上海智慧广场招商中心:曹家渡商圈+13_14号线双轨上盖5A智能写字楼
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智慧广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海智慧广场招商中心：曹家渡商圈+13/14号线双轨上盖5A智能写字楼
一、上海智慧广场写字楼简介
智慧广场位于上海市静安区武宁南路488号，地处曹家渡商圈核心位置。项目由上海城市房地产有限公司开发，是唯一在上海建科委立项、由多家设计院及科研单位共同参与、作为科研项目专题攻关的智能大厦。作为上海首批5A级智能化涉外写字楼，智慧广场凭借先进的智能化设施和优越的地理位置，吸引了110余家企业入驻，汇聚近1300名员工，楼宇出租率与入驻企业满意度常年保持在区域高位。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、曹家渡商圈、武宁南路
详细地址：上海市静安区武宁南路488号（近长寿路）
地铁线路与距离：13号线、14号线武宁路站地铁上盖，距离地铁站约60至67米。11号线隆德路站约761米。地铁7号线长寿路站也可达。周边覆盖地铁一、二号线、轻轨明珠线等多条轨道交通。
公交信息：周边设有多个公交站，包括长寿路武宁路、忻康里等，可换乘321路、13路、54路、316路等多条公交线路。公交线路覆盖01路、105路、106路、136路等。
竣工时间：大厦落成已逾十年；另有资料显示最近交房时间为2020年6月
层高：净高2.45至2.6米；另有资料显示层高在3.6米
层数：地上22至23层，地下3层；另有资料显示总楼层30层
建筑面积：约62,209平方米
物业公司：上海广慧物业管理有限公司；另有资料显示为戴德梁行或上海锐翔上房物业管理有限公司
物业费：28元/平方米·月（含空调能耗费）；另有资料显示为20至25元/平方米·月
停车位：地下150个，地上30个
停车费：1,000至1,200元/位·月
空调类型：中央空调（开利品牌）
空调费：物业费已含空调能耗费用
空调开放时间：周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00；另有资料显示为8:00至18:00
电梯数量：客梯4部（蒂森克虏伯品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：智慧广场位于静安区曹家渡商圈核心，是一座集智能化办公、商业配套和绿色生态于一体的商务楼宇。项目拥有约1.7万平方米商业服务空间，7至27层为纯办公区域。大厦采用大空间格局，跨度在17至26米之间。写字楼标准层面积可灵活分割，从42至1,630平方米不等。项目配备德国原装进口蒂森克虏伯专用客梯及自动扶梯，由电脑实行群控。大厦已实现智能化升级：2022年完成闸机及车库安防升级，2024年建成智慧数据控制中心，2025年引入AI与云计算技术实现电梯智慧调度。入驻企业包括上海晟宇管理咨询有限公司、谋尔贸易发展（上海）有限公司、希安斯贸易（上海）有限公司、圆刚多媒体科技（上海）有限公司等。
二、上海智慧广场的可选房源与月成本
以下为智慧广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：43㎡
租金：约4.0至4.8元/㎡·天
装修：简装或精装修可选
月租金计算（按4.2元/㎡·天）：43㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 5,418元
物业费：28元/㎡·月 × 43㎡ = 1,204元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源二：01-03
面积：78㎡
租金：约3.5至4.0元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按3.7元/㎡·天）：78㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 8,658元
物业费：28元/㎡·月 × 78㎡ = 2,184元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源三：01-03
面积：96㎡
租金：约3.7元/㎡·天
装修：精装交付
月租金计算：96㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 10,656元
物业费：28元/㎡·月 × 96㎡ = 2,688元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源四：01-03
面积：195㎡
租金：约3.5元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：195㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 20,475元
物业费：28元/㎡·月 × 195㎡ = 5,460元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源五：01-03
面积：207㎡
租金：约4.0元/㎡·天
装修：遗留装修
月租金计算：207㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 24,840元
物业费：28元/㎡·月 × 207㎡ = 5,796元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源六：01-03
面积：223㎡
租金：约4.2元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：223㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 28,098元
物业费：28元/㎡·月 × 223㎡ = 6,244元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源七：01-03
面积：303㎡
租金：约3.5至4.8元/㎡·天
装修：简单装修
月租金计算（按4.2元/㎡·天）：303㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 38,178元
物业费：28元/㎡·月 × 303㎡ = 8,484元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源八：01-03
面积：398㎡
租金：约4.1元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：398㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 48,954元
物业费：28元/㎡·月 × 398㎡ = 11,144元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
房源九：01-03
面积：2,300㎡（整层或大面积）
租金：约4.8元/㎡·天
装修：简装
月租金计算：2,300㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 331,200元
物业费：28元/㎡·月 × 2,300㎡ = 64,400元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：1,000至1,200元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海智慧广场
智慧广场位于静安区曹家渡商圈核心，武宁南路与长寿路交汇处，是上海首批5A级智能化涉外写字楼。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
智慧广场的“智能”属性与科技类企业的需求高度契合。项目是唯一在上海建科委立项、由多家设计院及科研单位共同参与的智能大厦。大楼已实现多项智能化升级：2024年建成智慧数据控制中心，实现运行“一屏统览”；2025年引入AI与云计算技术，实现电梯智慧调度——在高峰时段智能调度、减少停靠次数，员工只需语音指令即可直达目的楼层。这些智能化设施对于AI人工智能、互联网及科技类企业而言，不仅是办公环境的加分项，更是日常办公效率的实际提升。项目采用大跨度无阻隔南北通透平面设计，跨度在17至26米之间，可实现3面环绕采光，适合科技团队的开放式办公布局和灵活空间规划。可租面积从43㎡到2,300㎡不等，覆盖从初创团队到成熟企业的不同规模需求。项目距离13号线、14号线武宁路站仅60余米，双轨交汇的交通条件便于科技人才的招募和通勤。楼内已入驻圆刚多媒体科技（上海）有限公司等科技类企业。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位交通、客户接待能力以及楼宇的智能化管理水平。智慧广场地处静安核心CBD商圈，周边银行网点密集：中国建设银行安远路支行距项目约308米、上海浦东发展银行普陀支行约421米。周边酒店配套包括如家酒店（距507米）、上海古井假日酒店（距549米）等。物业费28元/㎡·月（含空调能耗费用），在静安区核心地段具有较高的性价比。物业由上海广慧物业管理有限公司提供服务。楼内已入驻上海晟宇管理咨询有限公司等专业服务机构。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境、充足的停车资源以及便捷的交通网络。智慧广场地下150个、地上30个停车位，停车费1,000至1,200元/位·月。中央空调（开利品牌）工作时段覆盖周一至周五8:30至18:30，物业费已含空调能耗费用。周边银行网点密集，商务配套成熟。项目可注册企业。楼内已入驻谋尔贸易发展（上海）有限公司、希安斯贸易（上海）有限公司等贸易类企业。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性、成本控制和交通便利性较为关注。智慧广场提供43㎡起的多种面积选择，从微型团队到中型企业均有对应选择。租金范围在3.5至5.3元/㎡·天之间，在静安区核心地段具有较高的性价比。精装修或简装的房源较多，可减少前期装修投入。项目可注册企业。13号线、14号线武宁路站地铁上盖的双轨交汇条件（步行仅需1-2分钟），便于团队招募和客户往来。项目周边商业配套完善，芳汇广场、我格广场、亚新生活广场等均在附近。
需要关注的关键参数
交通条件：13号线、14号线武宁路站地铁上盖，距离约60至67米。11号线隆德路站约761米。周边多条公交线路覆盖。
办公成本：物业费28元/㎡·月（含空调能耗费用）。停车费1,000至1,200元/位·月。租金单价在3.5至5.3元/㎡·天之间。
空间条件：净高2.45至2.6米。得房率约68%至70%。可租面积从43㎡到2,300㎡不等。大跨度空间设计，跨度在17至26米之间。
入驻企业生态：楼内已入驻110余家企业，涵盖管理咨询、贸易、科技、酒店管理、纺织检测等多个行业。
楼宇品质：上海首批5A级智能化涉外写字楼。配备德国原装进口蒂森克虏伯客梯、美国开利中央空调。已完成智慧数据控制中心、AI电梯调度等智能化升级。
综合来看，智慧广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：13号线、14号线武宁路站双轨上盖的交通条件、曹家渡核心商圈的区位、5A智能化楼宇的硬件标准、43㎡起的灵活面积选择、以及物业费含空调的成本结构。如果您的团队对上述参数有较高优先级，智慧广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
智慧广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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