2026上海愚园里创意园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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愚园里创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园里创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园里创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园里创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海愚园里创意园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、愚园里创意园是一栋什么样的园区
愚园里创意园在长宁区镇宁路465弄161号，愚园路历史文化风貌区的边缘。这个位置挺特别的——夹在长宁和静安交界的地方，既在长宁核心区，又紧靠静安寺中央商务区。
园区的历史可以追溯到1938年。它的前身是上海天祥华记铁工厂，后来成为上海天祥健台制药机械有限公司，曾经创造过中国医药机械行业的多个第一。2015年，这片老厂房启动了工业遗产改造。
改造的时候保留了原来的结构和空间，补充了现代工艺的辅助性视觉元素，还规划了层次丰富的竹林主题景观。走进园区能看到一种奇妙的“混搭”：保留厂房钢架结构与历史标语墙的老建筑，和外形明快、用大块面玻璃的新建筑并排立着。
园区总建筑面积大约5500到7000平方米。建筑层高3到6米，得房率大约70%。物业是园区自管，物业费15到21元每平方米每月。车位非常少，大概只有16到50个，停车费每月800到1000元。
空调是分体系统，24小时独立控制，独立电表计费。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通是这栋园区很大的优势。离地铁2号线和11号线江苏路站大概146到420米，步行2到5分钟。从江苏路站出发，1站到静安寺，2站到中山公园。周边还有20路、330路、825路、62路等多条公交线路。开车到延安高架大概2分钟。
园区配套也比较全。1楼有便利店、轻食餐厅，2到3楼有共享会议室可以预约，顶楼有露天休闲区。园区还实现了光伏全覆盖，公共区域配备了低能耗LED感应灯。
目前入驻的企业包括品酒汇（上海）商贸有限公司、上海山里人文化发展有限公司、晋成（上海）文化发展有限公司、上海爱米资产投资管理有限公司、上海唯渡网络科技有限公司、上海易腾影视文化有限公司、上海安索环境科技有限公司、上海中能奥田供应链管理有限公司等。还有来自美国、意大利、日本、西班牙等国的国际企业。
二、租金到底什么水平
愚园里创意园2026年的租金报价差异不小，不同平台、不同面积、不同楼层的房源价格差别挺明显的。
基础报价方面，有的平台显示7到7.5元每平方米每天。有的显示5到5.5元。还有的平台显示6.8元起。综合来看，租金大致在5到7.5元每平方米每天这个区间浮动。
有平台统计的8折后租金是5.44元每平方米每天起。以100平方米办公室计算，打8折后月租金大约1.63万元，加上物业费大约2100元，月总成本大约1.84万元。
具体看几套在租房源的数据：
· 137平方米的房源，日租金3.2元，月租大约1.33万元
· 160.88平方米的房源，日租金5元，月租大约2.4万元
· 70平方米左右的房源，日租金6.8元起
整体来看，愚园里创意园的面积覆盖从30平方米到1351平方米都有。小面积适合初创团队，大面积适合有一定规模的企业。
跟周边比一下。同区域的愚园1890报价在4.6到8.5元每平方米每天。创邑SPACE愚园原价也是6.8元起。愚园里创意园5到7.5元的报价区间，在同等区位条件下属于中等偏上的水平。作为一个由老厂房改造的创意园区，它的价格锚点跟普通写字楼不太一样，客户更看重的是空间氛围和文化调性。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降得更明显，降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。
愚园里创意园的报价虽然不低，但作为愚园路历史文化风貌区里的创意园区，它的稀缺性摆在那里。在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金和免租期上还是有谈判空间的。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业是租赁的主力。其中TMT行业尤其活跃，AI相关企业的新租和搬迁特别多。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
愚园里创意园所在的愚园路板块，属于传统成熟核心商圈。愚园路是上海64条永不拓宽的马路之一，沿线分布着公寓、新式里弄住宅及百乐门影剧院等建筑。愚园里作为历史文化风貌区里的创意园区，走的是另一条赛道。这类园区吸引的是对空间氛围、历史感和文化调性有要求的企业，价格敏感度相对没那么高。
2026年的上海，自由职业者以百万计算，数字游民也越来越多。创意园区凭借灵活的空间、独特的氛围和相对实惠的价格，在市场上走的是另一条路。愚园里作为愚园路历史文化风貌区里由老厂房改造的创意园区，有一定的稀缺性。园区已经吸引了来自美国、意大利、日本、西班牙等国的国际企业入驻，形成了初步的产业集聚效应。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。愚园里创意园虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有平台显示可以享受8折优惠。
关于面积选择。 愚园里创意园的房源覆盖范围挺广的，从30平方米到1351平方米都有。80到150平方米适合10人以内的初创团队，500到1200平方米的整层适合50人以上的成熟企业。部分户型支持打通组合，后期团队扩张不用频繁换址。得房率大约70%。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。园区提供独立入口、独立标识、独立管理。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费15到21元每平方米每月。停车费每月800到1000元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是分体式的，24小时独立控制，企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班或者需要灵活作息的创意类、设计类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。不过车位非常少，整个园区大概只有16到50个车位，员工开车通勤的话需要提前考虑。
关于行业适配。 愚园里创意园不限行业。目前入驻的企业以文化传媒、互联网、设计咨询、供应链管理与影视制作公司为主。园区定位是集文化产业、创意办公和电子商务为一体的生态园林式办公园区。如果你的企业属于文创、设计、新媒体、科技这些行业，愚园里所在的愚园路历史文化风貌区有一定的产业氛围。园区还提供会务、展示、路演和轻餐饮等配套功能。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
愚园里创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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