2026年上海永升大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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永升大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、永升大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 永升大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 永升大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 永升大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海永升大厦办公室租金行情：各户型价格对比
永升大厦在徐家汇与宜山路双核商圈交汇处算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是徐汇区中山西路2025号。轨道交通是项目最大的优势——距离地铁3/4/9号线宜山路站步行大约1到2分钟，三轨交汇。周边还有90多条公交线路环绕，300米接驳内环高架，600米接驳沪闵高架。半小时通勤圈覆盖虹桥枢纽、人民广场和陆家嘴。
这个项目由上海益壹置业有限公司开发。竣工时间方面，有的渠道写2004年4月，有的写2005年，也有的写2006年6月。由香港威格斯物业管理提供日常运维服务。总建筑面积约36000到48800平方米。整栋楼地上26层，地下1层。1到3层是商业裙楼，规划了精品餐饮、银行网点、便利店等业态，4到26层是办公区域。标准层高3.3米，净高3米，大堂挑高5.5米。得房率约68%到70%。客梯5到6部，货梯1部。物业费20元/平/月。车位共70个（地上20个、地下50个），月租金1000到1200元。空调是集中式中央空调，开放时间周一至周五8：30到18：30，周六9：00到12：00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年永升大厦在租房源不少，可租面积从34平到1978平都有。租金整体在1.93元到6.48元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示平均租金4.99元每平每天，有的显示2.9到6.48元每平每天，有的显示3.5到5.5元每平每天。具体还得看房源所在的楼层、朝向、面积和装修标准。
小面积户型（34-80㎡）
这类户型在永升大厦选择比较多，灵活度也高。34平是能找到的最小面积。
40到80平是初创小户型，适合3到10人团队，精装带家具，日租金3.5到4.2元。
61平，5.30元每平每天，简装，月租金约0.98万元。
70.48平，精装，高层朝南，月租金0.76万元。
79平，4.50元每平每天，精装，月租金约1.08万元。
小面积的单价差异挺大。61平报到5.3元，是整个楼里比较高的单价了。但小面积房源本来就稀缺，精装小户型的需求又一直挺稳，单价自然下不来。
中小面积（100-300㎡）
这个面积段是永升大厦的主力产品，房源相对多一些。
100平，2.50元每平每天，精装带家具，月租金约7604元。
102平，4.30元每平每天，精装，月租金约1.33万元。
120平，3.7到5.2元每平每天都有——3.7元那套简装月租金1.35万，5.2元那套简装月租金1.9万。同样120平，差了1.5元每平每天，折算到月租金差了五千多块。
122平，4.50元每平每天，简装，月租金约1.67万元。
130平，3.80元每平每天，精装，中层，月租金约1.48万元。
150平，1.97元每平每天，简装，月租金9000元。
180平，2.00元每平每天，精装，高区朝南，月租金约1.1万元。
189平，3.00元每平每天，精装，高层朝南，月租金约1.72万元。
189平，1.93元每平每天，简装，中层朝南，月租金约1.11万元。
190平，4.50元每平每天，精装，月租金约2.6万元。
226平，4.20元每平每天，精装，月租金约2.89万元。
100到300平这个区间，价格波动相当大。同样是189平，精装高层3.0元，简装中层1.93元——差了1.07元每平每天。折算到月租金，同样面积差了六千多块。楼层、朝向和装修标准对价格的影响在这个面积段体现得非常明显。
中等面积（400-700㎡）
这个面积段的房源相对少一些，但偶尔会有整层或半层的供应。
400到1600平整层或半层，适合企业总部，可自由隔断，租金可谈。
658平，2.50元每平每天，高区精装，5隔断加51工位，月租金约4.93万元。
657平，精装修拎包入住，中央空调加24小时独立空调。
658平2.5元的单价，在整个项目里属于低价位。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
大面积及整层（1000-1978㎡）
1000平以上也有供应。整层约1100到1600平，可以弹性分割。1978平是能找到的最大可租面积。大面积房源的具体价格通常需要面议，但单价往往比中小面积更有竞争力。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
永升大厦整体租金在1.93元到6.48元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在2.5元到5.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到1.93元每平每天，最高能到6.48元每平每天。
跟周边写字楼比一比——徐家汇商圈这片，徐家汇中心大概6到12元，永丰国际广场大概6.5到8.5元，徐家汇国际大厦大概2.5到7.2元。永升大厦2.5到5.5元的主力价位在片区里属于中等偏低水平。考虑到它的2004到2006年竣工楼龄、三轨交汇的地铁上盖交通条件，以及68%到70%的得房率，这个价位在徐家汇商圈算性价比不错的选择。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括康师傅、威盛亚（上海）、世籍物流、上海添劲实业有限公司、上海恒置投资发展有限公司、上海禀心信息技术有限公司等。入驻企业涵盖食品、建材、物流、实业、投资、信息技术等多个行业。
租赁条件
付款方式需要具体面议。最短租期多数要求面议。免租期一般面议，长租可申请超长免租期。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付等选择，部分房源可拎包入住。
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