2026上海SOHO丽园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
SOHO丽园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO丽园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO丽园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO丽园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO丽园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海SOHO丽园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3元到6.5元
SOHO丽园位于黄浦区丽园路501号，地处打浦桥与陆家浜路商圈交汇处。项目前身为江南造纸厂，由70年代老厂房改造而成，属于典型的创意产业园区。园区占地面积近7000平方米，建筑面积约10000平方米，由多栋错落有致的建筑组成。
2026年，SOHO丽园的办公室租金单价整体在每天每平方米3元到6.5元之间浮动。
这个跨度在创意园区里不算大。面积大小、楼层、装修状况、是否带家具这些因素都会影响最终报价。跟传统甲级写字楼不同，SOHO丽园保留了工业厂房的原始结构，层高3到7.9米不等，部分空间可以做LOFT改造。这种空间灵活性本身也会影响租金定价。
物业费方面比较统一，12元/平方米/月。园区总建筑面积约2万平方米，可提供50平方米至整层1000平方米不等的灵活分割空间。
二、小面积户型：50-200平方米
对于刚起步的设计工作室、小型广告公司或者分支机构来说，小面积是主要选择。
100平方米，简装修，报价5.3元/平/天，月租金约1.6万元，可容纳10个工位。这是SOHO丽园比较有代表性的小面积户型。
111平方米，报价6元/平/天，月租金约2.03万元。
188平方米，简装，报价5.5元/平/天，月租金约3.15万元，使用率约70%，可容纳19到27个工位。
194平方米，大房东精装修出租，报价5.3到6元/平/天。
200平方米，简装，报价6元/平/天。
小面积户型里，5.3到6元这个区间比较常见。188平和200平的单价都是6元，100平和194平的在5.3到5.5元之间。小面积在创意园区里相对充裕，不像甲级写字楼那么稀缺。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的设计公司、科技企业或者文化传媒机构。
223平方米，大房东简装出租，报价5.3到6元/平/天。
264平方米，报价6元/平/天，月租金约4.82万元。
274平方米，简装修，可容纳27个工位。
305平方米，报价5元/平/天，月租金约4.64万元。
366平方米，大房东简装出租，报价5.3到6元/平/天。
386平方米，二房东精装修出租，报价5.3到6元/平/天。
425平方米，遗留装修，朝南向，报价5.5元/平/天，月租金约7.01万元，得房率70%，可容纳72到102个工位。
中等面积的价格跟小面积基本在同一区间，5到6元/平/天。面积大了单价并没有明显下降，这在创意园区里比较常见——空间本身的特色（层高、结构、采光）比面积大小对价格的影响更大。
四、大面积户型：400-673平方米
546平方米，有房源在租。
581平方米，大房东精装修出租，报价5.3到6元/平/天。
600平方米，简装，报价5.31元/平/天。另有7套办公室出租，面积在188到600平方米之间。
673平方米，大房东精装修出租，报价5.3到6元/平/天。
大面积户型的价格依然集中在5.3到6元这个区间，跟小面积、中等面积的价差不大。SOHO丽园的租金体系整体比较扁平——无论面积大小，单价基本都在一个相对窄的范围内波动。
五、特殊户型：创意园整体与LOFT
SOHO丽园属于“江南智造”创意产业集群的一部分。园区的租金价格整体在3到4.5元/平/天之间——这个价格比具体的办公房源要低一些，主要区别在于用途和交付标准不同。
建筑层高最高达到7.9米，标准层净高约3.5到4米。这种层高优势让部分空间可以做LOFT夹层改造，相当于租一层得两层。如果你需要这种特殊结构的空间，需要跟运营方具体沟通——公开渠道能看到的LOFT报价不多。
园区绿化率较高，环境相对静谧，打破了传统写字楼的压抑感。
六、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
100 | 5.3 | 1.6万 | 简装修 | 10个工位 |
111 | 6.0 | 2.03万 | — | — |
188 | 5.5 | 3.15万 | 简装 | 19-27个工位 |
194 | 5.3-6.0 | — | 精装修 | 大房东 |
200 | 6.0 | — | 简装 | — |
223 | 5.3-6.0 | — | 简装 | 大房东 |
264 | 6.0 | 4.82万 | — | — |
274 | — | — | 简装修 | 27个工位 |
305 | 5.0 | 4.64万 | — | — |
366 | 5.3-6.0 | — | 简装 | 大房东 |
386 | 5.3-6.0 | — | 精装修 | 二房东 |
425 | 5.5 | 7.01万 | 遗留装修 | 朝南，72-102个工位 |
546 | — | — | — | 有房源 |
581 | 5.3-6.0 | — | 精装修 | 大房东 |
600 | 5.31 | — | 简装 | — |
673 | 5.3-6.0 | — | 精装修 | 大房东 |
50-1000 | 灵活 | — | 现状交付 | 可分割 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
七、影响租金的几个关键因素
同样的园区，价格差在哪里？主要有几点。
层高与空间结构。3米到7.9米的层高差异很大——层高高的可以做LOFT，相当于租一层得两层，实际使用成本更低。这是SOHO丽园跟普通写字楼最大的不同。
装修程度。精装的可以直接入驻，省时省力。简装或遗留装修的虽然单价低一些，但后续改造投入不小。
业主类型。大房东直租和二房东转租的价格策略不同。大房东的房源在稳定性和条款灵活性上可能更有优势。同一个面积段，大房东和二房东的报价都在5.3到6元之间，差异不大。
朝向与采光。朝南的户型采光更好，报价会略高一些。425平的朝南户型报价5.5元，在同面积段里属于中等偏上。
八、交通与配套
SOHO丽园周边轨道交通比较便利。距地铁9号线、13号线马当路站约500米。距4号线鲁班路站、8号线陆家浜路站步行可达。周边公交线路包括146路、43路、218路等多条。
商业配套方面，周边环绕日月光中心、田子坊、星光天地等大型商业综合体，餐饮、娱乐、酒店设施一应俱全。
SOHO丽园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SOHO丽园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ SOHO丽园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ SOHO丽园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ SOHO丽园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
