漕河泾核心区,谁在定义下一个十年的商办资产标杆?

梧州楼市发布 2026-02-05 19:06:01

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

在这一宏大版图中，鑫耀中心T2栋以其独特的“整栋现房”属性，成为了当下上海徐汇商办市场中极具稀缺性的存在。对于大型企业决策者而言，T2栋不仅是一个办公场所，更是一个可以被冠名的企业总部图腾。在2024年的上海…

漕河泾开发区不仅是一个地理概念，更是一个庞大的经济引擎。规划总面积约14.284平方公里的土地上，跨越徐汇与闵行两区，东起桂林路，西至新泾港。这里坐拥9号线、12号线、15号线三条地铁干线，6个换乘站点如毛细血管般连接着城市的每一个角落。更令人震撼的是其产业底色：现有中外企业约15000多家，其中包含144家世界500强投资项目及156家内资上市企业。2024年，这里的年营收预计将达到惊人的6620亿元。在上海众多的产业园区中，漕河泾是名副其实的“王中王”。

鑫耀中城写字楼租赁：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

鑫耀中城招商中心请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

鑫耀中城物业租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

当产业密度达到一定高度，企业对办公空间的需求便不再仅仅局限于“一间办公室”，而是转向对“城市综合体”的深度依赖。在漕河泾最核心的位置，一个总建筑面积约65万㎡的宏大叙事正在上演——这就是鑫耀中城。

鑫耀中城并非单一开发商的闭门造车，而是由华鑫置业、万科、香港置地以及徐汇城投四强联手打造。这种“国家队”与“顶级商业专家”的组合，决定了项目从诞生之初就具备了穿越周期的资产韧性。整个综合体融合了约10.5万㎡的商业配套（鑫耀·光环Live）、约21万㎡的甲级办公（鑫耀中心）、高品质住宅（鑫桂苑）、长租公寓以及极具人文气息的文化运动剧场。

鑫耀中城写字楼租赁：400-8657-808✔✔（中介勿扰）

鑫耀中城招商中心请拨打：400-8657-808✔✔【已认证】

鑫耀中城物业租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线

在这一宏大版图中，鑫耀中心T2栋以其独特的“整栋现房”属性，成为了当下上海徐汇商办市场中极具稀缺性的存在。

对于大型企业决策者而言，T2栋不仅是一个办公场所，更是一个可以被冠名的企业总部图腾。建筑面积约10516㎡的体量，恰到好处地满足了中大型总部企业的独立性需求。走进T2栋，首先映入眼帘的是约10.5米挑高的大堂。这种尺度感在同类产品中堪称奢侈，阳光透过高透光的玻璃幕墙洒在地面，营造出一种肃穆而又不失现代感的商务氛围。

从技术参数来看，T2栋展现了万科商办一贯的高水准。总高13层，建筑高度约60米，标准层面积约955.48㎡。约4.2米的标准层高，配合无柱化的空间设计，为企业提供了极高的装修自由度。无论是互联网大厂偏爱的开放式工位，还是金融机构青睐的严谨隔间，都能在这里得到完美呈现。

在空间美学的构建上，T2栋强调了“呼吸感”与“透明度”。 2K高清视野下的办公空间，窗外便是桂林公园的绿意盎然与上海师范大学的人文气息。这种“入则静谧，出则繁华”的体验，是漕河泾其他老旧写字楼难以企及的。

作为现房资产，T2栋的优势在于“所见即所得”。在当前的经济环境下，确定性是最高级的溢价。企业无需等待漫长的建设周期，从入驻那一刻起，即可享受成熟的配套。电梯配置上，3部客梯、1部货梯以及2部转换梯的组合，确保了高峰时段的通勤效率，物业费定在30元/㎡·月，包含了中央空调的运营，体现了甲级办公的运维标准。

如果说T2栋的硬件是其“骨架”，那么鑫耀中城的全业态生活圈则是其“血肉”。鑫耀·光环Live作为项目的商业核心，不仅提供了丰富的餐饮与零售选择，更通过其独特的空间设计，成为了区域内的社交高地。

更值得关注的是那约4.5万㎡的邻里中心。这里不仅有现代化的体育馆、剧院，还有多功能厅、托幼及养老设施。这种“全生命周期”的配套逻辑，极大地解决了高净值人才的后顾之忧。想象一下，员工在结束了一天高强度的研发工作后，下楼即可进入剧场观看一场先锋话剧，或者在体育馆挥洒汗水，这种对人才的吸引力，正是企业长期发展的核心竞争力。

从市场价值的角度研判，上海徐汇商办出售市场的供应量始终处于受控状态，尤其是像漕河泾这样产业基础极其雄厚的板块。鑫耀中心T2栋约5~5.5万/㎡的参考售价，在徐汇区同类产品中具有极强的竞争力。

商办资产的逻辑正在发生深刻变化：从单纯的“面积租赁”转向“生态持有”。鑫耀中心T2栋所承载的，不仅是万科商办的品牌背书，更是漕河泾从“园区”向“城区”转型的红利。对于投资者而言，整栋持有的稀缺性意味着更强的抗风险能力与更高的议价权；对于自用型企业而言，这不仅是一笔固定资产投资，更是一次品牌形象的全面升级。