2026年上海汇阳广场办公室租金行情与户型价格对比
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汇阳广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇阳广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海汇阳广场办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
汇阳广场位于上海市徐汇区田林东路75号，地处徐家汇南端、万体馆商圈核心位置。项目由上海民强投资（集团）有限公司开发，于2013年竣工。
项目总建筑面积约101155.3平方米，基地面积16556平方米，建筑用地6045平方米。建筑东西面宽112.4米，南北进深65.9米。项目由地上21层（一说22层）和地下三层组成：地下一层为商业用房（含下沉广场和市民活动中心），地下二层为汽车库、设备用房及自行车库，地下三层为机械停车库。地上裙房八层均为商业用房，九至二十一层为高档办公用房。项目定位为集5A甲级写字楼与体验式购物中心于一体的城市综合体。
标准层面积约1963平方米。办公区域净高约2.7-2.8米。得房率约68%-70%。大厦共配备客梯4部、货梯1部。
物业公司方面，不同来源信息存在差异。有资料显示为上海漕溪绿地综合开发有限公司，也有资料显示为上海民强物业管理有限公司或绿城商业物业团队。物业费为28元/㎡·月。车位约487-500个，车位月租金1300元。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，汇阳广场距离地铁3号线漕溪路站约542米，步行约5-10分钟可达。周边还有地铁1号线、4号线上海体育馆站覆盖。
商业配套方面，汇阳广场本身即为体验式购物中心，融零售、餐饮、娱乐、生活配套等多功能于一体。地下一层设有精品超市、健身会所等；地上1至4层为软装品牌店、精品家居及餐饮；地上5至7层为特色餐饮及大中型餐饮。项目紧邻宜家家居和好饰家家居建材城。
入驻企业方面，具体入驻企业信息暂未在公开资料中详细披露。汇阳广场被定位为5A甲级写字楼，在万体馆商圈内属于品质较高的办公物业。需要留意的是，部分资料显示大厦不支持工商注册，但也有部分在租房源标注“可注册”——建议在具体洽谈时向业主或物业方核实注册政策。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，汇阳广场的租金整体处于3.0元至6.0元/㎡/天的区间。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 3.0 |
最高挂牌租金 | 6.0 |
平均租金参考 | 约4.10 - 4.57 |
主流租金区间 | 3.0 - 5.3 |
从不同来源的数据来看：淘楼网显示平均租金4.10元/㎡/天。写字楼租赁云显示平均租金4.54-4.57元/㎡/天。超办网显示租金区间为3.7-6.0元/㎡/天。中原地产显示421㎡房源报价5.3元/㎡/天。快租平台显示租金3元/㎡/天起。
与万体馆板块平均租金4.18-4.84元/㎡/天相比，汇阳广场的租金处于板块中等水平。与徐汇区整体平均租金约5.20元/㎡/天相比，汇阳广场的租金略低于区域平均水平。
综合来看，汇阳广场的主流租金区间集中在3.0-5.3元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2013年竣工的5A甲级写字楼，其位于万体馆商圈的区位优势和综合体配套的便利性，在一定程度上支撑了租金定位。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年汇阳广场主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
100 | 3.20-4.06 | 约0.98-1.24 | 多选 | 最小可租面积之一 |
122 | 3.50 | 约1.30 | 中等装修 | 中区，朝西，可注册 |
187 | 3.50 | 约1.99 | — | 在租房源之一 |
251 | 4.00 | 约0.60 | 简装修 | 可容纳25个工位 |
256 | 3.50 | 约2.73 | — | 在租房源之一 |
303 | 3.00 | 约2.76 | 毛坯 | 中区，朝东，可注册 |
317 | 3.00 | 约2.89 | 精装修 | 低区，朝东，可注册 |
370 | 3.50 | 约3.94 | — | 在租房源之一 |
421 | 5.30 | 约6.79 | 简装修 | 高层，朝东 |
500 | 3.50 | 约5.32 | — | 可分割 |
561 | 3.50-5.20 | — | 简单装修 | — |
722 | 5.60 | 约12.30 | 标准交付 | 低区 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 100㎡的房源单价3.20-4.06元/㎡/天，122㎡的3.50元，187㎡的3.50元。这些小户型（200㎡以下）的单价普遍在3.2-4.06元/㎡/天之间。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛。
中大户型性价比更突出。 面积达到250㎡以上后，单价趋于稳定。251㎡的4.0元，303㎡的3.0元，317㎡的3.0元，370㎡的3.5元，500㎡的3.5元。相比小户型中部分高单价房源，中大户型在单位成本上更有优势。特别是303㎡和317㎡的房源，单价仅3.0元/㎡/天，性价比较为突出。
大面积房源单价偏高。 421㎡的房源单价5.3元/㎡/天，722㎡的更是达到了5.6元/㎡/天。这两个大面积房源的价格远高于同项目的其他户型，属于特殊房源。421㎡位于高层、朝东，722㎡为标准交付低区房源。对于需要大面积办公空间的企业来说，这类房源的单价较高，需要权衡总价与空间需求。
装修标准对价格有影响但不绝对。 303㎡的毛坯房源单价3.0元/㎡/天，317㎡的精装修房源同样是3.0元/㎡/天。同样的面积段，精装和毛坯价格一样，说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。不过，精装房源可以节省装修时间和成本，对急于入驻的企业来说更具吸引力。
可注册情况需留意。 汇阳广场在注册政策上存在不一致的信息——有资料显示不支持工商注册，但也有多个在租房源明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个需要重点确认的因素。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实工商注册的具体政策。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 100-130㎡：月租金约0.98-1.30万元，适合12-30人团队
· 180-260㎡：月租金约1.99-2.73万元，适合20-40人团队
· 300-370㎡：月租金约2.76-3.94万元，适合35-75人团队
· 420-500㎡：月租金约5.32-6.79万元，适合50-100人规模企业
· 560-720㎡：月租金约5.96-12.30万元，适合80-150人规模企业
六、周边配套情况
汇阳广场所处的万体馆商圈，是徐汇区重要的商业与交通枢纽区域。项目东有沿漕溪路高架经过，紧邻著名的宜家家居和好饰家家居建材城。将与上海体育馆附近的飞洲国际商业中心、星游城商业中心和万体馆交通枢纽共同形成万体馆商圈。
商业配套方面，汇阳广场自身即为体验式购物中心，融零售、餐饮、娱乐、生活配套等多功能于一体。具体商户包括盒马鲜生等。周边商业氛围浓厚，生活配套设施齐全。
交通方面，距离地铁3号线漕溪路站约542米。周边还有地铁1号线、4号线上海体育馆站覆盖。多条公交线路环绕，自驾可通过漕溪路高架快速通达全市。
*数据来源：百度百科、中原地产、写字楼租赁云、快租、淘楼网、超办网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
汇阳广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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