2026上海长宁国际发展广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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长宁国际发展广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁国际发展广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁国际发展广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁国际发展广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁国际发展广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海长宁国际发展广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长宁国际发展广场是一栋什么样的楼
长宁国际发展广场在长宁区凯旋路1398号，淮海西路和虹桥路交界的地方。这个位置属于内环内核心区，正好卡在虹桥开发区和新华路板块中间。
这个项目的来头不小。地块前身是上钢十厂旧址，由石榴集团投资超百亿开发，耗时6年打造。项目2019年竣工，总建筑面积约25.7万平方米，涵盖4栋甲级办公楼、7栋特色商业建筑和下沉式商业广场。办公面积约13.6万平方米。设计由国际顶尖事务所Aedas操刀，灵感来自大自然的延绵山景和层叠地势。项目拿了LEED金级认证。
四栋办公楼分别叫T1到T4。T1栋32层，面积约6万平方米；T2栋9层，约1万平方米；T3栋21层，约3.6万平方米；T4栋26层，约2.8万平方米。标准层高4.2到4.5米，T2栋更是做到了9米层高。大堂挑高也很气派。
交通是这个项目最大的优势。地铁3、4、10号线虹桥路站就在边上，从1号口出来走2分钟就到。三条轨交交汇，在上海的写字楼里不多见。15分钟到虹桥枢纽，25分钟到陆家嘴。开车的话，内环高架延安西路出口800米。
物业由仲量联行管理。物业费37.8元每平方米每月。车位1350个，月租金1600元。空调是VAV中央空调，工作日早8点到晚7点。网络覆盖电信、联通、移动。
目前入驻的企业阵容挺强的。有国药集团、平安证券、德勤咨询、恩宜工程、清华经管学院等。还有国润医疗、黑金刚实业、洁诺医疗等。产业覆盖金融、科技、医疗、专业服务多个领域。
二、租金到底什么水平
长宁国际发展广场2026年的租金报价差异不小，不同楼栋、不同楼层、不同面积的房源价格差别挺明显的。
综合多个渠道的数据来看，租金大致在3.7到8.8元每平方米每天这个区间浮动。有平台统计的参考价是4.48到6.5元，有的显示5到8元。也有平台报出3.7到5.5元的区间。
具体房源数据可以看几套：
· 200.87平方米的中层房源，月租金4.4万元
· 203.2平方米的房源，日租金6.0元
· 388.96平方米的高层房源，日租金7.2元
· 425平方米的房源，日租金7元
· 609平方米的房源，日租金7元
· 1304平方米的低层房源，日租金9元
· 整层3167.62平方米，日租金6.7元
· 2026平方米的大面积，日租金7.82到8.8元
价格差异大的原因主要是：楼栋不同（T1到T4定位略有差异）、楼层不同（低区中区高区价格不同）、面积大小（整层通常有优惠）。有平台显示整租可以享受3个月免租期，免租期一般可以谈1个月起。长宁区对重点企业还有最高40%的税收返还和高新技术企业首年30%的租金补贴。
跟周边比一下。同区域的甲级写字楼，比如同板块的其他项目租金普遍在5到8元每平方米每天。长宁国际发展广场3.7到8.8元的报价区间跨度比较大，低价房源在3.7到5.5元区间的性价比非常突出。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。戴德梁行的数据显示，二季度全市平均租金小幅下行至6.42元每平方米每天，环比降幅1.9%。高力国际的数据也显示，二季度上海写字楼平均租金延续下行，环比下降1.3%至5.7元每平方米每天。市场整体还处于“以价换量”的阶段。
长宁国际发展广场作为2019年竣工的次新甲级写字楼，硬件条件过硬，价格相对坚挺一些。但在整体市场下行的环境下，业主为了维持出租率，在租金和免租期上还是有谈判空间的。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。世邦魏理仕的数据显示，上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。
一季度净吸纳量环比大涨72.3%。二季度延续上行态势，净吸纳量持续攀升。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业是租赁的主力。专业服务业（律所、咨询）占比约26%，TMT（AI科技）占比约23%，金融（证券、资管）占比约11%。以人工智能为代表的信息技术行业成为本季度最大的需求增量来源。
有一个数据值得注意：2026年一季度，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%。这说明大多数企业把日租金预算控制在6元以下。长宁国际发展广场3.7到5.5元的房源正好落在这个最活跃的价格区间里。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。2026年一季度，长宁区就有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市。截至2026年二季度末，市场存量还在持续增加。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡。
长宁国际发展广场所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。截至2026年1月，全区楼宇园区载体资源总量达282处，总建筑面积约700万平方米。依托虹桥国际开放枢纽战略优势，长宁区2025年办公市场需求占有率达7.59%。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。二季度全市平均租金环比还在下行，“以价换量”是业主的主流策略。长宁国际发展广场虽然有固定的报价区间，但在整体市场环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示整租可以享受3个月免租期。长宁区的税收返还和租金补贴政策也可以降低实际成本。
关于面积选择。 长宁国际发展广场的房源覆盖范围很广，从98平方米到12000平方米都有覆盖。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业总部。T1栋标准层1153到3280平方米，T4栋标准层1020到1937平方米。得房率在甲级写字楼里算不错的水平。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费37.8元每平方米每月。停车费每月1600元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。空调是VAV中央空调，工作日早8点到晚7点。如果企业经常加班，超时空调费用0.27元每平米每小时，需要单独确认。
关于行业适配。 长宁国际发展广场是甲级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以金融、科技、医疗、专业服务为主。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，长宁国际发展广场所在的虹桥-新华路板块有一定的产业集聚效应。项目自带商业配套，有员工餐厅、便利店、健身中心，周边还有多个商场。
长宁国际发展广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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