杭州申昊科技大楼招商中心:{{所在区域区域}}+{{项目优势}}

申昊科技大楼项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、申昊科技大楼统一热线（三端直连）

✅ 申昊科技大楼管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 申昊科技大楼租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 申昊科技大楼招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州润龙五常创意空间招商中心：西溪湿地西南角+地铁3号线零距离+余杭区重点楼宇

一、项目简介

润龙五常创意空间位于杭州市余杭区五常街道，地处天目山路513号（五常大道荆长路口81号）。项目由润龙文化服务有限公司倾力打造并运营管理。项目于2020年12月竣工，是杭州城西科创大走廊五常区块的重点文创项目。

项目总建筑面积约11000平方米，占地面积约18.84亩。园区由多幢2-3层的低密度独栋建筑组成，采用大开间、高挑空的设计理念，绿化面积大、舒适度高、私密性强。项目定位为“创意产业园区”，重点引进影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等文创产业企业及相关应用企业。

2022年7月，润龙·五常创意空间荣获余杭区第九批“重点楼宇” 称号。园区已入驻影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等优质文创企业，其中包括懿德文化、森雨文化、宝兰珠宝、野人科技等。

二、建筑参数

以下是润龙五常创意空间的核心参数，数据来源于多个写字楼租赁平台和公开信息：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区天目山路513号 | 五常街道，西溪湿地西南角 |

运营方 | 润龙文化服务有限公司 | |

物业公司 | 南都物业 / 润龙文化服务有限公司 | 不同来源有差异 |

总建筑面积 | 约11,000-30,000㎡ | 不同来源有差异 |

层高 | 4.5米（主要）/ 标准3.5米，净高3米 | 不同楼栋有差异 |

总层数 | 2-3层 | |

得房率 | 约70%，部分房源得房率超高 | |

物业费 | 5.5-6元/㎡/月 | 不同来源有差异 |

车位 | 75-500个 | 不同来源差异较大 |

车位月租金 | 300元/月 | |

地铁 | 3号线洪园站 | 距离约393.82米 |

空调系统 | 中央空调 / 独立控制 | 24小时独立控温 |

空调费 | 计流量 | |

竣工时间 | 2020年12月 | |

重点楼宇 | 余杭区第九批重点楼宇 | 2022年7月获评 |

这些数字意味着什么？

层高4.5米：这是润龙五常创意空间在办公市场中一个比较突出的参数。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，4.5米的层高意味着空间极为宽敞，尤其适合文创、设计、展厅等需要挑高空间的企业。部分来源显示标准层高为3.5米、净高3米，不同楼栋可能存在差异，看房时建议针对具体楼栋确认层高数据。4.5米的层高可以做局部LOFT设计，用一层的租金获得更高的空间利用率。

总建筑面积：不同来源显示的数据差异较大。有来源显示约11000平方米，有来源显示约30000平方米。这可能与园区分期开发、不同统计口径有关。建议在看房时向招商中心确认具体可租面积。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。部分小红书信息显示“得房率超高”，但不同房源的得房率可能有差异。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5.5-6元/㎡/月：这是润龙五常创意空间在成本方面的一个突出优势。房天下平台显示物业费为5.5元/㎡/月，小红书和点点租等多来源显示为6元/㎡/月。这个价格在杭州写字楼市场中属于较低水平。

车位75-500个：不同来源显示的车位数量差异较大。Soolou平台显示75个，小红书和点点租显示500个。可能的原因包括：不同统计口径（仅部分楼栋 vs 整体园区）、不同时期的车位数量变化。车位月租金300元/月。建议在看房时向招商中心确认实际可用车位数量。

地铁3号线洪园站：距园区约393.82米，步行约5-7分钟。这个距离属于比较便利的水平——虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是一个实质性优势。

竣工时间2020年12月：楼龄约5-6年，属于较新的创意产业园区。设备设施处于较新状态，建筑设计现代。

余杭区重点楼宇：2022年7月获评。这一认定是对项目品质和运营管理的官方认可，意味着项目在产业定位、运营管理等方面有明确的标准和要求。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——西溪湿地西南角

润龙五常创意空间位于杭州西溪湿地西南角，地处余杭区五常街道核心区域。项目东通黄龙商圈、西湖景区，西近杭州绕城高速留下口。

项目周边生态环境优越，距离西溪湿地仅352米，享有“花园式办公”的美誉。园区红砖白瓦的二层小洋楼对称整齐地排开，每幢房子周边都错落地设置了绿化草坪。对于注重办公环境品质的文创、设计类企业来说，这是一个重要的加分项。

3.2 地铁交通——地铁3号线洪园站直达

润龙五常创意空间最大的交通优势是地铁3号线洪园站直达：

· 地铁3号线洪园站：距离约393.82米，步行约5-7分钟

· 地铁3号线留下站：距离约603.69米

· 地铁3号线西溪湿地南站：距离约1139.2米

有信息显示项目为“地铁口零距离”。3号线可换乘多条线路，便捷通达杭州主城区。

地铁距离评价：距地铁站约394米，步行仅需5-7分钟。这个距离属于比较便利的水平——虽然不是严格意义上的“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是一个实质性优势。

3.3 公交与自驾

公交：1公里内拥有20多个公交站，381路、1408路等10余条线路通达全城。

自驾：项目地处天目山路，东通黄龙商圈、西湖景区，西近杭州绕城高速留下口。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（3号线洪园站步行约5-7分钟）、以自驾为主的团队、注重办公环境品质的文创/设计类团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，润龙五常创意空间的租金区间如下：

· 毛坯房源：约1.6-1.8元/㎡/天

· 常见租金：1.8-2.5元/㎡/天

· 精装房源：2.5-3.0元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 小红书平台显示精装房源租金为2.5元/㎡/天

· 小红书平台显示毛坯房源为1.6-1.8元/㎡/天

· O571平台显示租金区间为1.80-2.30元/天/㎡

· 房天下平台显示982㎡独栋房源为1.9元/㎡/天

· Soolou平台显示155㎡精装房源为3元/㎡/天

在租面积从50㎡到2000㎡不等。主力户型为100-500㎡。另有982㎡整幢2层独栋、3000㎡整层可分割定制装修。具体租金取决于楼栋、楼层、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯贵0.5-0.8元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：5.5-6元/㎡/月（不同来源有差异，签约前需确认具体标准）。

空调费：中央空调，独立控制，计流量收费。部分信息显示空调24小时独立控温。

停车费：300元/月。

付款方式：部分房源显示付六押二，部分显示押一付三。

最短租期：有房源显示最短租期2年。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按租金1.8元/㎡/天、物业费6元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 1.8元 × 30天 | 5,400元 |

物业费 | 100㎡ × 6元 | 600元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计流量 | 200-500元 |

停车费 | 300元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约7,000-9,000元/月 |

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.0元/㎡/天、物业费6元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.0元 × 30天 | 12,000元 |

物业费 | 200㎡ × 6元 | 1,200元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 中央空调计流量 | 500-1,000元 |

停车费 | 300元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约14,800-17,200元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费较低：5.5-6元/㎡/月的物业费在杭州属于较低水平。100㎡的办公室每月物业费约600元，一年约7,200元。

空调费计流量：中央空调系统按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。不过空调可24小时独立控温，对经常加班的团队比较友好。

停车费300元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是1,500元。

付款方式差异：部分房源显示付六押二，部分显示押一付三。签约前需确认具体条款。

最短租期：部分房源显示最短租期2年。这对初创企业的灵活性有一定限制。

租金差异大：毛坯房源（1.6-1.8元/㎡/天）与精装房源（2.5-3.0元/㎡/天）的租金差异明显，签约前需确认装修标准。

4.5 价格竞争力判断

余杭区五常板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。润龙五常创意空间1.6-3.0元/㎡/天的区间跨度较大，毛坯房源（1.6-1.8元/㎡/天）在板块内具有较强竞争力，精装房源（2.5-3.0元/㎡/天）属于板块中等偏上水平。结合西溪湿地旁的花园式办公环境、4.5米层高的空间优势以及较低的物业费，性价比在板块内有一定竞争力。

· 如果能拿到1.6-1.9元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.5元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是润龙五常创意空间区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

润龙五常创意空间属于城西科创大走廊五常区块，是余杭区重点文创项目。园区重点引进影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等文创产业企业及相关应用企业。

园区以艺术文创类型企业入驻为主，配合全区内的商业，形成了消费内部自循环。园区整体低密度，绿化面积大，舒适度高，私密性强。

5.2 入驻企业

园区已入驻影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等优质文创企业。已入驻的知名企业包括：

· 懿德文化

· 森雨文化

· 宝兰珠宝

· 浙江野人数字科技有限公司：深耕中国文化遗产IP产业，主要从事文化遗产数字化研究和多形式复原展示

园区吸引了众多创意产业相关的企业和个人入驻，包括设计师、艺术家、科技公司等，共同打造一个充满创意和活力的产业生态。

5.3 产业生态特点

润龙五常创意空间于2022年7月荣获余杭区第九批“重点楼宇” 称号。园区由润龙文化服务有限公司专业管理，提供企业注册、政策申报等一站式服务。

园区建筑红砖白瓦的二层小洋楼对称整齐地排开，每幢房子周边都错落地设置了绿化草坪。园区整体低密度，为文创企业提供了舒适的创作和办公环境。

这意味着什么？

如果你的企业属于影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展、文化遗产数字化等文创产业，润龙五常创意空间的产业生态是一个核心加分项。园区内产业方向高度聚焦，入驻企业类型相近，产业协同效应明显，重点楼宇的官方认定也为企业提供了背书。

如果你的企业不属于文创产业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 生态环境——花园式办公

园区位于西溪湿地西南角，距离西溪湿地仅352米。园区红砖白瓦的二层小洋楼对称整齐地排开，每幢房子周边都错落地设置了绿化草坪。项目定位为“花园办公”，绿化面积大、舒适度高、私密性强。

对于注重办公环境品质的文创、设计类企业来说，这是一个重要的加分项。

6.2 商业配套

园区已建成以下配套设施：

· 便利店

· 食堂

· 咖啡吧

· 健身房

· 足球场、篮球场等户外场地

6.3 周边商业与生活配套

项目周边配套完善：

· 商业：西溪印象城543米，外婆家、炉鱼等餐饮步行即达

· 银行：农行留下支行467米，建行525米

· 酒店：木守西溪酒店947米，汉庭106米

· 生态：西溪湿地352米

· 大型综合体：西嘉广场、乐天城、西溪印象城环绕

七、润龙五常创意空间的优势与限制

7.1 优势

西溪湿地旁，花园式办公环境：这是润龙五常创意空间最核心的差异化优势。项目位于西溪湿地西南角，距离西溪湿地仅352米。园区红砖白瓦、绿化草坪环绕，对于注重办公环境品质的文创、设计类企业来说是一个重要的加分项。

层高突出（4.5米） ：在办公市场中属于较高水平。空间宽敞，尤其适合文创工作室、设计公司、展厅等需要挑高空间的企业。

余杭区重点楼宇：2022年7月获评。这一认定是对项目品质和运营管理的官方认可。

文创产业高度聚焦：园区重点引进影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等文创产业。入驻企业类型相近，产业协同效应明显。

租金有竞争力：毛坯房源1.6-1.8元/㎡/天在五常板块具有较强竞争力。

物业费较低：5.5-6元/㎡/月的物业费在杭州属于较低水平。

地铁便利：距地铁3号线洪园站约393.82米，步行约5-7分钟。

面积选择灵活：在租面积从50㎡到2000㎡不等，另有整层3000㎡可分割。

空调24小时独立控温：中央空调可24小时独立控制，对经常加班的团队友好。

7.2 限制

数据不统一：总建筑面积（1.1万㎡ vs 3万㎡）、车位（75个 vs 500个）、层高（4.5米 vs 3.5米）等参数在不同来源中存在较大差异，需要在看房时仔细核实。

物业公司不统一：不同来源显示的物业公司为“南都物业”或“润龙文化服务有限公司”，签约前需确认实际物业公司。

非地铁上盖：距地铁站约394米，步行5-7分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

产业定位相对聚焦：园区主要面向文创产业。如果企业不属于文创领域，可能无法充分享受产业生态的红利。

最短租期较长：部分房源显示最短租期2年。

付款方式压力：部分房源显示付六押二。

开发商信息不明确：公开信息中开发商的详细资料不明确。

7.3 不适合的客户

· 不属于影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等文创产业的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于1.6元/㎡/天的团队

· 对物业费成本极度敏感（物业费5.5-6元/㎡/月）

· 现金流紧张、无法接受付六押二付款方式的团队

· 需要灵活短租（1年以下）的团队——部分房源最短租期2年

八、决策建议

8.1 建议优先考察润龙五常创意空间的情况

如果满足以下3条以上，建议把润龙五常创意空间列入考察清单：

1. 团队属于影视文化、设计服务、游戏动漫、广告新媒体、文化会展等文创产业——文创产业高度聚焦是重要加分项

2. 团队规模在5-50人，需要50-800㎡的办公面积

3. 注重办公环境品质——西溪湿地旁的花园式办公是重要加分项

4. 大部分成员依赖地铁通勤（3号线洪园站步行约5-7分钟）

5. 预算在1.6-2.2元/㎡/天区间

6. 需要4.5米层高满足创意空间需求

7. 希望享受余杭区重点楼宇的认定背书

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于文创产业

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 预算租金上限低于1.6元/㎡/天

4. 对物业费成本极度敏感（物业费5.5-6元/㎡/月）

5. 现金流紧张，无法接受付六押二的付款方式

6. 需要灵活短租（1年以下），无法承诺2年起签

8.3 看房时的必问清单

去看润龙五常创意空间时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？毛坯还是精装？

2. 物业费具体是多少？ 5.5元还是6元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 物业公司是哪家？ 南都物业还是润龙文化？不同来源有差异，需确认实际物业公司。

4. 空调的具体计费方式是什么？ 中央空调计流量的具体标准是什么？是否24小时独立控制？

5. 停车月卡怎么办理？ 300元/月是否有固定车位？实际可用车位有多少？

6. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

7. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

8. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

9. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

10. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高是否有差异（4.5米 vs 3.5米）？

11. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

12. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？文创企业占比多少？

申昊科技大楼项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、申昊科技大楼统一热线（三端直连）

✅ 申昊科技大楼管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 申昊科技大楼租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 申昊科技大楼招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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