地铁18号线丹阳路站步行约2—3分钟可达，属于地铁上盖物业。如果你的团队员工主要分布在18号线沿线，滨江国际广场的通勤效率较高。
4. 希望在滨江商务生态中寻找协同效应的成长型公司。 项目地处杨浦滨江核心段，周边东方渔人码头、山金保利金融广场、中企滨江智慧广场等高端商务楼宇聚集。对于希望在滨江产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，滨江国际广场的区位值得关注。
5. 对停车有较高要求的团队。 613个地下车位在同类写字楼中属于中等偏上配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
滨江国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滨江国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 滨江国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滨江国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滨江国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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