西安曲江文化大厦招商中心:曲江CCBD行政商务区+地标级文化产业孵化写字楼
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曲江文化大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江文化大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江文化大厦招商中心：曲江CCBD行政商务区+地标级文化产业孵化写字楼
一、西安曲江文化大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD行政商务区·雁塔南路
详细地址：西安市曲江新区雁塔南路292号
地铁线路与距离：地铁2号线/8号线会展中心站，步行约15分钟；距离地铁4号线曲江池西站约1434米
公交信息：东三爻东站、西安建设大厦站、曲江文化产业聚集区站、南窑村新家园站等站点环绕；可换乘500路、242路、603路、192路、407路、257路、161路等多条公交线路
竣工时间：2012年
层高：层高4米
层数：地上25层，地下2层；另有信息显示总楼层28层、27层
建筑面积：总建筑面积59835平方米
物业公司：西安曲江新区圣境物业管理有限公司；另有信息显示西安曲江圣境城市发展服务有限公司
物业费：信息不一致。部分房源显示8.0元/平方米/月、5元/平方米/月；另有房源显示10.76元/平方米/月、10.8元/平方米/月
停车位：总停车位800个；另有信息显示99个
停车费：月卡500元/月（参考邻近曲江文化创意大厦标准）；另有信息显示临停2元/小时
空调类型：中央空调
空调费：电费0.75元/度
电梯数量：客梯8部；另有信息显示10部一线品牌通力电梯
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：曲江文化大厦位于曲江行政商务区核心地段，是西安市和曲江新区的重点建设工程。项目总投资约3.8亿元，总建筑面积59835平方米，建筑高度99.7米，地上25层、地下2层。项目坐拥曲江CBD双核心区位，建设类型为高端写字楼。大厦依托曲江新区强大的文化产业链优势，承担起曲江文化产业筑巢引凤的孵化功能。2022年12月，西安曲江建设集团启动大厦提升改造工程，总投资2000万元，涉及首层大厅、标准层电梯厅、地下车库及室外景观等施工内容。2024年，大厦作为曲江新区全口径税收过亿元楼宇项目，通过CMBS实现资产盘活。目前已入驻企业包括陕文旅、陕西外贸、曲江建设集团、陕西能源等。西安曲江文化旅游股份有限公司注册地址位于大厦7-8层。
二、区位与交通：曲江CCBD行政商务区核心，双地铁覆盖
西安曲江文化大厦位于曲江新区雁塔南路292号，地处曲江CCBD行政商务区核心地带。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的行政商务区是曲江新区重点打造的商务集群区域。大厦南临南三环，紧邻曲江国际会议中心、曲江影视大厦等商务设施，周边已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁2号线/8号线会展中心站距项目步行约15分钟；距离地铁4号线曲江池西站约1434米。地铁2号线和8号线的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。此外，曲江新区曾开通会展中心地铁口至曲江文化大厦的免费接驳车。
公交配套方面，东三爻东站、西安建设大厦站、曲江文化产业聚集区站、南窑村新家园站等多个公交站点环绕项目周边。可换乘500路、242路、603路、192路、407路、257路、161路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目紧邻南三环，可快速接入绕城高速和城市主干道。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。雁塔南路是曲江新区南北向中轴道路，连接南三环和绕城高速，对外交通便利。
周边配套方面，项目周边有中国建设银行、招商银行、工商银行、浦发银行、农业银行等多家金融机构。2、交通银行、招商银行、工商银行、浦发银行、农业银行等商业配套环绕。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高4米。4米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。4米的层高为吊顶和管线布置提供了充足的空间，办公空间感受较为开阔。
得房率与使用面积。 项目得房率75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备8部客梯；另有信息显示10部一线品牌通力电梯。8-10部客梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。通力电梯为一线品牌，运行稳定性和舒适度较好。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司来说，较短的候梯时间有助于提升客户体验。
空调系统。 项目采用中央空调。电费标准为0.75元/度。中央空调的开放时间通常有统一规定，对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。但0.75元/度的电费在同类写字楼中属于较低水平。
大堂与商务形象。 大厦为甲级写字楼配置。2022年启动了提升改造工程，涉及首层大厅、标准层电梯厅、地下车库及室外景观等施工内容。改造后的大堂和公区形象将得到进一步提升。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，项目的商务形象有一定的支撑力。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约125平方米到1795平方米不等。可提供的面积包括1730㎡、458㎡、1795㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：458㎡
租金：80元/㎡·月（含税）
装修：简装
物业费：10.76元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.7元/吨，电费0.75元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：中央空调，按实际用电量计费（0.75元/度）
停车费：500元/月
月租金计算：458㎡ × 80元/㎡·月 = 36,640元
月物业费计算：458㎡ × 10.76元/㎡·月 ≈ 4,928元
推荐房源02
面积：1730㎡
租金：约1.8元/㎡·天（折合54元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月
月租金计算：1730㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 93,420元
月物业费计算：1730㎡ × 5元/㎡·月 = 8,650元
推荐房源03
面积：1795㎡
租金：80元/㎡·月（含税）
装修：信息待确认
物业费：10.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：中央空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月
月租金计算：1795㎡ × 80元/㎡·月 = 143,600元
月物业费计算：1795㎡ × 10.8元/㎡·月 = 19,386元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁均价约63.3元/㎡·月。租金大致在54-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在较大差异——部分房源物业费为5元/㎡·月，部分为8元/㎡·月，部分为10.76元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费参考曲江文化创意大厦标准为500元/月。电费0.75元/度在同类写字楼中属于较低水平。付款方式通常为押二付六或押二付年。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江文化大厦适合什么样的团队
可以优先考察曲江文化大厦的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于曲江CCBD行政商务区核心地段，是曲江行政商务区的地标性建筑。2022年启动了大厦提升改造工程。项目目前已入驻陕文旅、陕西外贸、曲江建设集团、陕西能源等知名企业。2024年，大厦成为曲江新区全口径税收过亿元楼宇项目。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置、入驻企业品质和区位条件有较好的支撑力。
注重成本控制的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目租赁均价约63.3元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有价格竞争力。最低可至5元/㎡·月的物业费为预算有限的团队提供了成本控制空间。可租面积从458平方米起，入门门槛适中。电费0.75元/度在同类写字楼中属于较低水平。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。
文化产业、影视传媒、设计类工作室和公司。 项目以“文化大厦”命名，定位明确——依托曲江新区强大的文化产业链优势，承担曲江文化产业筑巢引凤的孵化功能。项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有大唐不夜城、曲江国际会议中心等文化设施。曲江文旅等文化企业入驻大厦7-8层。对于影视制作、文化创意、设计类工作室来说，项目所在区域的文化产业氛围和产业生态提供了较好的发展环境。
注重性价比的成长型公司。 项目租赁均价约63.3元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中处于中等偏低水平。项目可租面积覆盖从458平方米到1795平方米的区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。使用率80%的空间效率也为成长型企业提供了更高的办公面积利用率。
六、《西安曲江文化大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江文化大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁均价约63.3元/㎡·月。458㎡简装房源月租金约36,640元（80元/㎡·月，含税）；1730㎡精装修房源月租金约93,420元（约54元/㎡·月）；1795㎡房源月租金约143,600元（80元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为5元/㎡·月、8元/㎡·月、10.76元/㎡·月、10.8元/㎡·月。物业服务由西安曲江新区圣境物业管理有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用中央空调。电费标准为0.75元/度。中央空调的开放时间通常有统一规定，如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。0.75元/度的电费在同类写字楼中属于较低水平。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线/8号线会展中心站距项目步行约15分钟；距离地铁4号线曲江池西站约1434米。东三爻东站、西安建设大厦站等多个公交站点环绕项目周边，可换乘500路、242路、603路、192路、407路等多条公交线路。项目紧邻南三环，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位800个。停车费参考曲江文化创意大厦标准为月卡500元/月；另有信息显示临停2元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江文化大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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