深圳八卦岭工业区共享办公室月租398元_工位起,水电物业网络全包

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深圳八卦岭工业区共享办公室月租398元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田的八卦岭工业区，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这片老工业区近年来转型力度不小，冒出了不少共享办公空间。这篇文章整理了八卦岭工业区的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

区域基本情况

八卦岭工业区位于深圳市福田区，建于1980年代至1990年代初期，是改革开放以来形成的第一批大型工业区。总用地面积116.05万平方米。早期这里以包装印刷行业为主，大大小小的印刷厂云集于此。2003年时，八卦岭工业区有工业、商业、服务业等法人单位1527个，从业人员6万多人。

近年来，八卦岭从传统工业区逐步转型为设计、文创、电商企业的聚集地。片区内的旧厂房被陆续改造为现代办公空间，共享办公的选项越来越多。

地段与交通

八卦岭的位置在福田算比较方便。片区位于泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东。地铁6号线、7号线八卦岭站就在片区核心位置。此外，7号线、9号线红岭北站，9号线园岭站、泥岗站也都在步行范围内。

公交方面，泥岗村站、八卦岭社康中心站、八卦路站等多个公交站环绕。对于需要经常见客户或者跑市场的团队来说，交通便利度确实能省不少时间。

共享办公室租金：398元/工位起

八卦岭工业区内的共享办公空间选择比较多，不同品牌和不同楼栋的价格差异比较大。

合创商务八卦岭是目前看到的价格最低的选项之一，开放工位398元/工位/月起。地址在福田区八卦路，可出租的户型包括开放工位、2人独立办公室、10人、11人、12人、14人、15人、17人、22人、23人、25人、29人独立办公室。

豹团众创（八卦岭工业区） 位于八卦岭工业区619栋3楼。开放工位630元/月起。6人间独立办公室6200元/月起，单价约1033元/工位。另一个渠道显示豹团众创的价格为447元/工位/月起。可租工位25个，配备前台、公共区域、会议室、咖啡厅等共享区域。豹团众创提供智能化联合办公环境，配备云端投影、打印设备、音响设备、茶室、水吧、电话亭、直饮水、多功能储物柜、高速WiFi等全套设施。

创富港·安吉尔大厦位于福田区八卦四路52号。出租价格为696元/工位/月起。可出租的办公室类型丰富，包括开放工位、1人独立办公室、2人、3人、4人、5人、6人、7人、8人、10人、12人、13人、15人、16人、17人、20人、24人、27人独立办公室。安吉尔大厦建于2019年，相对较新。

锦峰创富港（八卦岭旗舰店） 位于八卦四路与红岭北路交汇处。基础工位850到1200元/月。这家店的特色是服装设计产业链配套，提供服装打版室短租，每小时80元。

蜂巢工社（八卦岭文创园店） 位于八卦岭工业区423栋。由旧厂房改造的LOFT空间，文创特惠工位680元/月起。定期举办设计师沙龙，比较适合独立设计师和自媒体工作室。

618创客空间（八卦岭工业区） 位于广东省深圳市福田区八卦岭。建成于1983年，物业费5元/平方米·月。层高6米、净高4.2米，空间感比较开阔。提供独立房间，内设桌椅、文件柜、宽带、电话线等。无须水费、电费、物业管理费、空调使用费。

另外，八卦岭片区还有一些小型共享空间，比如位于八卦岭工业区424栋、525栋的思微SWCUBE，工位价格在600到1200元/月之间。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在八卦岭工业区通常包括以下内容：

· 物业管理费

· 水电费

· 饮用水

· 办公家私

· 网络宽带

· 中央空调、新风系统

· 复印打印、访客接待、保洁服务

部分空间还提供公司年检、工商注册、法律咨询等企业服务。安吉尔大厦的共享办公室还送注册地址。大部分空间都支持公司注册。

不过有几个细节需要注意。第一，不同空间和不同户型的报价差异比较大，398元/工位起指的是部分开放工位或小户型，独立办公室和更大的空间价格要高出不少。第二，虽然叫“全包”，但具体包含的项目每个空间可能略有不同，签合同前要确认清楚。第三，传统办公室的物业费是单独计算的——比如618创客空间的物业费是5元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。八卦岭工业区的传统办公室租金性价比在福田区算是比较突出的。

光悦领创大厦（八卦岭工业区543栋）是一个由旧厂房改造的7层精品写字楼，总建筑面积约14000平方米。2021年荣获福田区创业孵化基地认定。紧邻地铁6号线、7号线八卦岭站B出口，步行约1分钟。租金约47到80元/平方米·月，精装修约60到80元/平方米·月。在租面积从40平方米到2000平方米灵活分割。

八卦岭工业区523栋的租金也类似，约48到80元/平方米·月。这个价格远低于南山科技园的150到300元/平方米·月和福田CBD的200到500元/平方米·月。

以80平方米为例，按60元/平方米·月计算，月租金大约4800元，加上物业费6元/平方米·月，月总成本在5280元左右。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟八卦岭工业区，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼栋、不同楼层的办公室感受差异可能不小。旧厂房改造的空间要注意确认消防改造验收证明。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——八卦岭的大部分共享办公室都支持注册公司。

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