2026上海虹桥国际展汇办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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虹桥国际展汇项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥国际展汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥国际展汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥国际展汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥国际展汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海虹桥国际展汇办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥国际展汇的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在2.0到4.5元每平米每天这个区间。
这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区的甲级写字楼，租金普遍在4.5到6元甚至更高。虹桥国际展汇总建筑面积达31万平方米，与国家会展中心隔街相望，2.0元起步的租价在虹桥商务区北区这个位置算是相当有竞争力的。
项目本身什么样
虹桥国际展汇（PortMix）在闵行区申昆路2377号。由新地集团开发，2018年8月竣工。总建筑面积约31万平方米，由多栋11层建筑组成。标准层面积约1837平方米。层高4.5米，净高约3.1米。得房率70%到85%。
电梯配了4部客梯、1部消防梯和1部转换梯。物业公司是青岛雅园物业。物业费28元每平米每月。车位4307个，月卡1000元每月。网络电信、联通、移动都能接。
交通上，距离地铁2号线、10号线虹桥2号航站楼站步行约20分钟。紧邻虹桥机场和虹桥火车站，与国家会展中心隔街相望。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥国际展汇的物业费是28元每平米每月。拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.0元/㎡·天算，月租金大概9000元。物业费2800元，合计月成本11800元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来将近一块钱。
停车费也不便宜——月卡1000元每月。如果公司有车，这笔开销不小。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
124 | 3.1 | — | 精装修 | 高区 | 2026年 |
130 | 3.8 | — | 精装修 | 低区 | 2026年 |
256 | 3.9 | — | 精装修 | 低区 | 2026年 |
300 | 2.5 | 4.50 | 精装带家具 | — | 2026年 |
500 | 2.0 | — | 精装修 | — | 2026年4月 |
526 | 4.0 | — | 精装修 | 高区 | 2026年 |
980 | 3.1 | — | 标准交付 | 高区 | 2026年 |
1298 | 3.5 | 13.82 | 毛坯 | 中层 | 2024年 |
1300 | 4.0 | 15.82 | 毛坯 | 高层 | 2026年5月 |
1300 | — | 15.82 | — | 中层 | 2026年5月 |
1300 | — | 15.82 | — | 低层 | 2026年5月 |
1335 | 3.1 | — | 精装修 | 高区 | 2026年 |
1800 | 2.0 | — | 精装修 | 整层 | 2026年4月 |
1837.58 | 4.5 | 25.15 | — | 低层 | 2026年6月 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
500平和1800平那两套2.0元是价格洼地。表格里500平和1800平整层那两套只要2.0元每平米每天，是整个项目里报价最低的。精装交付加上这个价格，在虹桥商务区里确实少见。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
小面积单价反而偏高。124平3.1元，130平3.8元，256平3.9元——小面积房源因为总价低、客户多，单价通常偏高，这个规律在虹桥国际展汇也适用。300平那套2.5元是个例外，可能是特殊房源或者业主急着出手。
大面积房源价格差异最大。同样是1300平左右，报价从3.1元到4.0元都有。1837.58平那套甚至到了4.5元。大面积办公室客户少，但不同楼层、不同朝向的价格差距反而更大。
楼层对价格影响明显。低区130平3.8元，高区526平4.0元。高区房源通常比低区贵，差价在0.2到0.5元之间。
租金在虹桥算什么水平
虹桥国际展汇2.0到4.5元的报价，在虹桥商务区里属于中低水平。虹桥商务区核心区的甲级写字楼普遍在4.5到6元甚至更高。虹桥国际展汇的大部分房源都在这个平均值以下。
有几个原因。第一，它离地铁站步行约20分钟，在虹桥商务区里不算地铁上盖——这个距离在写字楼租赁市场里算是个短板。第二，虽然总建筑面积达31万平方米，体量很大，但2018年竣工的项目楼龄也快8年了，跟新建的写字楼比硬件有差距。第三，虹桥商务区北区本身的价格就比核心区略低。
不过它也有自己的优势——体量大、房源多、选择灵活。从100多平到1800平整层都有。加上紧邻国家会展中心，对于经常参展、办展的企业来说，地理位置是个很大的加分项。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按3.0元的单价，月租金约9000元，物业费2800元，月支出11800元左右。年成本约14.2万元。
如果是300平那套2.5元的，月租金约4.5万元，物业费8400元，月支出约5.34万。年成本约64万元。
如果是500平那套2.0元的特价房源，月租金约3.0万元，物业费1.4万元，月支出约4.4万。年成本约53万元。
如果是1300平那套4.0元的，月租金约15.82万元，物业费3.64万元，月支出约19.46万，年成本直奔234万。
起租期通常是12个月起。免租期可以谈。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费，28元每平米每月是固定的。但不同房源可能有差异，确认清楚再算总账。
500平和1800平那两套2.0元在虹桥国际展汇里算是难得的价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因，实地看一下再说。
楼层差价明显。高区房源普遍比低区贵0.2到0.5元。如果对视野要求不高，中低区的性价比可能更高。
大面积房源单价差异大，多问几套做对比。同样是1300平左右，3.1元、3.5元、4.0元都有——差一块钱，月租金就差好几万。
停车费1000元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
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✅ 虹桥国际展汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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