深圳深茂大厦招商中心:福田景田+三地铁口甲级现楼高性价比办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深茂大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深茂大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深茂大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深茂大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深茂大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳深茂大厦招商中心：福田景田+三地铁口甲级现楼高性价比办公
一、深圳深茂大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道景田商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区新闻路59号 |
地铁线路与距离 | 地铁1号线香蜜湖站约490-561米；地铁9号线香梅站约500-572米；地铁2号线莲花西站约882米 |
公交信息 | 54路、101路、109路、113路、123路、223路、232路、234路、311路、338路、395路、b612路、k318路、n4夜、观光线、机场9线、高峰专线1、高峰专线18、21、59、79、209、213、215、222、228、319、324、350、365、370、383、n6夜、65、高峰专线15、25、107、108、235、237、325、高峰专线43等 |
竣工时间 | 2003年6月 |
层高 | 标准层高约3.2米，净层高约2.7米 |
层数 | 地上26层 |
建筑面积 | 约23,652平方米 |
标准层面积 | 约1,534平方米 |
物业公司 | 深圳市深茂物业管理有限公司 |
物业费 | 12-22元/平方米·月（不同房源有差异） |
停车位 | 地上230个，地下110个，共计340个 |
停车费 | 300-800元/月（不同来源有差异） |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 独立电表计费 |
空调开放时长 | 周一至周五9:00-19:00；周六至周日9:30-14:00 |
电梯数量 | 日立客梯6部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、长城、移动 |
楼宇介绍 | 深茂大厦由深圳市深茂房地产有限公司开发建设，位于福田区新闻路59号，地处景田核心成熟片区。大厦总建筑面积约23,652平方米，地上26层，标准层面积约1,534平方米，大堂层高10米。大厦为甲级纯写字楼，可工商注册。已入驻企业包括招商银行、盛隆管理有限公司、深赢管理有限公司、辉科科技公司等。大厦地处福田核心生活圈，15分钟可达市民中心、会展中心、福田口岸等核心节点。 |
二、区位价值：福田三大价值板块交汇的黄金坐标
深圳深茂大厦位于福田区新闻路59号，地处景田核心成熟片区。这个位置在福田版图上属于景田商圈的腹地，东靠CBD中心区，西邻香蜜湖豪宅区，南面深南大道车公庙片区，北依福田优质住宅区。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，三大价值板块交汇的黄金区位。 深茂大厦坐拥福田中心区、香蜜湖、车公庙三大价值板块交汇的黄金区位。东临CBD中心区，可快速共享福田中心区的金融与商务资源；西接香蜜湖豪宅区，周边高端居住与商务氛围成熟；南望车公庙商务区，产业集聚效应显著。这种“三区交汇”的区位条件，在福田写字楼市场中具有一定的稀缺性。
第二，成熟的社区与商务配套。 深茂大厦地处景田传统优质居住区，周边生活与商业配套完善。楼下即是招商银行，50米内有星巴克等商务休闲场所。周边面点王、永和大王、必胜客等餐饮配套齐全。社区氛围成熟宁静，为员工提供便利、舒适的工作与生活环境。
第三，15分钟核心商务圈。 深茂大厦地处福田核心生活圈，15分钟可达市民中心、会展中心、福田口岸等核心节点。对于需要频繁往返福田CBD、会展中心或跨境出行的团队来说，这种通勤便利性是实实在在的。
对于希望在福田核心区布局、同时享受成熟配套和甲级写字楼品质的成长型公司来说，深茂大厦提供了一个高性价比的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：三地铁口环绕
交通是写字楼选址中的硬指标。深茂大厦的交通条件在福田区属于较为便利的水平：
地铁：
地铁1号线香蜜湖站：约490-561米，步行约8-10分钟
地铁9号线香梅站：约500-572米，步行约8-10分钟
地铁2号线莲花西站：约882米
地铁1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；2号线连接蛇口、福田、罗湖。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择较多。深茂大厦属于双地铁口物业，地铁出行选择灵活。
公交：
周边公交线路密集，特区报社站距离约225米。覆盖54路、101路、109路、113路、123路、223路、232路、234路、311路、338路、395路、b612路、k318路、n4夜、观光线、机场9线、高峰专线1、高峰专线18、21、59、79、209、213、215、222、228、319、324、350、365、370、383、n6夜、65、高峰专线15、25、107、108、235、237、325、高峰专线43等数十条线路。
车行：
大厦紧邻深南大道、香梅路等城市主干道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备340个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高约3.2米、净层高约2.7米。2.7米的净高在甲级写字楼中属于标准水平，能够满足常规办公的空间需求。标准层面积约1,534平方米。大堂层高10米，空间开阔大气。
电梯配比。 日立品牌客梯6部、货梯1部。地上26层的建筑配置7部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上230个、地下110个，共计340个。在福田景田核心区，340个车位的配置属于比较充裕的水平。车位月租金300-800元/月。
空调系统。 集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00-19:00、周六至周日9:30-14:00。空调费采用独立电表计费。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用需要纳入成本考量。部分房源的物业费已含空调费用。
网络。 全面覆盖电信、长城、移动等主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
安防系统。 大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。
可注册。 大厦可工商注册。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，深茂大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约50-118元/平方米·月。大厦均价约93.8元/平方米·月。
具体房源方面：
224平方米房源：50元/平方米·月
228平方米高楼层单位：约70元/平方米·月
245平方米精装房源：69元/平方米·月
417.68平方米房源：75元/平方米·月
142平方米中层精装房源：80元/平方米·月
1174平方米整层房源：90元/平方米·月
220平方米中层简装：约118元/平方米·月
周边1公里范围内相似户型均价为125.14元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为131.2元/平方米·月。深茂大厦的租金水平整体低于周边均价，仅为福田CBD同等级写字楼的50%-60%。
可租面积从约98平方米到2,000平方米均有覆盖。可租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。
物业费方面，不同来源存在差异：12元/平方米·月、22元/平方米·月。部分房源的物业费已含空调费用。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：245㎡
租金：245㎡ × 69元/㎡·月 = 16,905元/月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月 × 245㎡ = 2,940元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：独立电表计费
停车费：按500元/月估算
推荐房源二：
面积：248㎡
租金：248㎡ × 70元/㎡·月 = 17,360元/月
装修：精装修（4隔间1开间）
物业费：22元/㎡·月 × 248㎡ = 5,456元/月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：物业费已含
停车费：800元/月
推荐房源三：
面积：142㎡
租金：142㎡ × 80元/㎡·月 = 11,360元/月
装修：精装修
物业费：按12元/㎡·月估算 × 142㎡ = 1,704元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：独立电表计费
停车费：按500元/月估算
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：独立电表计费
停车费：300-800元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类甲级写字楼相比，深茂大厦的租金具有较为明显的价格优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在150-300元/平方米·月。深茂大厦50-118元/平方米·月的租金区间约为福田CBD核心区的30%-80%，入门级租金（50-70元/平方米·月）在同类甲级物业中具有较强的竞争力。
周边1公里范围内相似户型均价为125.14元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为131.2元/平方米·月。深茂大厦的整体租金水平明显低于周边均价。
物业及运营成本在福田同区位中具备显著优势。大厦户型方正，通风和采光无忧，使用率较高。
六、谁适合入驻深茂大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑深茂大厦：
科技与互联网公司。 深茂大厦已入驻辉科科技公司等科技企业。三地铁口环绕（1号线香蜜湖站、9号线香梅站、2号线莲花西站），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持电信、长城、移动等主流运营商。租金成本在福田核心区极具竞争力（50元起），有利于控制研发投入。户型方正，使用率高。大厦可工商注册。
跨境电商与贸易公司。 已入驻盛隆管理有限公司、深赢管理有限公司等贸易企业。地处福田核心生活圈，15分钟可达福田口岸。停车位充裕（340个），便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。租金成本在福田核心区具有竞争力。大厦可工商注册。
咨询与专业服务公司。 景田核心区的地段辨识度高，三大价值板块交汇的区位便于客户来访。楼下即是招商银行，50米内有星巴克等商务休闲场所。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。物业及运营成本在福田同区位中具备显著优势。已入驻招商银行等知名企业。
金融与投资机构。 位于福田核心区景田商圈，周边金融机构密集。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。停车位充裕（340个），便于客户驾车来访。周边商务配套成熟，接待便利。已入驻招商银行等金融机构。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的中小面积选择，适合初创团队和工作室。层高3.2米、净高2.7米的空间感，满足创意类办公环境的基本需求。户型方正，通风和采光无忧。周边生活配套齐全（面点王、永和大王、必胜客等），工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：12元/平方米·月、22元/平方米·月。部分房源的物业费已含空调费用。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调时段与加班费用。 集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00-19:00、周六至周日9:30-14:00。空调费采用独立电表计费。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。部分房源的空调全天00:00-24:00开放。
停车成本。 停车费300-800元/月。在福田景田核心区属于中等水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到2,000平方米均有覆盖。可灵活组合，满足不同规模企业的办公需求。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻招商银行、盛隆管理有限公司、深赢管理有限公司、辉科科技公司等知名企业。已形成以金融、贸易、科技为主导的多元化楼宇产业生态。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
深茂大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深茂大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 深茂大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 深茂大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 深茂大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
