深圳怀德商务大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

怀德商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、怀德商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 怀德商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 怀德商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 怀德商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳怀德商务大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

怀德商务大厦位于深圳市宝安区福永街道广深路福永段77号，地处“第二条深南大道”广深公路首排。项目由深圳市怀德房地产开发有限公司开发，怀德物业管理有限公司运营，于2016年竣工。大厦总建筑面积约2.56万平方米，为地上20—25层的甲级纯写字楼。2026年该大厦办公空间租金集中在65—90元/㎡·月区间，物业管理费为10元/㎡·月。

对于需要在宝安福永及空港片区寻找甲级写字楼、注重机场通勤便利性及完善商业配套的物流贸易、临空经济、高新技术及企业总部类公司而言，怀德商务大厦是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于距深圳宝安国际机场仅约5分钟车程的空港门户区位、107国道黄金走廊首排的昭示性、3.9米层高与4部客梯的硬件配置、以及“益田假日天地”商业品牌入驻带来的完善配套。但与此同时，项目距地铁站有一定距离（约961米）、不同来源数据差异较大等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为怀德商务大厦的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区福永街道怀德社区广深路福永段77号

地铁：距离地铁12号线怀德站约961米，步行约16分钟

公交：500米范围内有14个公交站

驾车：距深圳宝安国际机场仅约5分钟车程

周边路网：紧邻107国道、广深高速、沿江高速

周边配套：与福永汽车站、宝利来大酒店相邻

所属商圈：宝安区福永板块

建筑指标

总建筑面积：约2.56万平方米

总层数：地上20—25层（不同来源显示20层、21层、22层、25层不等）

标准层高：3.9米

净层高：约3米

得房率：约70%

竣工时间：2016年

开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司

物业类型：甲级纯写字楼

电梯配置

客梯：4部

货梯：1—2部

空调系统

类型：美的VRV多联机空调

开放时长：独立控制，24小时可自控

计费方式：计电费

停车配置

车位数量：不同来源数据差异较大——约300个、约500个、约1307个、约1800个

车位月租金：250元/月

网络与通信

支持运营商：电信、联通、移动等全部运营商

物业管理

物业公司：深圳市怀德物业管理有限公司

物业费：10元/㎡·月

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，怀德商务大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在65—90元/㎡·月，部分按日计价的房源约为2.58—7.77元/㎡·天。以下按面积段进行分档说明：

第一档：中小面积精装户型（80—155㎡）

租金单价：65—90元/㎡·月

房源特征：精装或豪装交付，户型方正，使用率约70%

适合企业：5—20人规模的初创团队、中小型企业

代表房源：80—134㎡户型，月租金约5,200—8,700元；155㎡精装户型

第二档：中等面积户型（190—460㎡）

租金单价：65—90元/㎡·月

房源特征：精装或简装交付

适合企业：20—40人规模的中型企业、区域办事处

代表房源：190㎡户型，租金90元/㎡·月；460㎡户型，5隔间1办公区

第三档：大面积及整层房源（500—2000㎡）

租金单价：可议，约65—80元/㎡·月

房源特征：精装或毛坯交付，支持灵活组合

适合企业：40人以上的成长型企业、企业总部

代表房源：98—2000㎡可自由组合

月成本参考（以98㎡户型为例）

以98㎡办公空间、租金75元/㎡·月（取中间值）、管理费10元/㎡·月计算：

月租金：98㎡ × 75元/㎡·月 = 7,350元/月

月物业费：98㎡ × 10元/㎡·月 = 980元/月

月基础成本合计：约8,330元/月

推荐房源示例

房源01

面积：98㎡

租金：75元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

房源02

面积：155㎡

租金：80元/㎡·月

装修：精装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

房源03

面积：190㎡

租金：90元/㎡·月

装修：简装修

物业费：10元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250元/月

三、项目优势

1. 空港门户区位，交通条件优越

怀德商务大厦雄踞广深公路首排，地处107国道黄金走廊。距深圳宝安国际机场仅约5分钟车程，与福永汽车站、宝利来大酒店相邻。坐享“海陆空铁”立体交通网络，紧邻107国道、广深高速、沿江高速。这种空港门户的区位条件，对于物流贸易、临空经济、商务出行频繁的企业而言具有较高的战略价值。

2. 甲级写字楼品质，硬件配置较好

大厦为25层高端甲级纯写字楼，采用纯玻璃幕墙建筑，塑造区域商务封面形象。标准层高3.9米，净高约3米，空间开阔舒适。配备4部客梯及1—2部货梯，有效保障垂直通行效率。得房率约70%，在同类甲级写字楼中处于较好水平。

3. 商业配套完善，商务生活一体化

大厦引入“益田假日天地”商业品牌，一站式满足商务宴请、员工餐饮、休闲购物等多元需求。楼下有大型购物中心、国际商务公寓、酒店综合体、银行等配套设施。周边配套齐全，员工就餐、客户来访均十分便利。这种“办公+商业+酒店”一体化的商务生态圈，可有效提升企业运营效率与员工幸福感。

4. 空间灵活，98—2000㎡自由组合

在租面积覆盖98㎡至2000㎡多个面积段。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求，支持灵活组合与自由分割。重点面向高新技术、软件开发、文化创意、互联网科技、金融服务、企业总部等优质企业入驻。

5. 空调24小时独立控制，使用灵活

大厦采用美的VRV多联机空调系统，独立控制，24小时可自控。与中央空调定时供冷相比，VRV空调的独立控制模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。

6. 停车选择灵活，车位供给充足

大厦配置停车位，不同来源显示车位数量从300个到1800个不等。车位月租金为250元/月。对于有较多员工自驾通勤的企业而言，这一条件可以有效缓解停车问题。

7. 可办理公司注册与备案

大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻，包括益田商业、深圳德运国际物流有限公司、深圳安士宝科技有限公司、深圳市东茂视讯科技有限公司等。

四、客观短板

1. 距地铁站有一定距离

项目距离地铁12号线怀德站约961米，步行约16分钟。对于依赖地铁通勤的员工而言，步行距离接近1公里，可能需要借助共享单车或其他接驳方式。建议企业提前评估员工通勤方式。

2. 不同来源数据差异较大

不同信息平台对怀德商务大厦的部分参数存在较大差异描述。总层数有地上20层、21层、22层、25层等不同说法；车位数量从300个到1800个不等；物业费有10元/㎡·月和15元/㎡·月之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

3. 周边为传统工业区与居住区混合地带

大厦位于福永街道怀德社区，周边为传统工业区与居住区混合地带。虽然107国道沿线车流量大、通达性高，但商务氛围与宝安中心区相比存在一定差距。对于注重纯粹CBD商务形象的企业，建议实地考察后综合判断。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将怀德商务大厦纳入选址考察范围：

物流贸易与临空经济类企业：距宝安机场仅5分钟车程，紧邻107国道、广深高速，空港门户区位优势明显

高新技术与软件开发类企业：大厦定位甲级纯写字楼，重点面向高新技术、软件开发、互联网科技等企业

5—30人规模的初创团队及中小型企业：98—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

需要企业总部或大面积办公的企业：可自由组合至2000㎡，适合企业总部或大规模办公需求

注重商业配套的企业：益田假日天地商业品牌入驻，商务接待、员工用餐、休闲购物均可一站式解决

需要注册地址的企业：可办理公司注册与备案

以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：

对地铁通勤依赖度极高的企业：距地铁站约961米，员工步行通勤时间较长

对写字楼形象有核心CBD要求的企业：项目位于福永片区，商务氛围与宝安中心区存在差异

六、深圳怀德商务大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：怀德商务大厦的具体位置在哪里？

大厦位于深圳市宝安区福永街道怀德社区广深路福永段77号。地处107国道旁，与福永汽车站、宝利来大酒店相邻。

Q2：2026年怀德商务大厦的租金是多少？

2026年该大厦办公空间租金集中在65—90元/㎡·月区间。98㎡精装户型月租金约7,350元，155㎡精装户型月租金约12,400元。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费为10元/㎡·月。部分来源显示物业费为15元/㎡·月。水电费按实际用量计费，空调采用美的VRV多联机空调、独立控制、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

大厦配置停车位，不同来源显示车位数量从300个到1800个不等。车位月租金为250元/月。建议以现场实际车位情况和收费标准为准。

Q5：大厦有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖98㎡至2000㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可按需灵活组合。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

怀德商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、怀德商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 怀德商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 怀德商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 怀德商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!