深圳旭生大厦:宝安西乡大道与宝安大道交汇处市级科技孵化器

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深圳旭生大厦：宝安西乡大道与宝安大道交汇处市级科技孵化器

旭生大厦位于深圳市宝安区宝安大道4004号，地处宝安大道与通成路交汇处。项目由深圳旭生实业集团有限公司开发建设并负责物业管理。大厦于2006至2007年间竣工，是宝安西乡片区具有代表性的甲级写字楼项目，同时被认定为深圳市级科技孵化器。

项目概况与产业定位

旭生大厦总建筑面积约89,466至104,000平方米。大厦总层数为26至28层，其中地上26层、地下2层。1至3层为大堂商务中心，4至22层为高档写字楼。

在产业定位方面，旭生大厦被认定为深圳市级科技孵化器。项目所处的旭生园区是旭生集团旗下的标杆优质产业园区，位于粤港澳大湾区核心地段，业态涵盖甲级写字楼、精品商业、高端住宅和优质厂房。园区已被评定为桃花源科技创新园旭生分园。大厦周边汇聚众多电子、五金及节能环保产业，为进驻客户搭建小额贷款机构和融资平台。

区位优势与交通条件

旭生大厦地处宝安大道与通成路交汇处，紧邻西乡客运站后方。轨道交通方面，大厦距离地铁1号线西乡站约890米，步行约15分钟可达。此外，项目周边还分布有地铁11号线碧海湾站。多条地铁线路的覆盖为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。

地面交通方面，大厦紧邻宝安大道、西乡大道、107国道等城市主干道。大厦旁的西乡客运站有着通往深圳各地的长短途汽车。沿着宝安大道西北方向行驶约20分钟可达宝安国际机场，东南方向行驶约5分钟可达西乡主干道。1.5公里范围内有十余条公交线路经过，可直达市中心区域。从整体交通条件来看，旭生大厦在宝安西乡片区的写字楼项目中具备较好的交通便利性。

建筑参数与空间配置

旭生大厦为钢筋混凝土结构。标准层高为3.2至3.5米，净层高约2.8至3.2米。得房率约60%。楼宇配备客梯6部及货梯1部，电梯品牌为日立。空调系统采用分体空调及中央空调两种模式，24小时开放，空调费用按电费计量。网络方面支持电信、移动、联通三家运营商接入。大厦为纯板楼设计，办公面积可根据需求自由组合。

在空间灵活性方面，旭生大厦提供多种面积的办公空间选择。可租面积涵盖147平方米至1250平方米，具体户型包括160.7㎡、214㎡、275㎡、478.8㎡、642㎡、1200㎡等。不同面积段的设计可以满足从初创团队到成熟企业的多样化空间需求。项目支持企业注册。

租赁市场情况

从租赁市场来看，旭生大厦的租金价格区间较宽。有信息显示租金在35至85元/平方米/月之间。部分房源租金约57元/平方米/月，部分房源约60元/平方米/月，精装房源租金约78元/平方米/月。大厦在租均价约73.1元/平方米/月。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。

物业管理费方面，不同来源显示为5至10元/平方米/月不等。付款方式通常为押二付一，最短租期12个月起，部分房源可享1个月免租期。停车位方面，项目设有停车位约400至1200个。车位月租金为300元，临时停车首小时10元。

配套设施

在配套设施方面，旭生大厦内部配套较为完善。大厦配备星级酒店和酒店式公寓，解决员工和来访贵宾的住宿问题。大厦开放可容纳400至500多人的多功能会议室。此外，大厦还设有国家级环保艺术展览馆（含展馆和博物馆）和文化美术馆，为进驻企业营造文化创作与学术交流的平台。项目还配备休闲会所、4000平方米文化收藏展览中心等设施。

周边配套方面，项目周边商业、医疗、教育资源较为丰富。沃尔玛（宝安金海路店）等大型商超在周边分布。医疗方面，深圳恒生医院、宝安区妇幼保健院中心区新院、西乡人民医院等医疗机构在周边分布。教育方面，智园学校、流塘小学、共乐小学、华中师范大学宝安附属学校（海德学校）、深圳市海湾中学等教育资源在周边分布。整体而言，项目周边的商业和生活配套能够满足企业及员工的日常需求。

综合评估

旭生大厦作为宝安西乡片区的甲级写字楼与市级科技孵化器，在区位交通、建筑品质、空间灵活性等方面具备一定特点。项目由深圳旭生实业集团有限公司开发并自持运营，约9至10万平方米的建筑规模与26层的楼宇体量在区域内具有较高的辨识度。大厦地处宝安大道与通成路交汇处，紧邻地铁1号线西乡站、西乡客运站和多条城市主干道的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。3.2至3.5米层高与60%得房率的建筑参数，以及147至1250平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到成熟企业的不同规模需求。大厦内部配套星级酒店、多功能会议室、文化展览馆等设施，周边商业、医疗、教育配套成熟，形成了较为完整的办公与生活配套体系。对于在宝安西乡片区寻求甲级写字楼办公空间的企业而言，旭生大厦是一个值得考虑的选项。

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