初创公司在上海中通大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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初创公司在上海中通大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
中通大厦是什么来头
聊方案之前，先简单说一下这栋楼。
中通大厦在杨浦区黄兴路1号，原来叫太威纵横大厦。靠近宁国路高架，车行比较方便，距离长阳路欧尚卖场步行大概10分钟。这栋楼总建筑面积约4.4万平方米，一共29层。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率72%到74%左右。配了5部客梯和1部货梯。空调是分体空调，每个房间自己控制。
开发商是上海中通置业（集团）有限公司，物业是上海诚淳物业管理有限公司。这栋楼1到5层是商铺，大概11000平米；6到8层是办公房，大概3000平米；9楼以上是商住两用。
交通方面，地铁12号线宁国路站就在旁边，步行大概90米。周边公交线路也比较多。
基本情况就这些。下面说三种方案。
方案一：租工位——人少、灵活、成本低
如果你团队就几个人，或者你是个自由职业者想找个地方办公，租工位可能是最简单的办法。
中通大厦里有工位可以租。100平米的户型可以放10个工位，日租金3块钱每平方米，月租金大概9125元。182平米的户型可以放18个工位，日租金3.2块钱，月租金大概1.8万元。
这种模式的好处很明显：你不用管装修、不用买家具、不用交物业费水电费。基本上带台电脑就能开工。
谁适合租工位？刚成立、还在摸索阶段的团队。或者你不需要固定工位、偶尔来办公室坐坐就行的那种。还有就是想严格控制前期投入的——租工位基本没什么启动成本，付一个月用一个月。
缺点也很直接：工位就是工位，没有隐私。打电话得去外面打。想挂个公司LOGO？没地方挂。团队扩到10个人以上，工位就不太划算了。
方案二：共享办公室——有独立空间、又不用自己折腾
共享办公室跟租工位不太一样。它本质上是一个独立的小办公室，有门、有墙、有隔断，但公共配套是共享的。
中通大厦里有没有大型联合办公品牌入驻，这个不确定。不过这栋楼6到8层本身就是办公用房，有精装修的小面积办公室可以租，实际上可以当共享办公室来用。
比如89平米的户型，日租金2.5到4.7元每平方米。96平米的精装修户型，日租金2.2元每平方米。103平米的精装户型也有。这些面积对5到15人的团队来说刚刚好。
共享办公室的好处是：你拿到的是一个完整的独立空间，可以关门开会、可以挂公司牌子、有隐私。但又不用自己操心装修和行政。
谁适合共享办公室？团队在5到15人之间、需要独立空间但不想自己折腾装修的。还有就是想把精力放在业务上、不想被办公室琐事分心的创始人。
跟租工位比，共享办公室有隐私、有面子——客户来了至少有间像样的办公室可以坐。跟租整层比，它灵活——租期通常比传统写字楼短。
方案三：独立空间（传统办公室）——自己说了算、长期驻扎
如果你团队超过15到20人，或者你打算在这栋楼里待两三年以上，那直接租独立空间可能更划算。
中通大厦的独立办公室面积从80平方米到2000平方米都有。日租金大致在2块到5块每平方米这个区间。物业费不同渠道说法不一样，有的说4块钱每平方米每月，有的说15块钱。具体得跟物业确认。
具体算几个例子：
134平米的，日租金1.47元每平方米，月租金大概5900元。400平米的，日租金2块钱，月租金大概2.4万元。500平米的，日租金3块钱，月租金大概4.56万元。600平米的，日租金2.1块钱。900平米的，日租金2.2块钱。
独立办公室有精装的也有简装的。精装的租下来基本就能用，简装的需要自己稍微收拾一下。
谁适合独立办公室？团队稳定、人数在15到20人以上、对办公空间有自主控制需求的。还有就是需要在楼里挂公司招牌、做品牌展示的。另外，如果你对办公室布局有特殊要求——比如需要特定大小的会议室、需要自己设计动线——那只能自己租独立空间来改造。
三种方案怎么选——给你一个简单的判断逻辑
别想太复杂。就三个问题：
第一，你几个人？3到8个人，先看工位。5到15个人，共享办公室可以考虑。15到20人以上，直接看独立空间。
第二，你打算待多久？不确定、可能半年就换地方——工位或共享办公室。打算扎根两三年——独立空间，因为长期算下来单位成本更低。
第三，你介意跟别人共用会议室和茶水间吗？不介意——工位或共享办公室。介意——独立空间。
一些你可能没想到的细节
停车位大概200个，地下和地上各100个。车位月租金500到800块钱。如果你有员工开车上班，这个信息用得上。
空调是分体空调，24小时自己控制。分体空调的好处是每个房间自己控制，加班不用额外申请。
中通大厦在杨浦区内环内，靠近宁国路高架，车行比较方便。周边有商场、酒店、银行这些配套。中午吃饭、日常采购都不用走远。
另外，这栋楼9楼以上是商住两用。如果你团队有外地来的人需要短住，或者你想办公室和住宿离得近，这个信息可能有参考价值。
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